成华区新盘-华润静安府怎么样-项目优劣势分析

随着去年新一任成都市领导班子的上台，成都新一轮的城市发展政策的确定，也就是我们大家经常提到的回归主城，作为城市的发展与政治发展的不确定性，它会随着领导班子的更迭而与之发生改变，作为消费者的我们其实很难提前预知和紧着步伐，因为政策能给我们带来的是居民生活配套的完善和未来区域板块的发展，比如说地铁离我们居住的小区更近了、周边的生活配套更齐全了等等这些与我们息息相关的东西离我们越来越近了，所以无论城市怎么变化，主城区永远都会占有他的一席之地，而且主城区的土地是有限的，所谓的物以稀为贵，可以预知的是未来的主城区生活成熟一定会远远的高于周边区域，对于我们的消费者来讲自住或投资才更加的便捷和有保障，

而在众多城区里面，今天给大家带来的是我们的成华区，也是目前五区里面土地储备最多的区域，也就是说未来这个区域的发展动作也会给更快、更大，成华区作为成都的老五区，这里有大家熟悉的万象城、建设路、东郊记忆等久负盛名的商圈，同时这个区域这两年来就是进行的大刀阔斧的升级打造，旨在为区域内的居民来更多、更好、更齐全的生活居住体验，而今天带来的楼盘---华润置地静安府

华润置地静安府，是华润置地自入蓉20周年以来，打造的又一主城热销力作。自2021年12月亮相以来，创下了单周去化8000万元的战绩。

中环潜力板块、主城配套、华润品牌、稀缺低密纯洋房，四大爆点聚集一身。今天，就跟着小编，让我们一起来看看这个黄金地段、醇熟生活、品牌优质、产品力兼备的项目吧~

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▲静安府万亩生态长廊华润置地也以一座静安府拉开区域发展的新生。

湖与环线

主城购房的两大基本准则

众多周知，主城三环内共有三大湖居板块，东湖、浣花溪、升仙湖。当前东湖板块的开发已趋于饱和，浣花溪板块早已没有供应。

这样的背景之下，主城留给成都人的湖居机会已然不多，尤其是在当前主城核心的中环线上。

所以，留有上车机会的升仙湖无疑就成为了中环线以内仅存的湖滨居所。

而静安府就坐落于中环路双荆路段内侧，升仙湖公园以东。处于升仙湖板块，中环中轴。

在这条约42千米的“中环”路径上，项目不仅密集串联起了金牛、成华等区域，还形成了金沙、神仙树、桐梓林、塔子山等重要的主城品质改善板块。

中环部分地块房价高标至750万，神仙树、金沙二手房指导价领跑主城，新房迈入350万级大关！中环高端住宅圈也已形成。

除了享受稀缺湖滨资源、高端住宅圈，静安府所处的升仙湖板块还处在区域能级提升的窗口上。

从位置上来看，升仙湖板块横跨金牛区与成华区，可以享受两个片区的城市建设规划利好。如，今年年初，成华区就提出的“金色中环”目标。

二仙桥的工业遗迹文创；驷马桥的百亿商圈；理工大的文博文旅……都带来了不少实质性的改变。

且根据2021年6月发布的《成都市住建领域幸福美好生活十大工程机会清单》，成华区将在升仙湖片区城市有机更新项目中投资约80亿元。

除此之外，去年1月，成都还提出了打造“成渝商业门户枢纽”，建设蓉北商圈的信号。

蓉北商圈规划总面积约18.28平方公里，未来将形成以成都站为核芯，以人民北路为轴线，锦江、沙河、小沙河三河环抱，联动中央公园、荷花池、五块石、双水碾四大功能组团的“一核一轴一环四片”空间布局。

而升仙湖片区正好位于蓉北商圈的规划范围中。

蓉北商圈的建设也正在切实的推进过程中。2021年9月26日，商圈规划核心成都站（火车北站）改造工程——成渝中线高铁正式开启。未来成渝通勤50分钟左右，沪蓉单程将压缩至7小时左右。

蓉北商圈即将成为继春熙路、金融城后的又一城市级商圈。

楼市顶流华润

前瞻区域崛起

在当下的市场环境下，央企显然具有更强的操盘能力和产品稳定性。而华润置地更是成都房企的“风向标”。

入蓉20年，作为楼盘的“顶流”。华润置地一直在用超强的造城能力，拉动着区域的崛起。

2002年，华润置地本着“先造环境，再造城”的理念，打造了第一座湖城综合体——东湖+翡翠城。

2005年华润置地拿下成华区千亩土地，以强大的“造城”能力建立“二十四城”，并配套建设近70万方的万象城商业，如今已是城市的繁华标杆。

2020年，华润置地深耕城东，与政府“合力东进”，配建大运会主场馆东安湖体育中心，打造未来之城、时代之城等高品质湖居社区。

这些案例都足以说明其在激活城市土地潜力、全面提升板块居住品质、把控项目产品质量上有着硬核的实力。

作为华润置地旗下的高端产品，静安府系列以几近苛刻的条件选择落子区域，集城市资源和优渥生态资源是必要条件。

作为“全国第五座”静安府，项目深度融合主城价值、公园价值、高端居住价值等，成为继翡翠城之后华润置地又一主城滨水改善项目，标杆意义不言而喻。

万亩绿肺加持

尽享主城生活新姿态

作为华润置地高端产品系列，无论在哪座城市，静安府都有一套极高的配套标准——具备城市量级的醇熟生活配套。

秉承华润置地这一严苛的标准，目前，项目周边的配套已发展的相对成熟。

●万亩生态长廊，尽享成熟生态景观

静安府，在这寸土寸金的主城之中，以升仙湖为重心，为我们构造了一条逾万亩的生态长廊。

“1湖2河7园”的生态资源结构，家门口就是升仙湖，（小）沙河的湖滨，7大生态公园——升仙湖公园、沙河公园、沙河源公园、海滨公园、熊猫绿道、露天音乐公园、凤凰山公园环绕其中。

