天府新区不限购新房-三利广场值得买吗-有投资价值吗-地铁上盖物业

【三利广场】

天府大道唯一在售商业综合体

三利广场——天府大道献给高新南的封笔之作

双地铁上盖丨世界五大行世邦魏理仕丨希尔顿奢选五星级酒店丨六代爱琴海购物公园西南旗舰店

进入2023年，全国房产市场成交量也在逐步增加，成都几乎也成为了2023年全国市场之首，无论是连续两个月的交易量持续增加，还是中洲这种豪宅级的产品摇号熔断，都证明成都购房市场的热度可以继续持续下去，住宅市场的大面积大金额以及严苛的购买政策，让很多急于上车的朋友望而却步，公寓项目又获得了空前的关注，在基金股票投资理财波动较大的情况下，公寓投资似乎成了稳赚不赔的买卖，既可以保值，又可以出租，尤其是城南的公寓，毕竟成都的高新和天府新区，拥有成都60%以上的程序员兄弟，今天就给大家介绍一个性价比较高的项目：三利广场公寓产品.

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【三利广场】售楼部热线：028-84385818（预约看房）

【三利广场】开发商顾问TEL：19983517822（微信同号）

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一、项目基本信息

开发商：三利地产

项目位置：四川省成都市天府新区天研路

项目体量：351828.56 ㎡

占地面积：53311.00 ㎡

交房时间：2023年5月

容积率：4

车位数：2200+

物业配比：1#：爱琴海购物公园；2#：全业态独栋商业；3#：甲级写字楼；4#：总部经济办公中心（甲写）；5#：希尔顿旗下高端品牌酒店（规划“格芮精选”）

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二、产品基本信息

办公基本信息

办公总体量：8.3万方

户型建面：46/53/58/62/69㎡

规划户数：1104户

分布区域：3#和4#

标准层高：4.2米

梯户比：6T24户

公摊：标准层31.19%

车位配比：3/4#专用车位600-700辆，配比约0.54-0.63辆/户

物管公司：成都宏睿利物业管理有限公司（2级资质），世界五大行“世邦魏理仕”为物业顾问

物业费：8元/㎡·月

入户大堂：挑高11.8米，现代时尚风格，梁志天设计，装标10000元/㎡

电梯：奥的斯，5客（3m/s）+货梯（2.5ms）

公区走廊：宽净宽约1.7米，净高约2.7m，装标8000元/㎡

3/4#楼间距：26.9米

商铺基本信息

可售商业总体量：3#共3653㎡

建面区间：45-150㎡（主力45-70㎡）

可售货源：48套

分布区域：3#1-3楼

层高：1/4F-6米，2/3F-5.8米

公摊：1F：34% 丨 2-3F：36% 丨 4F：41%

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三、项目核心价值

核心卖点：

1、区域绝版商业街，汇聚百万消费力：区域唯一在售综合体商业街地铁铺，3公里范围内辐射383个小区，约103万常驻人口；吸附海昌极地海洋公园月均60万+旅游人群。

2、天府中轴又一商业封面：成都中轴线向南继金融城双塔和环球中心之后，承高新启天府的门户地标商业综合体，以地铁交通枢纽（1号线/18号线海昌路地铁站），串联双机场、天府新区老城区、金融城科学城，辐射高新区、天府新区高净值人群。

3、世界500强已签约入驻：希尔顿奢选五星级酒店入驻三利广场，打造天府新区全球商旅生活新地标，为高阶人群提供同步世界的五星级商旅体验。

4、天府新区TOD发展样板：1/18号线上盖物业，双机场串联重要枢纽，以强大品牌力赋能多元业态，成为区域可快速兑现的TOD商业中心样本之作。

5、第六代爱情海购物公园强势入驻：第六代爱情海购物公园西南旗舰店将于2023年底正式开业，以360°全景玻璃幕墙，为城市界面献上唯美灯光视觉艺术，打造金融城和环球中心之后的城市网红地标。

6、天府789·悦享生活先锋区：以半开放式结构联动室内外空间，以多连廊设计横纵无缝链接爱情海购物公园，以更自由的空间形态承载娱乐、文化、社交等多样性消费生活，打造24小时网红打卡地，成为区域现象级潮流街区。

7、八大地铁环伺：

1/18号线：海昌路地铁上盖物业，负一楼与地铁站接驳。

5号线：南湖立交站距本案约3公里，可通过14号线（规划中）直达（预计2-3站）

6号线：万安站距离本案约3公里，可通过14号线（规划中）直达（预计2-3站）

14号线（规划中：）：横向串联双流至龙泉沿途各版块，规划途径本案与1/18号线交汇，未来本项目或成为天府新区唯一“三地铁上盖”项目，

15/16/29/号线（规划中）：分别位于1号线左右双侧，可通过14号线（规划中）与其交汇，预计仅1-2站

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8、梁志天大师西南首作：商办产品由香港十大顶尖设计师“梁志天”操刀设计

9、超五星级酒店入户大堂装标：挑高11.8米，装标10000元/㎡

10、商铺产品优势：

【商铺面积优势】45-150㎡不等，可组合多套打通使用，适用于不同业态

【商铺层高优势】1/4楼6米层高，2/3楼5.8米层高，可搭双层使用，使用率翻倍

【商铺户型优势】黄金开进比，方正户型无柱网，全玻璃幕墙，昭示性展示面级佳

【商街动线设计】

人行扶梯、步梯及轿厢电梯，串联形成无死角动线，无缝贯穿全楼，人流动线流畅交互，开放式多入口引流形成多个人气汇聚点，消费客流无死角输送

【多连廊设计】

2-4F多连廊交互设计，无缝串联爱琴海购物公园与商街各层，完美承接购物中心外溢消费客群

【自持比例70%】

开放商自持兜底：爱情海购物中心全自持，789街区部分自持，商业整体自持比例70%以上

项目样板间已开放

期待与您见面

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