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武汉「城建·明镜台」

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内环、纯别墅新盘

在武汉，这两个词上一次组合在一起是什么时候？

相信很多资深的地产人也想不起来了。

按现有的用地政策，我也一度以为，此类物种已永远不可能在武汉重现。

就算把纯别墅盘中的“纯”字拿掉，只把内环和“墅”关联，几十年来也不过廖廖几笔。

如水岸星城、万科润园、复地东湖国际、金地国际花园、世纪江尚、复地翠微新城，再就是华发外滩荟。

有的还是“高低配”的产物。也就是在高层住宅区混搭进去的几栋别墅。

所以，当我第一次面对武汉城建·明镜台的规划时，会压抑对别墅美的关注，而首先想强调它的珍。

丨（ 项目效果示意图）

01.

它珍贵到让人目瞪口呆。

如果不是它，内环70年产权纯别墅盘只能是“化石”般的存在。

内环做别墅最大的门槛，不是资本、不是技术、甚至也不是耐心，是土地。

珍贵，首先来自于土地本身的成色。

项目位于龙江路和归元寺路交会处，紧邻武汉人的“乡愁”之所——归元禅寺。

顺着归元寺南路的院墙走到头，这个大隐于市的别墅盘就到了。

如果借用“上帝视角”，它处在长江/汉水/月湖/墨水湖/龟山合围的城芯地带，文化底蕴深邃的大归元走廊中轴线上。

丨（ 项目在板块中的区位示意）

放眼全国一二线城市，城央板块+历史底蕴+低密纯墅，这三大苛刻条件全部满足的项目，屈指可数。

有也只能在地图上一些很“仙”的地方找。

比如北京颐和园附近的万柳书院，或者上海静安寺旁的别墅区、以及苏州拙政园旁边的个别低密盘。

所以，在武汉，明镜台是一个孤本。

它完全拥有城市千百年积累的地段红利，出生于城市天选的内核区位，永远不会让住户在距离和便利上“二选一”。

抛开建筑风格和形制先不谈，仅地脉这一条，它就稳稳地打入了全国稀缺型别墅竞技场。

这几十年，城市里的财富阶层换房路径大抵如下：

市中心电梯房，解决的是新和旧。

近郊的大别墅，解决的是小和大。

市中心大平层，解决的是优和劣。

如果再想往上，就只能奔向精神层面。也就是追求人无我有的稀缺性。

明镜台，即属此类。

它是当下我们这座城市里罕见的、没被高层建筑“格式化”的居住风光。

只供209户赏玩。

02.

那么，它为什么能够出现？

因为武汉的城市规划在大归元片的景观通廊上有25米的建筑限高。

从板块规划效果图中，能够清晰地感知保护性限高的威力：

丨（ 板块规划鸟瞰示意图）

丨（ 项目周边低密的古建筑）

更为难得在于，为进一步提升墅居品质，开发企业主动将25米进一步压降到了约20米，建筑容积率拉低到了约1.3。

1.3，这个看似不起眼的数字，就是明镜台的价值底座，是它之所以“珍”的底层逻辑。

有了这一基础，才能有从容的规划、浪漫的想象力、墅区的纯粹安逸。

在“混搭、共享、高低配”成为当下城市别墅不得已的主旋律时，规划缝隙中闪现了“绝对小概率事件”。

限高，匀出了一块极致的地块，并让内环纯别墅的“传说”最终得以落地。

丨（ 项目效果示意图）

这几年，多家国内一线开发商觊觎过这块地，有两家甚至为此作过详勘。

据说武汉城建集团内部各兄弟单位对它的“拼抢”也相当激烈。

有8家单位给出过相应的详规方案，最终江北公司胜出。又经过2年多的精研选型、产品打磨，定稿如下：

丨（ 叠拼立面效果示意图）

是的，轻宋风纯叠拼墅居。

我们称之为第三代宋风叠拼。

光看外立面，它和杭州市场的头排别墅项目如西溪云庐、湖境云庐等是不是有些“心灵相通”？

满眼大面积玻璃栏板加高透光低反射的落地窗。

歇山顶、锥形披檐、屋面、挂落、槅扇等中式细部构件，尽量化繁为简。

整座建筑仿佛可以失去重量一般，像陈列在阳光下的超宽屏。

面对这种气场，再钝的审美知觉也能很快被唤醒。

创作者提炼了宋代建筑的简雅与风骨，并把它转译成了更有生命力、更适宜当代审美的城市生活别墅聚落，轻盈、浪漫、通透、唯美。

明镜台，楼如其名。

丨（ 项目效果示意图）

但不是所有低容积率的土地上，都能长出“明镜台”。

除了相应的形制、风格化的羽衣，它并没有一味强调传统美学的高级，更没有用厚重来“收藏”某一个朝代，而是取中式DNA片断细细研磨而成当代城市墅居。

完美不一定珍贵，但稀缺一定值钱。

更何况，明镜台资源如此稀缺的同时，它的后天禀赋亦如此完美。

03.

