上海崇明「路劲象屿岛上的院子」还有升值空间吗

岛上的院子

上海崇明路劲象屿「岛上的院子」

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上海哪个区买房难度更高？

为什么？两点原因：

第一：如今的浦东，几乎没有刚需能轻松上车的项目！

之前入市的所有项目，都触发了积分制。

当年无人问津的临港，上海崇明路劲象屿「岛上的院子」如今几乎拒绝了所有市区客，积分再高也没有资格参与认购。庞大的3.1人才群体就足以把整个临港买断。当年不被看好的祝桥，如今也能触发积分且当日售罄。就更别说外环线旁的这些，唐镇、康桥等大热板块了。今年的浦东，不夸张的说，没有任何一个地方是缺客户的状态。换句话说，如今的浦东就是一个巨大的宝藏，没有人能拒绝。

第二：如今的浦东，太贵了。

临港核心区二手房挂牌六万、外环外的康桥、唐镇新房均价6.8万左右、川沙新房6.4万/平。

外环内上海崇明路劲象屿「岛上的院子」就更是别想了，大多都是千万级的新房且一旦有新盘出现，基本就会被高分选手垄断，根本没有机会。

上海崇明路劲象屿「岛上的院子」营销中心：400-8636-558小编周末游离于各大售楼处，不管是嘉定、松江，还是青浦新城，销售都跟我反馈了同一件事：

我们这里浦东客户占比很高上海崇明路劲象屿「岛上的院子」营销中心：400-8636-558，有不少来自张江、金桥、森兰。

若数量少我还能理解，但成为普遍现象则充分说明了一点：

浦东供应实在捉襟见肘！购买力强大的金桥、张江客户选择面有限，不是周康、唐镇就是临港。

但随着《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）正式印发。

一个很适合金桥、张江，以及杨浦客户通勤的地方出炉了。

那就是崇明陈家镇！

路劲地产崇明的封面之作来了！

2020年10月10日，上海崇明路劲象屿「岛上的院子」崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块开拍，据悉，报名房企分别是：中粮，路劲，星河，保利地产，万达。最终，地块被路劲以总价10.04亿元，溢价率10.4%，成交楼板价12701元/㎡竞得。

地块东至雨燕路上海崇明路劲象屿「岛上的院子」，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路，地块起价90967万元，楼面起价11500元/㎡。

时隔十个月，上海崇明路劲象屿「岛上的院子」该地块爆出最新消息，项目已过会，推广名——路劲象屿-岛上的院子（备案名：翠羽景庭）。

崇明东滩

路径地产又一力作

路劲象屿-岛上的院子

建面75-109m2洋房+联排

本次入市面积共计30584m2

共计401套

已过会 均价29138元/m2 即将入市

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路劲象屿-岛上的院子：总占地面积约78318m2，建筑总面积约134675m2，容积率1.01，绿化率35%，产品由花园洋房、联排别墅组成，预计可售房源915户，部分毛坯及装修交付。

营销中心即将开放，上海崇明路劲象屿「岛上的院子」此次为项目首开，总计可售房源401套，产品面积段为75-94m2墅质洋房，89-109m2联排别墅。均价29138元/m2。

项目在价格上优势明显，上海崇明路劲象屿「岛上的院子」同板块的仁恒海明院均价34663元/m2、东滩云墅均价33161元/m2、而前期开盘的光明墅均价31000元/m2、重要的一点是光明墅的位置稍次，不管是到学校还是规划中的地铁陈家镇站都要远，俗话说“没有对比就没有伤害”，小编不是在故意贬低兄弟盘，而是把项目的优劣势全部呈现给伙伴们！

强强联手，打造东滩顶尖产品！

上海崇明路劲象屿「岛上的院子」如果说项目地段是先天优势，那么在后天努力上就离不开路劲地产与象屿地产背后的强大实力。

路劲象屿-岛上的院子由香港上市公司路劲地产与世界500强排名189位的象屿集团联袂打造，路劲地产外资房地产连续8年排名No.1，中国上市房企35强。

路劲深耕上海15载，怀揣“用心筑造品质生活”的初心，打造了诸如兰郡系列、翡丽墅、上海庄园、上海院子、上海派、佘山院子、海尚湾等项目。路劲出品，必属精品。

2021年《财富》上海崇明路劲象屿「岛上的院子」世界500强榜单发布。象屿集团以543.24亿美元的营收，排名第189位，首次跻身世界500强前200位，较去年上升109位

