合肥房子(200万以下在合肥有哪些板块和房子可以买？)

上个月初班长曾发过一篇文章，汇总了今年1-9月某平台的一万七千多套二手房成交数据，其中成交总价200万以内成交占比达到了73%，可见这个市场普通刚需的数量还是占据绝对主力。今天我们来简单聊聊200万以内，新房有哪些选择。

200万以下的新房市场，主要集中在庐阳区、瑶海区、新站区、运河新城和三县。在瑶海区，其中东部新中心属于今年新晋热门板块之一，今年供应的伟星东新壹号和保利时光印象算是拉开了东新楼市的序幕，其中伟星东新壹号的千人摇号，也将这个板块拉入很多购房者的视野。

目前板块内位置比较好的是伟星东新壹号、远大九璟湾、龙湖亚伦学樘府，其中东新壹号还剩余2栋，远大九璟湾和龙湖亚伦学樘府还没有首开。

不过远大九璟湾小高层起步户型120平，洋房起步115万，毛坯限价1.81万，可选择的楼层会比较窄。相比较毛坯限价1.72万，起步户型98/112的龙湖亚伦学樘府会有更多选择。

瑶海区其他区域也还有一些不错的选择，比如白龙路与青龙路交口西北角文一墨香轩，虽然文一口碑不佳，外部环境也比较一般，但1.7万的96平起步洋房，还是很有性价比的。另外如置地中心也可以保持关注，作为区域标杆产品，108平起步，毛坯均价2万，高层产品200万以内是可以买到的，可以作为瑶海区首选楼盘之一，其他还有一些楼盘就不一一列举了。

庐阳区主要选择在于大杨镇板块，也就是四里河板块的北部，片区内规划的居住用地不多，目前也正在进行厂房搬迁，前期有兴港和昌湖畔云栖，目前在售和接下来待上市的有乐富强双湖湾、兴港和昌08地块，第四轮也有一块居住用地12号地块待上市。

其中乐富强双湖湾的价格要低一些，高层装修均价1.75万，小高层装修均价1.8万，兴港和昌08地块是第二轮土拍供应的，毛坯限价18535 元/平，可以加装修，单价要在2万以上；

蜀山区主要选择就是在运河新城了，虽然2020年运河新城才拉开土地供应的序幕，但短短两年多的时间就供应了12个楼盘。目前片区内可以选择也比较多，主要在售的通和星辰同辉、创霖锦程澜湾、新华都汇中心，前期的部分楼盘还剩余少量楼栋，第四轮土拍也有地块供应。

运河新城的受众更多的附近工作的年轻人，后期主要的信心来源于产业发展前景，产业强、运河新城则强。目前运河新城也在推进教育、公园绿地、体育文化、医疗卫生等公服设施配套项目建设，如五十中天鹅湖教育集团和西园新村小学南校教育集团运河新城校区，汪心塘（即心湖公园片区）即将开始建设，合肥八中运河新城校区开工等等。

新站区的选择空间就比较大了，在陶冲湖、少荃湖板块，职教城板块都有很多的选择，其中最受欢迎还是招商奥体公园，有地铁、公园和商业配套。职教城板块在售楼盘比较多，竞争激烈，目前优惠和赠送比较多，少荃湖南北也有一些选择。当然，后期禹州中央城剩余楼栋加推，也是一个非常好的选择，价格优势非常明显。

肥西有北雁湖板块、肥西经开区、滨湖西板块、紫云湖板块、上派和产融等区域有楼盘在售，其中最佳的选择自然在北雁湖板块和肥西经开区，但北雁湖板块如龙湖御湖境毛坯限价2.1万，起步111平，超出了预算范围，可以优先肥西经开区的龙湖揽境、和悦云锦和振兴湖境臻园。

肥东主要建议两个板块，一是和睦湖板块，另一个是大众路板块，和睦湖周边有肥东县政务中心、肥东博物馆、肥东科技馆、肥东大剧院、图书馆等一众配套市政设施，集行政办公、文教体育、旅游度假、居住休闲功能为一体，如果在附近工作是一个很好的选择。

大众路板块与瑶海区相连，经过数年发展，一个崭新的新城已经呈现在大家的视野当中，交通便利，也有各项配套，同时区域内楼盘的选择较多，也不乏品牌房企，如肥东首个竞品质楼盘万科锦上光曜就位于此地。

至于长丰的选择就更多了，主要可以优先在北城、临地铁8号线来进行选择，同时该片区二手房价格低迷，也可以同步多看看二手房。

以上就是合肥200以下主要可以选择的区域和楼盘，当然其他还有一些零散楼盘，有少量房源和楼层的价格也在200万以下，就不一一列举了，欢迎大家来补充。