比“外壳”让人更有冲动的，是它的户型和内部功能。

这两项叙事中，明镜台更加可贵。

社区全人车分流。

除了极少量约7.7米面宽的户型，其余户型均为独立电梯入户归家。

上、中、下三叠拼设计。两层一户。

独门独院，户户都有花园。

单套别墅的建面约在175平-291平之间，但都有高比例的赠送空间。

丨（ 项目空间示意图）

下叠从南侧庭院入户，赠送院子以及挑高约5.9米的地下空间。

不论是边户还是中间户，下叠都可做到了宅园合一。墙外世界不管如何喧嚣，落地玻璃窗外可以满园翠绿、叠石流水，窗内清净雅致，岁月静好。

丨（ 项目空间示意图）

中叠也有地下空间赠送。并且在地面层有约10㎡的北向入户庭院赠送。

值得强调的是，明镜台赠送给住户的地下空间，都设计有采光窗、井，都可以布设成为好看、适用的多功能室。

上叠赠送多个景观露台。

“空中庭院”的存在，让本身私密性就比较好的上叠，即便来一场露台BBQ也与邻里毫无干扰。

上中下三叠，家家都是动静分层，不同楼层的生活设计不同，家庭内部的代际隐私亦得以保障。

主卧、次卧全部南向设计，为家庭成员真正实现“采光平权”。

几乎所有的家庭结构，都能在这里收放自如。

能在地段、容积率方面做到单项“极致闪光”已很难得，明镜台还进一步做到了立面、风格、户型、地下室、院落、私密感无短板，堪称武汉叠拼市场的“多边形战士”。

04.

楼下的园林景观等公共区域，完全可以被视作一套超大的“园林式别墅”。

因为建筑和景观都遵循了一套完整的造园体系。

四境游园、五进归家，中式礼序十足。尽显宋制的精妙幽微。

别的豪宅多数时候是把艺术品请进项目临时展示，明镜台的思路是：

把社区也当作一个巨大的高定艺术品来雕琢，把社区艺术化，让艺术美感成为业主日常生活的一部分。

比如项目在地化元素——“汉阳树”银杏叶符号，在景观园林中被巧妙地提取应用。

小区内的部分雕塑，请到了湖北美院丁晓教授亲手创意并打造。

丨（ 项目效果示意图）

疏钟迎客到溪亭，碧瓦朱栏相照明。

通过中空庭院、侧庭院等风貌各异的多重庭院营造，通过道路、飞桥、云廊、门庭，把建筑、景观串成了意境统一的大型私园。

实地看过之后会更明白，这种整体造园、单点雕琢的思路，会给业主们往后的徜徉带来多么丰富的乐趣。

丨（ 项目园林效果示意图）

这里既是值得“浪费”的精神空间，也是探究中式园林的文化空间，更是为业主日常生活赋能的功能空间。

公区景观园林和209套叠墅一道，构成了一个巨大的、系统的、极具专业度的城市墅居卷轴。

步入其内，可以像赏一幅古画一手执轴、一手展开，看一段，叫一声好。有时因为局部太过迷人，人们反而忘了，手里握着的是一幅长卷。

丨（ 项目效果示意图）

真正的长卷，还包括身处武汉内环的大归元板块。

因为绝对核心的区位条件，这里坐拥双轨六桥、三纵四横的立体交通路网。

在长江主轴+长江文明之心的双重规划红利下，这里也是城市资源的腹地。

这几年，最大规模的城市功能重构正在这里进行，从正在落地的规划来看，这里的城市高维业态几乎无一掉队。

它最好的时刻还在路上。

这一波高频建设期过后，大归元从武汉的“历史地理中心”晋阶为“奢范生活中心”之一，是大概率的事。

同样历史文化氛围浓厚，汉阳古城与汉口旧租界区的舶来文化意味、武昌老城学院派的气质有一个明显的不同，它更加低调内敛，城市氛围方面更加外繁内静。

汉阳大归元片的城市气质，对古与今、动与静、繁与简的平衡度把握得相当好。

丨（ 汉阳古城文化轴规划示意图）

明镜台，补上了板块此前一直缺席的一块高端纯墅居拼图。

外有城市内环的快节奏，里面是扬汤止沸的慢生活。

05.

近几年武汉的房企销售榜，武汉城建集团多居榜首。

作为城市建设的“龙头”型国企集团，去年起，它相继摘得了包括老武船在内的城市核心区五大旧改地块。它开始既以规模见长，又出呕心沥血的“神作”，用“产品主义”夯实自己的专业底色。

在城建集团系统内部，明镜台被视作“标杆中的标杆”。

武汉「城建·明镜台」

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