紧邻主城独一无二的公园集群，坐享湖景河景两大天然生态资源，静安府拥有让全城都艳羡的成熟生态景观。

●城市立体交通路网，通勤“零”负担

交通方面，静安府周边已实现1号线、3号线、7号线多条地铁线路覆盖，27号线（规划中）也在快速建设中。

从家门口出发即可搭乘多条地铁干道，可直抵春熙路、金融城等多个城市核心商圈。

自驾也很方便，拥有凤凰山大道、昭觉寺南路、北星大道这三条城市主路。

●成熟商圈，教育医疗有保障

商业方面，以静安府为圆心，项目不仅拥有中营购物广场、泛悦城市广场，还拥有像金牛万达、上城天街、北城天街这样成熟的商业群。

教育医疗方面，不仅拥有成都第二十八幼儿园（一级园）、成都锦官城小学、成都石室初中（青龙校区）等优质全龄段学校。

四川省成华区第三人民医院、成都416等医院也组成了较为成熟的医疗保障链条。

低密纯洋房

中环“稀缺品”

在中环主城，国家明确规定了减低开发强度、降低建筑尺度，控制容积密度的问题。核心区最高容积率不超过2.5，一般地区不超2.0。

静安府在精准把握区域定位的同时，也在致力于推动主城居住改善升级的发展目标。

●主城稀缺“纯洋房”。

由于土地条件、拿地成本等原因，为了更好地平衡利润，不少房企选择为洋房“增高”，真正的低密洋房住区逐渐成为稀有物品。

放眼主城“5+2”区域，今年前4个月共推出34个主城项目中，纯洋房项目占比仅约15%。

而静安府自规划开发以来，就聚焦主城稀缺“9F纯洋房”产品，力求能在“寸土寸金”的主城土地上，掀起“纯洋房”的复兴浪潮，为高端购房群体打开改善的大门。

●聚焦产品“高舒适度”。

你永远可以相信华润置地对洋房产品的把控。

静安府秉承高端定位理念，考量到滨水景观和日照通透等因素，用发展的眼光，聚焦高舒适度这一洋房需求点。

01

“内外兼修”的小区景观品质

“内外兼修”是华润置地打造洋房”景观均好性”的重要特征。

35%的绿地率，城市森系微度假社区，打造独属于华润置地的“桃园之境”。不仅对外可远眺升仙湖、沙河生态带的景观，对内还可感受到以东方气韵为灵核的花园度假酒店式园林。

在景观规划上，形成内外双重的自然谧境，最大限度享受自然光和小区景观，给购房者带来公园城市的高端享受。

02

高定立面的极简打造

在立面的打造上，静安府汲汲取极简的设计理念， 采用三段式高定立面、横向线条设计，配合超大窗地比，给购房者以充足的日光享受。

其次，在材质上，项目综合运用“石材+铝板+真石漆”等打造，对建筑表层细节和材料质感也有严格的要求，在舒适感官细节方面尽享高端尊荣。

03

“3+1”的创变空间

致力于对成都居住的改善升级，静安府推出建面约128㎡、132㎡、141㎡的三大主力户型，精准把控功能性与尺度感的平衡。所有户型不仅南北通透、日照充足，在空间设计上也独具匠心。

●建面约128㎡户型●

近13米的超阔全采光面，“3+1”创变空间设计，带来洋房拥有的通透舒适感。

IMAX级的大面积方厅，连接休闲景观阳台，配以全明采光，提高了空间整体感。

玄关至阳台处存在多功能可变空间，可作儿童房、书房、健身房等，满足二孩及四世同堂家庭的生活需求。实现贯穿“全生命周期”的理想生活。

●建面约132㎡户型●

动静分离设计，日常起居与休息合理分开。

横向近10.60米的全采光面，客、餐、厨一体设计，开放式阔绰空间。

多元方厅设计，使得客厅更为通透奢阔，可承载起一家人的欢喜满堂。

户型方正，无过道等空间浪费，营造疏阔交互的空间体验。

户型预留了“3+1”的可变空间，可根据不同的家庭周期，调整功能分区。它可以是孩子们的百趣小乐园，也可成为家人健康的锻炼聚集地。

●建面约141㎡户型 ●

面宽近13.8米，约7米的宽幕横厅，向南尽享丰盈的阳光。宽广视角的双阳台设计，集园林观景、兴趣空间等多种功能于一体，也能更好适应不同家庭成员的需求和偏好。

购买建议

总之，在“金色中环+蓉北商圈”的规划引领之下，我们可以相信升仙湖板块是不同于主城绝大多数版块的，它拥有一个相对可观的未来和足够清晰的发展轨迹。

其适合对板块认可度高或有主城情节的购房者。

其次，就配套而言，静安府拥有除浣花溪、东湖之外，主城仅存的稀缺湖滨资源——升仙湖。再有多条地铁主道纵横，又有龙湖北城天街、成都416医院等的加持。

生活居住方面，其有着较为稳定的保障，适合全龄段居住，进可享城市繁华，退有湖居谧语。

最后，2.0低密的纯洋房产品，面积段适中，拥有“3+1”可变通空间。不仅让购房者有更多操作的可能性，还能省去因成员增加而产生的成本。

项目惠后总价300万起 ，在中环这个地方，不得不让人直呼一句“真香”。

总之，升仙湖板块的发展已不可同日而语，借助主城稀缺的湖滨资源，静安府的去化还将继续递增。联系售楼部预约，去现场，了解下吧~

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