面积计算(买房前应该知道的面积计算方法)
2023-05-11 富美财经 浏览量:次
大家买房的的时候,房屋的总价是单价X面积得来的,这个面积专业术语叫做商品房建筑面积,那么这个面积是怎么算出来的呢?下面详细跟大家解答一下。
一、商品房建筑面积
①商品房销售面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
②套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、套内使用面积
套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。如下图中红款内面积即为计入套内使用面积部分,不包括墙体和阳台面积。
三、套内墙体
套内墙体是指套内使用空间周围维护或承重的墙体,分为共用墙及非共用墙两种:
①共用墙:是指商品房各套之间的隔墙、商品房与公用建筑面积空间之间的分隔墙以及外围 (包括山墙)。共用墙壁墙体等水平投影面积的一半计入户内墙体面积,即一半计入商品房建筑面积。
②非公用墙:是指在房间里面的墙体。非公用墙体水平投影面积全部计入户内墙体面积,即全部计入商品房建筑面积。
四、阳台
阳台建筑面积,按照国家现行(建筑面积计算规则》计算如下:
①封闭式的阳台,按其外围水平投影面积全部计算建筑面积;
②挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
③凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
④半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
五、面积的分摊原则
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为一幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
①为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房公摊:为局部范围服务所公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。
②多次分摊建筑面积,分别计算分摊系数。
③公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑的墙体部位,但任何人不得侵占或改变原计划的使用功能。
六 、可分摊的公用建筑面积
①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井 、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻房、消防通道、变(配)电室、煤气调压器、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅 炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的设备用房。
②商品房与公用建筑空间之间的分隔及外墙面积水平投影面积的一半。
七、不应计入的公用建筑空间
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地 下室能单独具备使用功能的独立使用空间。
②售房单位自营、自用的房屋。
③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
-
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
消费是社会大生产的起点,也是终点,也是顺应人民对美好生活向往的直接体...
- 房产地产 2024-05-09
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
-
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
3月30日,碧桂园控股(02007.HK)交出2023年经营成绩单。这一年格外特殊,受多...
- 房产地产 2024-05-09
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
-
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
中国商品房历史上,或许没有哪一年如2023年一般曲折,一些开发商倒在了黎...
- 房产地产 2024-05-09
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
-
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
3月30日电 “海南省住房公积金管理局”微信号30日消息,海南省住房公积金管...
- 房产地产 2024-05-09
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
-
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
4月3日电 “中指研究院”微信号3日发布数据显示,3月楼市成交量同环比均大...
- 房产地产 2024-05-09
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
-
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程
3月31日,由朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团共同主办的“盒启朝外...
- 房产地产 2024-05-09
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程