苏州桃溪澜园(桃溪澜园)苏州桃溪澜园丨桃溪澜园丨楼盘详情丨户型丨配套

桃溪澜园

苏州桃溪澜园

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【项目基础信息】

项目名称：桃溪澜园

项目位置：巴里河道以北、胥江路以南

物业类别：住宅用地

用地面积：39945 ㎡

总建筑面积：109836 ㎡

项目容积率：1.91

项目绿地率：大于等于37%

项目建筑密度：24.99%

车位数量：本项目车位共939个

地上32个，其中访客车位30个，装卸车位1个，出租车位1个。

地下车位907个，其中含物业与社区用房车位11个。人防车位206个，非人防车位701个。

产品类型：精装7F - 11F洋房

户数：共本项目9栋住宅楼，共459户

面积范围： 约143 ㎡和204 ㎡

开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产

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①多维路网

「地铁」

约500m达2号线胥江路站：售楼处电话：400-9939-964【电话】 （主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、售楼处电话：400-9939-964【电话】 山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地

约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；

无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；

「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；

「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。

「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道

「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；

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②健康护航

苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）、苏州市中医医院（约3.1km）、苏州沧浪医院（约3km）、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)（约5km）等医疗资源护绕，照拂家人健康。

③人文教育

苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学校等名教资源纳于怀，孕育未来雄韬伟略之才（教育设备不确定）；

④生态养生

紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园，得天独厚资源，静栖、颐养、陶然，居身江南画意里

⑤繁华商圈

古城保护核心区，生活配套完善且优质

约700米步行即达胥江龙湖天街；

约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园

约3km到达泰华商城；

约7km达到新区美罗、泉屋等

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从板块位置上来看，桃溪澜园处于胥江板块。北面比较靠近胥江，南面是河流，再往南比较靠近桐泾公园。

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周边来看，其实目前还是比较一般的，基本都是老小区，界面一般。

配套上来看，比较靠近2号线胥江路站，往北一站可换乘5号线。自驾上面，往西2公里内有西环，南面距离南环高架比较近。

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商业上面，大型商业设施最近的就是北面的胥江天街，不过项目目前还在建设中，开业时间还没有确定。

此外南面还有桐泾公园，日常休闲比较方便。

那么这个项目值不值得买呢？

从整个姑苏区今年的供应来看，真的是比较少的，主城区更是只有留云轩和桃溪澜园两个项目了。

价格上来看，其实差距并不大，留云轩毛坯交付，备案均价37188元/平，桃溪澜园装修交付，备案均40800元/平，这也是今年姑苏区唯一一个备案均价超过4W的项目。

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周边二手房上来看，比较近的就是华发公园首府，项目已经交房，目前有4套挂牌，挂牌价在6.5W,，不过没有成交。另外距离比较近的就是北面的海胥澜庭、龙湖首开天赋和仁恒公园世纪几个小区，价格也都在4.5-5.6W不等。

成交上来看，差异也是比较大的，龙湖首开天赋今年成交了1套，在45390元/平。海胥澜庭则成交了6套，成交均价在46660元/平，仁恒公园世纪今年已经成交了28套，成交均价在48433元/平，板块改善购买力确实强劲。

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