星缦云渚丨杭州(越秀)星缦云渚欢迎您丨越秀星缦云渚丨楼盘详情 -价格 -户型

2023-05-11 富美财经 浏览量:

地铁越秀·星缦云渚

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◆温馨提示:网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢2023年,杭州摇号人见证了“勾庄奇迹”的诞生。

半年时间,19张预售证,4518套房源接连入市,却依然难改勾庄一房难求的局面。

哪怕现在,勾庄仍然是全杭州摇号中签率最低的几大板块之一。同等单价的板块,热度全部被勾庄吊打,是名副其实的“勾庄吸半城”。

好消息是,规划总户数1794户的地铁越秀·星缦云渚,即将接过“勾庄时刻”下半程的接力棒。

这可能是很多人距离勾庄最近的一次机会了。

地铁越秀·星缦云渚首开楼幢分布

一方面,是总价门槛更加亲民。同样属于城北CBD,它的精装限价是更低的29090元/㎡。本次首开的起价约240万,光是明面上的价格,要比板块其他楼盘的门槛至少便宜二三十万。

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另一方面,是星缦云渚的首开套数有364套,量足够大。对于久摇不中的购房者来说,有这个套数打底,上车概率大大增加。

况且,作为地铁勾阳路车辆段上盖TOD,它不仅在城市占位上和城北万象城对望,而且本身还是一座微缩城市,衣食住行学,全部可以在小区内部搞定。

城北CBD鸟瞰效果图

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更难得的是,首开产品全部都是7层·真洋房,户型优异,得房率高。

就价值逻辑而言,星缦云渚几乎是目前全杭州最适合作为上车目标的楼盘了!

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让我们来看看星缦云渚的价格到底有多诱人。

首先,它的精装均价是29090元/㎡。相比勾庄其他楼盘31200元/㎡的价格,要整整便宜2110元/㎡。

这是什么概念?一套约97㎡的小户型,选择星缦云渚就能省下整整20万的预算。对于刚需购房者来说,分分钟全屋软装或是一辆入门代步车的钱,就全省下来了。越秀·星缦云渚售楼处电话:400-825-0003

这还只是账面上的价格差。

别忘了,星缦云渚首开的全部都是7层洋房。按照双限以前杭州的限价逻辑,7层洋房的价格系数,可以是高层的1.2倍。

地铁越秀·星缦云渚洋房效果图

按照板块31200元/㎡的高层限价,按照系数换算成洋房价格,是37440/㎡。再和星缦云渚一对比,价差就更明显了,超过8000元/㎡。

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同时,也正因为是洋房,星缦云渚的得房率,要比市面上的高层高很多。根据第三方统计,它的实际得房率要比市面上的同等面积段的高层高出约6%。

也就是说,每100㎡,星缦云渚还能再帮你省下约6㎡的预算,又是小20万。

板块一二手房之间的倒挂,就更不用说了。勾庄可是目前极少数,一二手房之间仍然拥有巨额价差的板块。

四重因素叠加,星缦云渚所坐拥的价格差,远远不止账面上的这2110元/㎡。

地铁越秀·星缦云渚效果图

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因此,星缦云渚一释放出约240万的首开起价,很多刚需都嗨了。直接把入住勾庄的门槛,降低了一大截,算下来,首付3成最低只要约72万。

很多原本够不上勾庄新房的购房者,因为有星缦云渚的存在,才拥有了分享城北CBD发展红利的门票。

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星缦云渚的产品力,也十分能打,配上诱人的房价,简直无敌了。

光是容积率,就足够低。

整个星缦云渚(含公建配套)的容积率低至1.15,使得居住舒适度大大提升。这在如今高层占据主流的杭州楼市,已经非常罕见,妥妥的低密级别地块。

森之丘中心聚场效果图

这样一来,建筑和配套的排布都会更加舒朗开阔,通风和采光也得以大大提升。

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纵观全杭州,能够一次性配置大量的7层洋房,也是非常难得的。

