杭州限购政策(权威收藏版)2023杭州买房攻略(权威收藏版)购房指南

2023杭州购房政策（权威收藏版）

2023年开年，杭州楼市迅速回温，有关杭州买房政策的提问也越来越多。

杭州的购房政策确实复杂，我们做了完整的梳理，大家可以收藏备用。

说明：政策更新截至2023年5月10日。

备注：主要购房政策见两张表格，具体内容见正文。

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钱塘区购房指南

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2023

杭州新房限购政策

目前，杭州新房限购政策分为三档：

一

常规限购区域

1、购房条件：

①落户杭州满5年，家庭限购2套，单身限购1套；

②落户杭州不满5年，已连续 缴纳2年社保/个税，家庭&单身均限购1套；

③非杭州户籍，已连续 缴纳4年杭州社保/个税，家庭&单身均限购1套；

④三孩家庭增加1套。

2、具体范围：

上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、江干区、钱塘区（白杨街道等5个镇街除外）、萧山区（义桥等17个镇街除外）、余杭区（仁和等5个镇街除外）、临平区（仅临平街道）。

二

差异化购房区域

1、购房条件：

① 落户杭州，家庭限购2套，单身限购1套；

②非杭州户籍，已缴纳1个月个税/社保，家庭&单身限购1套；

③三孩家庭增加1套。

2、具体范围：

钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街

萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山、新街17个镇街

余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇5个镇街

临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖、南苑、乔司7个镇街

富阳区：全域

3、注意事项：

2023年9月30日（含）前在上述区域购买住宅，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

萧山区购房指南针

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三

不限购区域

1、购房条件：

不限套数

2、具体范围：

临安区

3、注意事项：

①非杭州户籍，个税/社保在临安区，无杭州限购区购房资格；

②临安区户籍，当地房产纳入杭州住房限购套数（单身1套、家庭2套）。

2023

杭州二手房政策

2023年5月17日起，在杭州市限购范围内购买二手住房：

①落户杭州：家庭限购1套，单身1套；

②落户杭州满5年：家庭限购2套，单身1套；

③非杭州户籍，连续缴纳12个月社保/个税，家庭限购1套，单身1套；

④个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限降为2年。

2023

杭州特殊购房政策

一

人才购房

①经认定的A类人才，在杭购买首套住房，可免摇号；

②经认定的人才为外地户籍的，即可在杭购买首套房，且无社保要求；

③经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应；

④高层次人才转让限购范围内住房的，须无自有住房满3年，方可享受人才优先购房；

⑤经认定的人才通过优先摇号购得的房源，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；

⑥落户满5年的人才家庭，方可购买二套房。

二

三孩家庭

①符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；

②参加新房摇号，参照“无房家庭”优先摇号；

③第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

三

企业购房

2018年6月26日起，在杭州住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

2023

杭州新房摇号政策

一

优先倾斜政策

①2020年7月20日起，均价35000元/平米以下新建商品住房项目，对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

②人才购房，享受不高于20%的优先比例；

③三孩家庭购房，视为无房家庭。

二

限售政策

①2020年7月2日起，在本市以高层次人才家庭 优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；

②2020年9月3日起，对热点商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自房屋网签之日起， 5年内不得上市交易。

③2021年1月27日起，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售 中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；

④房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

三

新房摇号规则

①中选后放弃选房、购房达2次，暂停登记3个月；中选后放弃选房、购房达3次（含）以上，暂停登记6个月；

②一户购房家庭， 同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。

2023

杭州无房家庭认定

2018年4月4日起，杭州对“无房家庭”的认定进行了三次调整。现行条件如下（需同时满足）：

①在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”；

②自购房之日前一年起，已在本市限购范围内连续缴纳社保/个税满12个月；

③ 30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和 离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭；

④自2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内 无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

2023

杭州信贷政策

一

商业贷款

①在杭州市无住房，且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为 30%；

②为改善居住条件，贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为 40%；

③首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

二

公积金贷款

①职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%；

②职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%；

③职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款；

④职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元；职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为 100万。

⑤无房家庭、三孩家庭最高贷款限额标准 上浮20%；

⑥人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数 上浮50%确定。