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绿城云溪里

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绿城·北京御园实景

NO. 1｜壹

二手行情太冷了，从南星、未科到申花，哪个“宇宙中心”也无法独善其身。

能走出独立行情的，只剩大院宅了。

几天前，九溪玫瑰园挂牌了一套带泳池独栋。结果，上午刚挂出，晚上就被人以1亿多天价收入囊中。

还有一位我认识的大佬，手上400多㎡的林语别墅老宅，去年挂价4500万未出手，今年再次尝试挂出，最后竟然是5000万+价格成交。

近年来，杭州的院墅大宅呈真空状态，人们不得不转向二手淘货，才将天花板一再推高。

绿城·云栖玫瑰园，法式大宅的营造范本

当然，并不是所有低密都能逆势而上，“院墅宇宙”的价值鄙视链非常清晰：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠墅，这其中，地段、品牌、户型、庭院、外立面等元素也缺一不可。

谁能想到这滑溜溜的金字塔尖，还藏着压箱宝贝？

就在城西的良渚遗址公园旁，绿城·雲溪里即将上市，主打建面约255-350㎡法式联排。

154套大宅，其中一半建筑是双拼，近70%房源都是花园270°环绕的边套！取名“雲溪里”，既是对云栖玫瑰园和溪上玫瑰园的致敬，更寓意为杭州“第三中心”云城里的第一居所。