也恰恰因为是洋房,星缦云渚首开楼幢全部做到一梯两户配置。相比两梯四户的高层,星缦云渚的洋房不仅没有尴尬的中间套户型,每部电梯使用的户数也会大大减少,甚至得房率还有惊喜。

以建面约97㎡户型为例,南向总面宽约9.6米。目前市面上的高层想要做到同等的开间尺度,面积至少也要约105-110㎡左右。

洋房建面约97㎡户型示意图

但在星缦云渚,约97㎡不仅三开间朝南,做出了长约6.4米的双开间大阳台。

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这个户型采用了“飞机户型”的设计:餐客厅位于正中间,南向的主卧、次卧就像展开的机翼,分别位于客餐厅的两侧。北侧的书房,开间也做到了约3米,足够充当卧室使用。越秀·星缦云渚售楼处电话:400-825-0003

这样一来,主次卧室在空间上得以分离,即使是作息不同的三代人,也能够互不干扰。

洋房建面约106㎡户型示意图

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建面约106㎡,采用了市面上非常少见的小面积边套设计,同时还拥有南向双开间阳台。

大边厅不再是改善大户型的专属,刚需或是首改客户,在星缦云渚也能够享受到边厅的采光和视野。

洋房建面约128㎡户型示意图

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预算更充裕一些的,直接冲建面约128㎡“四叶草户型”。功能性和市面上约139㎡左右的高层相当,舒适度也非常高。

三开间朝南,一进门就是一处L型转角玄关,还拥有独立的储藏室,收纳功能更强。不仅主卧采用套房设计,次卧也拥有走入式衣帽间。

洋房建面约128㎡展示样板间实景图

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星缦云渚更值得看好的,是未来的预期。

论板块能级,星缦云渚所在的勾庄,本就是眼下杭州楼市最炙手可热的区域。

勾庄毕竟在绕城内,比云城、未科2.0、金沙湖等,都要更靠近传统市中心。规划高度上,也远比三墩北、笕桥、丰收湖等区域更强势。

这里不仅有4、10号线双地铁交汇,还有城北万象城、星创城两座综合体。再加上约20万㎡的人工湖,以及约330米高的地标建筑“良渚玉琮”。

城北CBD鸟瞰效果图

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城北CBD的定位,可不是说说而已。

论自身规划,星缦云渚可是一个地铁车辆段上盖的超级大盘,几乎相当于一座微缩城市。

它从下到上,可以被拆解成三层,盖下是地铁车辆段,9米板是地上车库,15米以上为盖上住宅。

星缦云渚未来的样子,你可以参考艮北的杨柳郡、未科的天空之城。

除了住宅部分,星缦云渚内部还配置了商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m2的邻里中心,以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心等等配套。

星缦云渚配建幼儿园效果图

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在小区内部,自家的孩子就可以完成从幼儿园到小学的9年一站式教育。虽然期房不划分学区,但据说星缦云渚的小学,还潜藏着一个待揭晓的彩蛋。

星缦云渚配建小学效果图

越秀地产和杭铁开发的期望,是做一个业主可以“十年不用换房”的小区。为此,星缦云渚还邀请SWA洛杉矶事务所操刀景观。

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只有超级大盘,才能够提供如此丰富的园区配套。

基于大盘生态,星缦云渚将来能够为业主营造的生活场景,也是小体量楼盘注定难以企及的。尤其是这几年,由于疫情原因,大盘的优势越来越明显。

星缦云渚配建邻里中心效果图

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要知道,杭州的历代红盘当中,TOD综合体+超级大盘的配置,占据了大多数。无论是杨柳郡还是天空之城,都是各自板块的二手房领头羊。

相信星缦云渚的未来前景,同样也会是闪闪发光的。

而你需要做的,就是现在就伸手抓住它!

地铁越秀·星缦云渚

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想要用240万总价,在城北万象城旁买一套7层TOD洋房,这将是最好的机会

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