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2023-05-11 富美财经 浏览量:

绿城云溪里

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绿城·北京御园实景

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NO. 1|壹

二手行情太冷了,从南星、未科到申花,哪个“宇宙中心”也无法独善其身。

能走出独立行情的,只剩大院宅了。

几天前,九溪玫瑰园挂牌了一套带泳池独栋。结果,上午刚挂出,晚上就被人以1亿多天价收入囊中。

还有一位我认识的大佬,手上400多㎡的林语别墅老宅,去年挂价4500万未出手,今年再次尝试挂出,最后竟然是5000万+价格成交。

近年来,杭州的院墅大宅呈真空状态,人们不得不转向二手淘货,才将天花板一再推高。

绿城·云栖玫瑰园,法式大宅的营造范本

当然,并不是所有低密都能逆势而上,“院墅宇宙”的价值鄙视链非常清晰:独栋>双拼>联排或合院>叠墅,这其中,地段、品牌、户型、庭院、外立面等元素也缺一不可。

谁能想到这滑溜溜的金字塔尖,还藏着压箱宝贝?

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就在城西的良渚遗址公园旁,绿城·雲溪里即将上市,主打建面约255-350㎡法式联排。

154套大宅,其中一半建筑是双拼,近70%房源都是花园270°环绕的边套!取名“雲溪里”,既是对云栖玫瑰园和溪上玫瑰园的致敬,更寓意为杭州“第三中心”云城里的第一居所。

NO. 2|贰

独栋绝迹之后,院墅中的王者就是双拼联排。

因为对容积率要求太高,现在杭州城里,联排本就几年一遇。难得上新,也基本全都是四五六联,大部分房源是中间套。

但如果是双拼,不仅全是采光更佳、院子更大的边套,私密感也无限接近于独栋。

而且,疫情无论接下来怎么管控,趋势都是住区内陌生人交集越少越好,交通动线越独立越好,双拼的优势又被无限放大。

雲溪里的154套房子里,有104套是边套,其中双拼户型54套,就像一个个“独立王国”。

绿城·雲溪里双拼联排效果图

以建面约350㎡户型为例:首先是庭院够豪阔。每一扇门与窗的外面,都是自家的前庭、后院、中庭、侧院,花园270°环绕的感觉,不要太美妙。

都说买低密就是买地,这里的庭院均舒展从容,最大的一户面积超过400㎡,光院子就超过半亩地!草坪、花圃、茶座……还有富余,要不辟一块羽毛球场?

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其次是无敌采光,完全突破人们对法式大宅开窗面偏小的固有认知。

双拼大宅的地上三层空间皆三面开窗,甚至阁楼都有老虎窗,每一个房间,都由自然光点亮。

最后,也是最具想象力的——这可能是你在杭州拥有独栋大宅最快捷的方式。

绿城·雲溪里双拼联排效果图

遥想20年前,苏州的园林学者叶放,曾与朋友共同买下一排5幢联排,连成500多㎡庭院,置入假山、花木、亭台,历时三年,打造成为当代园林“南石皮记”。

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掩上门,各家安享小日子;推开门,老友即是近邻,兴之所至,就在园林之间、水榭之上,开一席雅集,赏一出昆曲。

这样的人居佳话,在雲溪里复制似乎太简单了。

据说,已经有不止一位候场买家表示,打算与亲人或朋友共同买一栋双拼,让花园彼此相连,360°将家园围绕。

后疫情时代,最珍贵的就是户外空间,而雲溪里不但坐对良渚遗址公园,自家的院子,就是任由孩子们撒欢奔跑的运动场,无拘无束的童年,最是美好。

NO. 3|叁

雲溪里尚未正式推售,嗅觉灵敏的大城西精英们,已经坐不住了。

如果由杭州西站出发,沿运溪高架一路向北衔接瓶仓大道,直线约8公里,行车不过9公里多,已到雲溪里门前,真正的“一脚油门,纵享丝滑”。

其实,你从城西或未科任择一地去往雲溪里,经由运溪高架、留石高架、杭长高速等密织而成的路网,“半小时”就是最常见的交通半径。

地理与心理隔阂的消融,根源于一再被打破的时空次元壁。大云城波澜壮阔的产业蓝图,正如涟漪一般,沿着未科-云城的轨迹,向北迅速推进。

雲溪里直线约1.5公里之外,就是云城投资近百亿的中法航空大学,它定位于打造具有民用航空特色的世界一流大学,将是容纳1万名学生+2000名教职工的重量级大学。

亚洲超级枢纽杭州西站(图源:杭州发布)

