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上海浦东中粮首创禧瑞祥云

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5月3日开启认购

主推建面约86-136㎡3-4房，包括建面约86㎡3房2厅1卫，约94㎡3房2厅2卫，约136㎡4房2厅2卫。

项目首开204套86-94㎡户型

过会均价4.8万/㎡、主力总价仅约400万起！

同润新云都会效果图

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户型图赏鉴

建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；

主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；

建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；

客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

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土拍回顾及规划

同润新云都会由上海同润投资（集团）有限公司开发，匠筑浦东新区滨水墅质住区。

同润是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海的本土开发商，28年始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

2023年6月1日，上海同润投资（集团）有限公司全资子公司上海垄新房地产开发有限公司以总价14.55亿元竞得浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，楼面价22274元/㎡， 溢价率8.49%，房地联动价48000元/㎡。地块西侧为同润在售新盘「同润欣汇名邸」，北侧一路之隔为「中粮首创禧瑞祥云」

项目南临南六灶港滨水而居，北至沪南公路，西侧为众安路，东侧为杨辉路，项目占地3.3万方；建筑面积约9.4万方。

此次，同润再次落子张江南，为新场带来全新滨水住宅。

整个项目容积率约2.0， 清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！

南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

效果图

时尚简约的外立面， 匹配大尺度开窗，颜值十分“在线”。

效果图

在社区景观设计方面，项目也非常用心！

项目 以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。

同润新云都会效果图

项目 景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。

依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

同润新云都会效果图

项目 引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。

世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

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区域规划

目前，新上海人置业会更倾向于浦东，这里是上海产业高地，年轻人多活力十足，且优秀政策、先进制度都会优先诞生在浦东。

浦东新区的上限很高，未来将大有可为，所以买房这件事，选择浦东不会错，且是更优解！

浦东再择优自然是“宇宙中心”张江。

2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊，另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

张江产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了这里是上海乃至中国的“创新引擎”、“真核”！

不过，大张江的置业门槛早已高不可攀。

同润新云都会择址浦东新场黄金腹地，是正宗的张江南，享受到张江科学城的一线红利，也是为数不多的刚需上车盘。

现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”一直被称为是中国创新药的源头。

随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革，2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

到2025年，基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

如今，南拓区域已确定的产业有：翌圣生物的研发总部、产业化基地计划今年四季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值15亿元。

日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病（AD）药产业化基地，

预计2025年达产后产值20亿元。

君实生物创新药产业基地，计划2023年一季度开工建设，2025年投产，

预计达产后产值35亿元。

张江创新药产业基地约86%属于新场，不夸张的说，新场聚集着远比唐镇、川沙等板块更为庞大的产业集群。

未来，除了张江外溢的人口，新场自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。

示意图

在这些产业的加持下，张江外溢客户和自身产业客户两重保障，未来有着磅礴的发展势能。

如今仅约4.8万/平的同润新云都会，价格真的太香了！

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生活配套

在国家文物局指导下，新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报“江南水乡古镇”世界文化遗产。

一旦成功，新场古镇将是上海首个世界文化遗产，为其城市发展增加更多可能性。

新场古镇，有望成为上海的又一大城市名片。

新场实景图

围绕着这一城市标签，浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。

新场古镇将成为一个集古镇、酒店、生态为一体的旅游度假区，与12公里外的迪士尼形成梦幻联动。

区位示意图，以实际为准

凭借这样的旅游资源，新场将会吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，这些同样是区域发展的重要势能。

交通方面：同润新云都会位于新场镇央芯，距16号线新场古镇约1.5公里，可以通过单车或公交在短时间内轻松接驳轨交。

从新场站出发，6站即可换乘2号线，1站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。

另外，上海规划建设中的27号线，据悉，有望在新场设立站点。

新场站实景图

同润新云都会紧邻沪芦高速口，自驾到张江太方便了，加上在建中的S3高速，将来前往张江有多条自驾道路可选。

区位示意图，以实际为准

项目向西约4公里即可到达S3沪奉高速（在建中），北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。

项目向东约600米即达S2沪芦高速收费口，可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场。

商业方面：项目周边有中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业。

一路之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，五星级万豪酒店已经开业！

示意图

教育方面：项目周边坐落有新城幼儿园、浦东新区新场小学、 新场实验小学、 新场实验中学等学校。

实景图

医疗方面：周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）。

另外，新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资约13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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