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城发会展|恒伟 会展壹中心择址国际交流区可以说是个双向奔赴的选择。一方面国际交流区作为片区首个集中兑现区域，区域已基本成型，提高了项目居住的舒适度和方便度；另一方面城发会展|恒伟会展壹中心作为定位国际门户后的品质项目之一，项目以其强资源配套以及国匠双子的品牌背书，未来将打造高能级品质产品，有效的提高片区对外窗口形象展示，更新城市天际线。

产品

低密集中供能住区

打造片区宜居形象封面

城发会展|恒伟会展壹中心作为会展新城片区对外形象展示项目之一，目前规划高层、小高、洋房等业态，将打造区域内集品质住宅、大型商业为一体的国际范城市综合体。同时在居住舒适度、户型打造以及交付品质上都以高品质规格执行。

（项目效果图)

1?

低密社区：

容积率低至2.46，打造全龄活动空间

据克而瑞统计2023年至今新开盘项目中低于2.5容积率项目仅占总项目的30%，城发会展|恒伟 会展壹中心住宅综合容积率仅2.46，低容积率则代表着居住密度的降低，居住舒适度的提高。

（项目园林效果图）

高绿化意味着小区绿色植被占比较大。项目园林整体以“岳麓叠嶂、九曲浏河”为主要设计思路，汲取长沙地域文化特色及浏阳河自然特色，规划约4390㎡中央阳光草坪及约1470㎡儿童活动场所，营造集五重归家礼制、四季游园动线、全龄活动空间的全生命周期的现代化社区。

2?

集中供能：

“恒温派”住宅，采用可再生能源集中供暖

当然除小区内部环境的舒适外，城发会展|恒伟 会展壹中心更为提升房屋内部环境打造了片区首座集中供能住区。

项目由长沙城发能源公司提供集中供能，配置集中供暖和供冷系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒净，很好的增加了居住舒适度。

具体来看，集中供能的传输媒介为水系统，出风更为柔和、温度更为恒定，不会出现温度过高或过低的问题，居住舒适度相对自主供冷暖更高，对高净值人群而言有较强吸引力。

3?

户型：

全盘户型为108-210平，首开149平户型

城发会展|恒伟 会展壹中心主力户型面积为108-210平米，首开将推约149平米户型，开盘均价约13800元/平米,共104套房源，开盘认购73套，去化率高达70%。

（约149平米：南北通透，LDKB一体化竖厅）

约149平米户型为两梯两户，用户电梯出行方便，同时户型为南北朝向，公区进行了LDKB一体化竖厅的设计，并实现了南北通透，这样的设计一方面可方便家庭之间的交流，另一方面也很好的优化了采光和通风的效果。

户型套内花园和阳台为半赠送，阳台长度横跨客厅和次卧，套内花园作为自主空间，业主可根据自身需求来打造空间；连个飘窗为全赠送，整体赠送率较高。

主卧朝南，且带有衣帽间和卫生间，私密性和居住舒适度较高；两个次卧分开，门口的卧室可供客人居住，很好的保证了主人的私密性。

除本次开盘的约149平米户型外，项目还有三种户型，分别为约108、125以及210平米，整体户型均为南北朝向，反正设计，使用率和舒适度均保持较高水准。

约108平米户型赠送的空中花园位于北面，且与主卧间的墙体为非承重墙，可改造性较大；

约125平米户型主卧自带卫生间和衣帽间，且带有飘窗，整体居住舒适度和私密性较好；

约210平米作为项目最大的户型，为两套房设计，门口的套间可作为老人间，方便老人居住和晚上起夜方便；同时四开间朝南，整体采光和通风效果较好。

（项目样板间实景图）

同时，在装修标准上面，项目全屋甄选国内外一线家装品牌供应商，如杜拉维特、高仪、西蒙电气、方太、蒙娜丽莎等，用材标准远高于市场平均水平。

配套

强配套资源支撑下

提升居住舒适与项目价值

当然除择址与产品的互相成就外，片区的强资源也是提升项目居住舒适度与价值的有力支撑之一。

会展新城2023年重新修编后，规划了3600米的超级中轴，且礼宾路向东可延伸至机场大道，后期全长可达15公里。而目前长沙目前已知最长的中轴大道位于梅溪湖二期约3300米，这里是目前长沙最长的超级中轴，堪比成都天府大道。而据统计天府大道近10年房价涨幅高达183%，可见商业规划是否合理是一个片区房价的支撑力之一。

除此之外片区更是规划了27所中小学，再加上长沙县相比内五区中招录取分数线更低，未来片区“重点高中”将占有更多优势。两大优势下，几保证了业主读重点学校的几率，也保障了升学率。以教育著称的梅溪湖近10年房价涨幅高达109%，且按照片区规划，其每平米的教育资源甚至高于梅溪湖，未来片区价值攀升之势明显。

交通上，片区打造“空铁协同”六维交通，片区规划为五纵五横的路网骨架，再加上智轨环廊，片区实现轨交500米覆盖率位列长沙前列。从交通对比来看，目前长沙部分近地铁项目和地铁1公里以外的项目价差可达2000元/平米，可见交通对于房价的支撑作用。

除配套外，片区住宅降容至2.14，也很好的提升了片区的居住舒适度。以“宜居”的洋湖新城对比来看，其已拿地的纯住宅综合容积率也达到了2.36，片区宜居性较高。

具体到项目所在的国际交流区来看，规划已成型，外事区用地已明确，国际学校已建成，同时配备松树中小学，再加上高品质住区、国际商业、国际礼宾酒店、国际交流服务中心地块已出让，国际医疗产业用地已启动招商。城发恒伟参与着城市的进化，并以靠谱的品质实力，让众多购房者一路追随。

（国际交流区配套）

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