NO. 2｜贰

独栋绝迹之后，院墅中的王者就是双拼联排。

因为对容积率要求太高，现在杭州城里，联排本就几年一遇。难得上新，也基本全都是四五六联，大部分房源是中间套。

但如果是双拼，不仅全是采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋。

而且，疫情无论接下来怎么管控，趋势都是住区内陌生人交集越少越好，交通动线越独立越好，双拼的优势又被无限放大。

雲溪里的154套房子里，有104套是边套，其中双拼户型54套，就像一个个“独立王国”。

绿城·雲溪里双拼联排效果图

以建面约350㎡户型为例：首先是庭院够豪阔。每一扇门与窗的外面，都是自家的前庭、后院、中庭、侧院，花园270°环绕的感觉，不要太美妙。

都说买低密就是买地，这里的庭院均舒展从容，最大的一户面积超过400㎡，光院子就超过半亩地！草坪、花圃、茶座……还有富余，要不辟一块羽毛球场？

其次是无敌采光，完全突破人们对法式大宅开窗面偏小的固有认知。

双拼大宅的地上三层空间皆三面开窗，甚至阁楼都有老虎窗，每一个房间，都由自然光点亮。

最后，也是最具想象力的——这可能是你在杭州拥有独栋大宅最快捷的方式。

绿城·雲溪里双拼联排效果图

遥想20年前，苏州的园林学者叶放，曾与朋友共同买下一排5幢联排，连成500多㎡庭院，置入假山、花木、亭台，历时三年，打造成为当代园林“南石皮记”。

掩上门，各家安享小日子；推开门，老友即是近邻，兴之所至，就在园林之间、水榭之上，开一席雅集，赏一出昆曲。

这样的人居佳话，在雲溪里复制似乎太简单了。

据说，已经有不止一位候场买家表示，打算与亲人或朋友共同买一栋双拼，让花园彼此相连，360°将家园围绕。

后疫情时代，最珍贵的就是户外空间，而雲溪里不但坐对良渚遗址公园，自家的院子，就是任由孩子们撒欢奔跑的运动场，无拘无束的童年，最是美好。

NO. 3｜叁

雲溪里尚未正式推售，嗅觉灵敏的大城西精英们，已经坐不住了。

如果由杭州西站出发，沿运溪高架一路向北衔接瓶仓大道，直线约8公里，行车不过9公里多，已到雲溪里门前，真正的“一脚油门，纵享丝滑”。

其实，你从城西或未科任择一地去往雲溪里，经由运溪高架、留石高架、杭长高速等密织而成的路网，“半小时”就是最常见的交通半径。

地理与心理隔阂的消融，根源于一再被打破的时空次元壁。大云城波澜壮阔的产业蓝图，正如涟漪一般，沿着未科-云城的轨迹，向北迅速推进。

雲溪里直线约1.5公里之外，就是云城投资近百亿的中法航空大学，它定位于打造具有民用航空特色的世界一流大学，将是容纳1万名学生+2000名教职工的重量级大学。

亚洲超级枢纽杭州西站（图源：杭州发布）

而真正的绿城经典，不仅仅着眼于未来，更擅长在人文与自然的纵深处落笔。

从俯瞰钱塘江的九溪玫瑰园，到大运河畔的江南里，无可复制的世遗IP和自然景观，是绿城低密院墅一飞冲天的核心密码。

雲溪里所在的云城北，最赫赫有名的文化标签，莫过于良渚世遗IP。

这座规划面积达14平方公里的公园，不但有宏伟的古城遗址和展示馆，还有一眼望不到尽头的稻田、草野与池塘，是一座鸟类和野生植物的天堂。

良渚遗址公园实景图

环良渚古城遗址公园一带的低密生活圈开发，也正与云城的开发节奏同频。

它像极了伦敦的Hampstead，围绕约3平方公里的草林地公园而生，近处绿草如茵的山坡，远处壮观的天际线，如明信片般完美。

作为“世界上最好的城市郊野公园”，Hampstead距离白金汉宫不过八九公里，手握NW3邮编，是伦敦人心中的上流社会标签，更是与肯辛顿、切尔西齐名的豪宅区。

巧的是，良渚遗址公园的已开发面积也是3平方公里，距离西站枢纽也是八九公里，而从它的南门走到雲溪里，仅约800米。

NO. 4｜肆

对许多“绿粉”而言，雲溪里还是一脉传承绿城玫瑰园系的法式大宅，情怀满满。

绿城的玫瑰园系院墅是中国超级豪宅的重要代表之一，上海玫瑰园是“亚洲十大豪宅”，云栖玫瑰园是浙江最贵豪宅纪录缔造者，新房单栋售价最高达1.2亿元。

如今，永不褪色的法式美学，再一次地在雲溪里演绎。

绿城·雲溪里效果图

整个园区，以经典的绿城法式墅区景观大中轴贯穿，占地约1000多㎡，像是一幕跨界演绎的歌剧，前奏-序曲-高潮-间奏-尾声，层层递进，移步易景。

联排建筑的设计，融合了中国传统院落布局与法国枫丹白露宫的审美，外立面大面积采用全石材干挂，檐口等细节部位使用仿石。

端庄的中轴对称型制，精致的三段式立面，还有立面的山花、法式廊柱与宝瓶栏杆、拱形窗与老虎窗……都是经得住细细端详的经典。

绿城·雲溪里效果图

作为终极改善居所，里子和面子同样重要，房子够大，才包容得下生活所需。

雲溪里的每一套宅邸，都以五房格局起步，几乎每个房间都可设计成套房，边套的电梯井，还可以从地下室直通阁楼。

以建面约350㎡边套为例，一楼三面为花园环绕，室内空间完全留给客餐厅与厨房；二楼则是尺度阔绰的三间套房，确保整个家的动静区分离。

私密又安静的三楼，大可以一整层作为主卧，搁下慵懒的高床软枕、铸铁的猫脚浴缸，用风景最美的房间做更衣室，如何？

绿城·雲溪里建面约350㎡户型装修示意图

至于地下室和阁楼，那更是任由主人发挥想象力的空间，酒窖、雪茄房、影音室、棋牌房、童玩天地、茶室……你爱什么，它就可以是什么。

假如这样一套大房子仍不能达成生活所需，那就拿下双拼的两套！

豪门巨邸的氛围拉满，所有的生活想像都可以被宠溺、被彰显、被满足。

NO. 5｜伍

高周转的楼市中，成本极高的法式已极少现身，唯有产品主义大拿才会埋头精研。

于绿城而言，这是对美学的恒久坚持，更是功力与匠心的静水流深；于豪宅市场的购房者而言，未来无论是产品交付，还是美学呈现，都可以百分百安心。

而对大城西精英们来说，与其为一套二手花上大几千万，不如将目光投向方兴未艾的城市低密住区。

其实，雲溪里所在的遗址公园南侧，周边生活配套已然丰沛，商超、学校、医院皆齐备，未来，在云城与良渚的共同加持下，大隐于市的静谧和摩登都市的温度，更将水乳交融。

绿城·雲溪里区位示意图

更何况，雲溪里的单价，仅与未科的高层限价相仿，起步总价约900多万，一套双拼大宅仅约1500万。如果一口气拿下两套，未来再出手时，拆开卖或者一并售出，两相宜。

简单地算笔帐，一套雲溪里的双拼大宅，只够在奥体买一套二手小户型，无论是自住舒适度，还是价值抬升空间，都不可同日而语。

今天的云城，可以是五年前的未科，也可以是七八年前的奥体。

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