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东区保利天珺-天字系高端大盘

央企保利，启幕东区经济总部

约88-120㎡三四房

一、项目概况

【占地】约8.29万㎡

【建面】约33.43万㎡

【地址】中山市-东区-长江北路东侧

【容积率】3.1

【绿化率】35%

【开发商】保利发展控股集团股份有限公司

【总户数】2302户

【车位数】2010个

【物业管理】保利物业

二、区域价值

1【中山发展-深圳向西中山向东

“城芯”位置由石岐扩移到东区】

中山发展 始终东进,但原“一城双核”随城市整体发展东移形成新的“城市双核”

原市区以石岐区为主的“传统中心服务核”向东转变成“岐江新城主中心”

核心市区区域面积由石岐区向东扩大，产值上东区早已后来居上，远高于老城区石岐

2【中山城市发展环湾向东 --岐江新城迎来新机遇】

中山十四五纲要明确了“三核两带一轴多支点”的城市布局。岐江新城就为:“三核”之一。其中，岐江新城将重点发展文旅、金融、商务等，打造成城市新客厅。未来，位于珠江口东西两岸融合发展轴上的岐江新城，将会是贯通中心城区、带动全市域对接深圳“西协”战略，高水平打造深圳—中山产业拓展走廊和深圳一中创新轴的主动脉上的起点。从城市中心沿岐江河至入海口，中山城市发展环湾向东，而岐江新城是唯一原点。

3【千亿岐江 城市之核】岐江新城总规划面积33平方公里，未来将形成“一心四核，两轴三片，多廊道多节点”的空间结构，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心。岐江新城承载着城市的换新功能作用，它是未来中山宜商、宜居、宜游的新中心，是中山未来的城市名片。

4【石岐总部经济区 擎动中山新未来 】石岐总部经济区是岐江新城最重心、优先发展的区域，包括超14栋100米以上商业楼、含3栋300米、498米、500米高中山地标建筑，未来将是中山的核心区域。总部经济区住宅用地不足10%，周边住宅用地将集居住便利性、投资潜力性于一体，保利天珺便傲居于此！

东区经济总部北邻岐江河，东至长江北路，南临东祥路，西接起湾道。东区总部经济区以高端产业为核心，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。文化 中心、体育馆、运动场馆、高端医疗服务中心等18个配套工程。

2018年12月已正式动工，7个公共设施项目主体结构已封顶，2020年以来加快推进建设的石岐总部区城，经过2年多的建设，今年3月就已经初具规模，预计2021年完成基础建设。

项目价值

1【非凡的品牌实力 央企保利与中山共生长】世界 500 强保利，2020年《福布斯》排行榜第172位，深耕中山十一载。央企保利先后开发了保利国际广场、保利林语、保利碧桂园领秀海、保利天汇等多个销量口碑双丰收的项目，用理想人居环境为中山人提供了有温度的生活。保利作为中山区域最有影响力的央企开发商，拥有纯正的军企血统。项目的军工品质及其品牌口碑，带给您更安心的保障！

2【央企保利最高端 “天”字系产品】保利天珺是保利在中山打造第二个“天”系产品，项目遵循5大择址原则，集中心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套于一体。天是对自然天赋的占有，珺是对自然天赋的匠心雕琢。天赋的赐予与匠心的锻造，成就了一座致敬中山的天赋之作。保利·天珺在产品打造上，坚持“天字系”的高标准，约34万㎡天赋品质新作。营造居住的仪式感与高级感，精雕细琢每一寸空间。

3【书香名校为邻，知性浸润的人文住区】东区享有得天独厚的优质教育资源，项目5公里范围内即覆盖了3-18岁的教育资源，区域内有9所公立小学与5所公立初中。与此同时，全市排名前10名的公立小学，有4所坐落于东区。（实验小学、石岐中心小学、柏苑小学、竹苑小学)保利·天珺地块南侧，更紧邻中山第一所K12一贯制国际化学校——中山市阿丁莱湾区学校。从幼儿园到大学，项目周边精英教育资源环绕，一站式满足您的教育需求。

中山市阿丁莱湾区学校--英国阿丁莱学院是具有160年历史的顶尖IB名校，全球IB国际文凭全球排名前十。中山市阿丁莱湾区学校是其在海外的第一所分校，也是中山第一所K12一贯制国际化学校（中山首所十五年一贯制国际学校），涵盖日托、幼儿园、小学、初中及高中学段，预计招生规模达3000人，将于2023年9月开学。

4【中山站+中山北站，双站TOD执笔城市卷轴】保利·天珺地处中山北站与中山站之间，直线距离约2KM中山站，直线距离约3.6KM中山北站，拥揽双站便捷，坐享湾区TOD枢纽红利。

5【周边醇熟商圈 生活悦享缤纷繁华】距离项目8公里的范围内就有中山四大商业综合体——远洋广场、利和广场、石岐大信新都汇、天奕星河coco city等中山一站式大体量商圈，都是城区成熟的商业配套。项目旁边就是中山第一座宝龙城商业综合体，有着300米的地标建筑。距离项目五公里范围内还有华侨城欢乐海岸，城醇熟商圈，尽揽倾城繁华。

6【双公园簇拥，富氧生态滋养健康生活】保利天珺享受双公园簇拥的优越自然生态，一路之隔即是滨江体育公园与五马峰公园，双公园环绕，舒居富氧生活。五公里范围内，拥揽紫马岭公园、孙文纪念公园等，生活就在风景里。

7【尖端医疗，举步即达】项目5公里范围内有三所医院——博爱医院、中山市人民医院为三甲级别医院，中山市第二人民医院，为二甲医院，项目周边医疗设备十分完善。

8【国家一级资质物业，享受非凡尊崇体验】保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2020年，已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市，在管面积超过3.8亿平方米，2020年度品牌价值逾122亿元，物业服务企业上市公司TOP3，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。为国家一级资质物业，业务遍及全国，是行业规模品质的标杆示范企业。

三、户型鉴赏【保利天珺-89㎡三房两卫 户型鉴赏】

纯南向经典户型

入户式玄关

三房两厅两卫

动静分离

主卧套间设计

【保利天珺-107㎡四房两卫 户型鉴赏】

经典横厅设计

入户式玄关

可变式客餐厅布局

四房两厅两卫

五开间朝南

主卧套间设计，带衣帽间

主卧南北对流设计

【保利天珺-120㎡四房两卫 户型鉴赏】

南北对流双阳台设计

入户式玄关

U型高利用率厨房

四房两厅两卫

四开间朝南

主卧套间设计，带衣帽间

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