这是象屿集团连续第四年荣登榜单，实现了从第375位到338位，到298位，再到189位的连续跃进。强劲的上升势头，彰显出象屿模式的勃勃生机。

▲象屿地产项目实景图

总的来说路劲象屿-岛上的院子各方面条件都不错。

效果图

效果图

建筑是上海崇明路劲象屿「岛上的院子」由上海柏涛建筑设计有限公司设计，柏涛建筑设计的名气业内公认，专注于豪宅设计，绿地最高端海珀系列，万科的翡翠系列，一线滨江豪宅项目的设计都由柏涛出品。

小区实景拍摄↓↓↓官方营销中心：400-8636-558

项目详情

开发商：路劲地产+象屿地产上海崇明路劲象屿「岛上的院子」

板块：崇明陈家镇

地址：陈家镇雪雁路299弄

类别：洋房+联排

占地面积：约78318㎡

建筑面积：约134675㎡

房屋类型：住宅（产权70年）

可售房源：总户数915 首开401户

容积率：1.01

绿地率：35%

车位配比：约920个（1:1.1）

物业公司：上海路劲物业服务有限公司

物业费：4.90元/㎡/月（洋房） 6.30元/㎡/月（联排）

交房标准：毛坯+精装

交房时间：2023年3月31日

在售面积约：75-109㎡

销售均价：29138元/㎡

官方营销中心：400-8636-558

话不多说，上图！

75-94m2洋房户型图赏鉴↓↓↓

89-109m2联排户型图赏鉴↓↓↓

样板间赏鉴↓↓↓

项目上海崇明路劲象屿「岛上的院子」采用人车分流，即保证社区整体设计的美观，又保证业主的安全性，车位有920个，做到1:1的比例。

项目位置——崇明陈家镇雪雁路299弄

在建轨交崇明线，交通大爆发

看到这里，路劲象屿-岛上的院子当然值得买，但不光因为路径产品做得细致，崇明的交通在今年也迎来了变革。

“地铁一通、就是浦东”！项目距离陆家嘴金融区仅50公里，人民广场56公里（高德地图）。去往张江、金桥、杨浦五角场更是便捷。

崇明线的建设已经正式启动了。

示意图

也就是说，崇明即将迎来“轨交时代”，崇明正式被纳入上海轨交体系之中。

示意图

也正是因为这样的、正在质变中的交通格局，在崇明的十四五规划中，我们能看到这样的几点发展定位：

随着崇明线、北沿江高铁、上海第三机场（南通）落地，未来的崇明将成为长三角的枢纽岛，担负起世界第六大城市群北翼枢纽的重要角色。

也就是说，未来路劲院子的业主将比较容易享受2站进浦东、4站换乘9号线、5站换乘12号线。

这是崇明其他项目远远达不到的优势。

同时，项目周边有着整个崇明罕见的浓厚教育氛围：

紧挨着项目的就是东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

其中，上海市实验学校附属东滩学校是一所九年一贯制的崭新学校，由上海市实验学校委托管理。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

上海市东滩思南路幼儿园是全日制公办幼儿园。

这所学校积聚黄浦区思南路幼儿园几十年“思优”教育的精粹，在课程设计上重点体现学前教育生态特征。

上海市东滩思南路幼儿园实景图

其次，项目附近有名岛生活广场等商业，生活便利度在整个东滩算比较高的。

第三，趁着花博会这一历史契机，崇明会对全岛市政基础设施进行改造升级，加快现代花卉产业发展，推动旅游服务设施升级改造扩容，加快“海上花岛”建设。

生态资源：城市森林氧吧，40多万亩林地面积，森林覆盖率高达23.2%（只占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积），真正的城市绿肺，鲜氧源，空气质量远高于市区。负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。

东滩湿地公园：东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，这里仅已记录的鸟类就达312种，约占中国鸟类的1/4。此外，这里还生活着10种兽类，94种鱼类和31种甲壳类，其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。

上海崇明路劲象屿「岛上的院子」

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