梦溪东明山庄 闲林未珂宸铭府 闲林未珂宸铭府 未科南湖明月 余杭一手新房

余杭住宅汇总

梦溪东明山庄

售楼处电话：400-7887-332

售楼处电话：400-7887-332

开 发 商：杭州梦溪房地产开发有限公司。

项目位置：东明山森林公园入口处。

产品类型：双拼，独栋

占地面积：37769.5平方米

建筑面积：33961.85平方米

项目体量：204套

拿地时间：2002年

产权性质：70年住宅

在售面积：别墅273-358-536-661

在售房源：17套

得 房 率：300%

绿 化 率：40%

容 积 率：0.76

项目总价:711万-1770万

交付时间：现房

物业公司：金都物业

物 业 费：3元/㎡

产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

位置优势：良渚东明山森林公园内，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美，天然氧吧。

交通配套：东明山森林公园（486路定时班车），喻家头（489路）

商业配套：玉鸟流苏创意商业街区和白鹭郡南商业中心，玉鸟菜场

教育配套：玉鸟幼儿园，安吉路良渚实验学校城。

医疗配套：浙一医院良渚门诊部。

环境优势：景区、生态宜居地，东明山森林公园。

闲林未珂宸铭府

售楼处电话：400-7887-332

总建筑面积：约17.9万㎡

户型面积：建面约108-136方

规划楼幢：20幢11F小高层

容积率：1.8

整盘均价：限价24110元/㎡(含精装3000元/㎡)

住宅户数：可售980户

产权性质：住宅70年

2023年杭州供地约131宗，其中具备建造小高层条件的地块仅为7宗，约5%的供应量，相当于100人里只有5人能住上此类纯小高层住宅。

要知道目前市场上大部分住宅地块的容积率都在2.5或者以上，基本上设计成25-30层的高层住宅居多。

未珂宸铭府效果图

拿之前推出的3号与14号楼来分析，从两栋楼的日照数据来看，几乎每一户都能享受到大寒日4小时以上的日照时长，即便在低楼层，3号楼的大多户型也能达到超6小时的光照时间。(以上数据来源小鸡评房)

越秀星缦云渚

售楼处电话：400-7887-332

【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅+商业

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【规划总户数】1794户

【容积率】1.37

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡（含3000元装修）

【户型面积】建面约97-106-128-141㎡洋房，建面约99-119㎡高层

产品价值:北部新城核心+实力国企+TOD大盘顶级配套+低容积率+1梯2户稀缺洋房+限价2.9万！

未科南湖明月

售楼处电话：400-7887-332

【项目性质】70年产权住宅，合院仅剩13席。

【均价】75000元

【交付时间】2023年9月底

【小区品质】

中式合院：江南里、凤起潮鸣、桃李春风同款

以江南水乡园林为蓝本，中式宅院与园林融为一体，集山水、街巷、庭院、礼制、园林五大意境于一园之内，形成宅园合一的东方理想居住环境。

南湖明月项目

众安绿城南湖明月项目鸟瞰效果图

未科南湖明月

售楼处电话：400-7887-332

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