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广州南沙【南沙·十里方圆】

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南沙·十里方圓

廣鐵一中·156萬㎡東方人居大城

大幅波动房

七大賣點

①舊改多潛力大：超500萬㎡城市更新，新增超20萬人口，區域價值更高；

②省級學校為鄰：廣鐵一中一小 （已簽約）+三所幼兒園，0-15歲全年段教育配套；

③超級地標加持：約20萬m商業綜合體+36公頃文化會客廳，躍升片區價值；

④地鐵就在家門口：串聯南北經濟脈絡，公交首末站，通勤遊玩便捷；

⑤連山通水環繞：946萬㎡大山乸森林公園及廬前山環繞，1.8km私家濱水綠道聯通；

⑥稀缺產品：圍合式佈局，120米中央園林，戶戶有景，約79-128㎡三四房；

⑦好產品塑高溢價：方圓擅長打造人居標杆，項目轉手價高於周邊住宅10-20%；

01

五維立體交通

地鐵：31號線地鐵上蓋，可串聯4號線、18號線、22號線、38號線上連廣州市區，下通珠海、深圳，暢達世界；

磁懸浮：10分鐘通達廣州、深圳，3小時通達京瀘，交通價值爆發；

高鐵：21分鐘抵達深圳、35分鐘直達香港，廣深港高鐵、深茂高鐵贛深高鐵等九大高鐵；

自駕：20分鐘到番禺，35分鐘到天河，40分鐘到深圳，暢達灣區核心城市；

公交：門口13條交通線路，暢達全城。

02

家門口接軌城市發展主軸

城市發展軸：地鐵線與南沙城市發展主軸走向一致，項目家門口地鐵線坐享南沙城市發展利好；

灣區經濟線：串聯起南沙“高新產業區、中央住居區、高端金融區、交通樞紐區”四維一體的南沙生命線，也是大灣區財富經濟線；

交通大動脈：項目家門口地鐵線，接駁地鐵4、15、18、22、33、38號線，並且是南沙唯一聯動慶盛樞紐、南沙樞紐雙TOD的地鐵線路。

03

省級公辦70年名校

廣鐵一中、一小已與簽約，九年一貫制辦學模式；

70年辦學經驗的老牌名校，廣鐵一中2021年重本率達93.62%，連續5年穩居省、市前列；

重金投入超1億元，高配置建設學校軟硬體設施：恒溫泳池、高配興趣班、特色中式教學樓，在政府公辦學校建設投入標準上追投100萬/班，本部直派校長+老師教育團隊。

04

約20萬㎡南沙旗艦商業

配備約10萬㎡方圓天地購物中心，酒店、公寓、寫字樓等，打造服務廣州、全世界的商業綜合體；

耗資16億重點投入5G智能化商業運營管理模式，可以享受到跨世紀國際化購物新體驗。

05

潮流地標+文化會客廳

響應“十四五”規劃打造文化強國，南沙區是廣東三大自貿區中唯一擁有歷史文化底蘊區域，依借於此未來將打造粵港澳大灣區文化價值高地，實現文化強國。

將打造成灣區活力文化消費地，博物館+藝術館+主題咖啡館+體驗式書店+文創工作室+沙龍會所+花園式酒店等多業態紛紛呈現，成為南沙超級IP之地，服務於南沙經濟與文化建設。

06

攬山擁水，中央宜居生態住區

外攬：946萬㎡森林公園第一排；

內擁：下樓即享1.8km私家濱水綠道，步行10分鐘達南沙文化會客廳休閒逛街。

07

東方人居智慧 現代生活匠心

方圓集團是東方文化地產的踐行者，已連續14年躋身“中國房地產百強企業”，並榮獲中國民營企業500強以及廣東省百強民營企業稱號；

2012年方圓首進南沙，並連續佈局五個城市名片，與南沙共同發展與崛起，未來方圓將長期深耕南沙持續不斷的為南沙帶來價值，並實現業主對未來生活的一切想象。

08

全新二期，升級之作

園林升級：社區面積更大，超120米中軸園林，處處是景，四季分明；

產品升級：2梯5戶設計，28-33層高，圍合式佈局設計，居住舒適度更高；

景觀升級：西邊濱水景觀帶圍繞，南向一線森林景觀，外部景觀面更優；

配套升級：四點半學堂、兒童天地等社區配套功能，滿足全年齡生活需求。

09

溫度的鄰里空間

書香人文高地：南沙圖書館方圓分館；

醫療康養：擬引入葛洪中醫院、日本健康院等醫療資源；

六大主題架空層：四點半學堂、兒童歡樂天地、共用景觀辦公室、休閒會客區、趣味棋牌區、健身區。

黄阁四村将打造井字号仿古古巷、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区，创新生活老城区结合的全新体验，塑造历史文化及现代生活交融的独特氛围，让人于都市中心享受美好生活时光。10万㎡购物中心与酒店、公寓、写字楼，共筑20万㎡都市潮流综合体，能级冠领片区，必然是整体片区人流聚焦中心。参考永庆坊、成都宽窄巷子等打造南沙首个历史文化古巷特色商业街，再现岭南特色建筑风貌。

10、【健全医疗健康体系、温度的邻里空间、揽山拥水宜居生态住区】

黄阁周边7所三甲医院环绕，为健康保驾护航。项目周边4所医院加持，医疗资源配置合理且完善，项目两公里范围内有亚洲最大的单体高端康复医院—南沙兆康国际康复中心。

书香人文高地：南沙图书馆方圆分馆 医疗康养：拟引入葛洪中医院、日本健康院等医疗资源。全年龄架空层；4点半学堂，全年龄活动空间，泛会所式。

方圓集團是東方文化地產的踐行者，已連續14年躋身“中國房地產百強企業”，並榮獲中國民營企業500強以及廣東省百強民營企業稱號；

2012年方圓首進南沙，並連續佈局五個城市名片，與南沙共同發展與崛起，未來方圓將長期深耕南沙持續不斷的為南沙帶來價值，並實現業主對未來生活的一切想象。

園林升級：社區面積更大，超120米中軸園林，處處是景，四季分明；

產品升級：2梯5戶設計，28-33層高，圍合式佈局設計，居住舒適度更高；

景觀升級：西邊濱水景觀帶圍繞，南向一線森林景觀，外部景觀面更優；

配套升級：四點半學堂、兒童天地等社區配套功能，滿足全年齡生活需求。

广州南沙【南沙·十里方圆】

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