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2023-05-11 富美财经 浏览量:次
福州「中骏璟宸」
售楼处热线:400-0909-525【营销中心】
①安排专业置业顾问、一对一服务,讲解项目详情。
②项目优缺点如实相告,让您买房放心,对不利因素有知情权。
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土拍情况
2021年9月8日,中骏以底价3.94亿竞得宗地2021-37号地块,平均楼面价10231元/㎡。地块面积:26.26亩,容积率:2.2,限高:50米,须建设1.7万方自持社会租赁住房,商品住宅销售指导均价为27500元/平方米
分析:去年第二场集中供地,中骏以底价拿下南二环边的小型地块,对于当时土拍,溢价率被限制,热度依然不低,住宅地块基本都触发摇号,只有该地块与五四北斗顶的地块,被底价拿下。
对于地块而言,由于配建公租房,而且比例高达44%,加上地块本身只有26亩,所以整体的可售面积并不多。
当然对于地块的楼面价1W,售楼处热线:400-0909-525仅仅是成交楼面价,售楼处热线:400-0909-525由于公租房存在,实际楼面价并不低。
按土拍公告,公租房起拍地价3000元/平。售楼处热线:400-0909-525可售楼面价:(39400-(17000*0.3))/(38511-17000)=15945元/平。
对于地块而言,由于已经存在指导价2.75W,对比实际楼面价售楼处热线:400-0909-525,差价1.1W左右,依然有一定空间。
对于中骏,首次入榕拿下三叉街地块售楼处热线:400-0909-525,做到较好的去化,算是入榕里面少有的没交学费的代表。
这次以小型地块加码南二环,也比较符合如今房企拿地的节奏,相对而言,整体而言风险成本也不高。
【项目概况】
【项目位置】:福州 · 南二环 · 后坂路南侧
【项目规模】:占地面积约17605㎡,容积率2.2,绿化率约30%,4栋纯板楼高层
【项目特点】:现代主义都会无界住区
【项目户数】:约208户
【品质户型】:建面约89-110㎡
【区域标签】:南二环芯/毗邻万达/近地铁1、6号线(建设中)/醇熟配套
【物业公司】:国家一级服务资质[世邦泰和]
周边配套:
交通无界,轨/环/道 全维路网
轨 | 约800-1000米到达地铁1号线葫芦阵站、6号线(在建中)潘墩站
环 | 二环、三环快速路
道 | 则徐大道、 南台大道、南江滨大道三大主干道
形成“三纵三横两轨”城际交通,实现家与全城的无界互通。
繁华无界,二环鼎配帷幄
近邻幼儿园、仓一小分校、麦顶小学分校等学府,一站式无忧教育。
比邻中骏世界城、白湖亭万达、世纪金源购物中心、红星美凯龙等五大商圈,举步繁华。
坐邻东部行政办公区、江南CBD商务区,与福州高干菁英为邻。
鲜氧无界,多公园生态
花海公园、后坂街头公园、高盖山公园环绕,天然负氧离子,拥抱健康生活。
户型鉴赏:
【1】建面约89㎡阳光三房 幸福一步到位
[餐客一体]家庭社交场域,连接宽景阳台,明朗悦心
[方正全明]双朝南卧室,全明空间尽揽四季阳光
[U型厨房]洗、切、炒动线合理,美食随心享
[奢阔主卧]大飘窗设计、独立卫浴,涵养主人逸趣
【2】建面约110㎡阔境3+1房 人生就此进阶
[独立公区]静享自在天地,归家舒心便捷
[百变户型]稀缺超大横厅,宽敞气派,三房四房随心而变
[全明通透]5.5M阔绰南向阳台,居家生活处处有景
[尊崇主卧]搭配独立卫浴、衣帽间,尊荣尺度尽显
【项目区位图】
福州「中骏璟宸」
售楼处热线:400-0909-525【营销中心】
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