而真正的绿城经典,不仅仅着眼于未来,更擅长在人文与自然的纵深处落笔。

从俯瞰钱塘江的九溪玫瑰园,到大运河畔的江南里,无可复制的世遗IP和自然景观,是绿城低密院墅一飞冲天的核心密码。

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雲溪里所在的云城北,最赫赫有名的文化标签,莫过于良渚世遗IP。

这座规划面积达14平方公里的公园,不但有宏伟的古城遗址和展示馆,还有一眼望不到尽头的稻田、草野与池塘,是一座鸟类和野生植物的天堂。

良渚遗址公园实景图

环良渚古城遗址公园一带的低密生活圈开发,也正与云城的开发节奏同频。

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它像极了伦敦的Hampstead,围绕约3平方公里的草林地公园而生,近处绿草如茵的山坡,远处壮观的天际线,如明信片般完美。

作为“世界上最好的城市郊野公园”,Hampstead距离白金汉宫不过八九公里,手握NW3邮编,是伦敦人心中的上流社会标签,更是与肯辛顿、切尔西齐名的豪宅区。

巧的是,良渚遗址公园的已开发面积也是3平方公里,距离西站枢纽也是八九公里,而从它的南门走到雲溪里,仅约800米。

NO. 4|肆

对许多“绿粉”而言,雲溪里还是一脉传承绿城玫瑰园系的法式大宅,情怀满满。

绿城的玫瑰园系院墅是中国超级豪宅的重要代表之一,上海玫瑰园是“亚洲十大豪宅”,云栖玫瑰园是浙江最贵豪宅纪录缔造者,新房单栋售价最高达1.2亿元。

如今,永不褪色的法式美学,再一次地在雲溪里演绎。

绿城·雲溪里效果图

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整个园区,以经典的绿城法式墅区景观大中轴贯穿,占地约1000多㎡,像是一幕跨界演绎的歌剧,前奏-序曲-高潮-间奏-尾声,层层递进,移步易景。

联排建筑的设计,融合了中国传统院落布局与法国枫丹白露宫的审美,外立面大面积采用全石材干挂,檐口等细节部位使用仿石。

端庄的中轴对称型制,精致的三段式立面,还有立面的山花、法式廊柱与宝瓶栏杆、拱形窗与老虎窗……都是经得住细细端详的经典。

绿城·雲溪里效果图

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作为终极改善居所,里子和面子同样重要,房子够大,才包容得下生活所需。

雲溪里的每一套宅邸,都以五房格局起步,几乎每个房间都可设计成套房,边套的电梯井,还可以从地下室直通阁楼。

以建面约350㎡边套为例,一楼三面为花园环绕,室内空间完全留给客餐厅与厨房;二楼则是尺度阔绰的三间套房,确保整个家的动静区分离。

私密又安静的三楼,大可以一整层作为主卧,搁下慵懒的高床软枕、铸铁的猫脚浴缸,用风景最美的房间做更衣室,如何?

绿城·雲溪里建面约350㎡户型装修示意图

至于地下室和阁楼,那更是任由主人发挥想象力的空间,酒窖、雪茄房、影音室、棋牌房、童玩天地、茶室……你爱什么,它就可以是什么。

假如这样一套大房子仍不能达成生活所需,那就拿下双拼的两套!

豪门巨邸的氛围拉满,所有的生活想像都可以被宠溺、被彰显、被满足。

NO. 5|伍

高周转的楼市中,成本极高的法式已极少现身,唯有产品主义大拿才会埋头精研。

于绿城而言,这是对美学的恒久坚持,更是功力与匠心的静水流深;于豪宅市场的购房者而言,未来无论是产品交付,还是美学呈现,都可以百分百安心。

而对大城西精英们来说,与其为一套二手花上大几千万,不如将目光投向方兴未艾的城市低密住区。

其实,雲溪里所在的遗址公园南侧,周边生活配套已然丰沛,商超、学校、医院皆齐备,未来,在云城与良渚的共同加持下,大隐于市的静谧和摩登都市的温度,更将水乳交融。

绿城·雲溪里区位示意图

更何况,雲溪里的单价,仅与未科的高层限价相仿,起步总价约900多万,一套双拼大宅仅约1500万。如果一口气拿下两套,未来再出手时,拆开卖或者一并售出,两相宜。

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简单地算笔帐,一套雲溪里的双拼大宅,只够在奥体买一套二手小户型,无论是自住舒适度,还是价值抬升空间,都不可同日而语。

今天的云城,可以是五年前的未科,也可以是七八年前的奥体。

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