浙江平阳县(浙江温州平阳楼市的危机，回不去的房价，平阳县楼市的潜力与未来)

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了城市楼市建设。当然随着城市建设越来越好，很多城市的房价也越来越高。

浙江省温州市应该是全国民营资本最先发展起来的城市，当然现在的温州已经成为了浙江省第三大中心城市。

而以温州鹿城区、瓯海区、龙湾区为核心的温州都市区，更是成为浙江省第三大都市区。

对于温州都市区来说，整个温州全域基本都是都市区范围以内，而浙江省平阳县是温州人口大县，更是全国民营资本较为发达的县级城市之一。

那么今天我们就一起来了解一下浙江省温州市平阳县，重点了解平阳县楼市的潜力与未来。

谈县级城市的发展，应该说整个发展潜力，要比地级中心城区低得多。但对于平阳县来说，靠海！靠山吃山，靠海吃海，或许平阳县未来的发展空间并不小。

随着城市化发展，现在的平阳县楼市房价要比东北和中西部地区的县级城市房价高得多。

当然平阳县房价的高低，只是针对的对象不同而已，在温州地区以内，平阳县的楼市房价其实也是算是相当低的价格。

目前平阳县新房平均房价大约只有1.24万，而二手房的平均房价大约只有1.27万。

这样来看平阳县的楼市房价与温州高房价的区域相比，的确算得上是白菜价。毕竟以二手房为例，鹿城区的房价已经达到了2.59万，乐清市的房价也超过了2.17万，而对于平阳县隔壁的瑞安市也超过了1.79万。

以目前平阳县的楼市房价在温州所有的区县当中也仅仅比少部分的山区城市低，而平阳县的楼市房价在温州各大区县当中仅仅排在第9位。

当然对于平阳县隔壁的几大县级城市来说，苍南县的房价大约在1.34万，而龙港市的房价大约在1.26万。

如果只是以鳌江流域来看的话，那么平阳县与周边两个县级城市的房价没有太大的差别。

当然以飞云江流域来看待的话，让平阳县楼市房价的确要比瑞安市便宜的太多了。

尽管平阳县的楼市房价在温州地区呈相当靠后的位置，但对于普通的刚需群体来说，超过万元的房价也的确算是相当高的价格。

如果只是以普通刚需群体月收入在5000左右的水准来看，楼市房价很高，自然带来的风险也会很大。

对于很多人来说城市房价很高，那么未来城市房价是否上涨还是下跌，可能更多人会担心城市房价的下跌，往往更担心城市房价下跌的这一波人，更不愿意及时入手与尽早入手。

所以站在这部分年轻群体的角度，平阳楼市其实面临一定的危机，当然平阳楼市面临的危机不仅仅只是局限于此。

随着温州都市区建设，温州很多县市的年轻人前往了温州中心城区买房，而且近些年温州都市区的核心区更是包括了瑞安市、乐清市和永嘉县。

对于一部分其他县市的年轻人，更注重未来的楼市资产的升值，所以仍然有一部分年轻人会选择到平阳县的周边，又属于温州都市区核心区范围内买房。

这些年前往瑞安市塘下镇买房的年轻人特别多，而且很大一部分来自于平阳县的部分乡镇的年轻人，反映到温州都市区核心区，或多或少对周边县市产生一定的虹吸效应。

核心区往往相关的配套设施要优于普通的县级城市，对于核心区来说，是城市发展的重点之重，而都市区更是浙江大力推进城市化的桥头堡。

不过站在这几年楼市房价的变迁，其实也可以看到这几年平阳县的楼市房价其实是处于稳步攀升的态势。

对于很多人来说，平阳县的城市化发展也的确促进了平阳县土地价值的提升，对于平安县的楼市房价也有一定的提振作用。

应该说随着城市化发展，平阳县的楼市房价也随着城市建设一去而不复返，对于很多人来说，平阳县的楼市房价其实是回不去的房价。

平阳县是一座靠海的城市，未来的发展空间必然比内陆城市强大得多，当然平阳县目前的陆地管辖面积大约为1042平方公里。

根据全国最新的常住人口统计数据，现在平阳县的常住人口大约为86万人，应该说平阳县是全国著名的人口大县。

以平阳县的人口总量在浙江省90多区县当中排名第27位，而在10年前平阳县的常住人口大约为76万人。

总的来说，平阳县是处于人口净流入的状态，但仍然改变不了县级城市年轻人前往地级中心城区的发展趋势。

本地区的年轻人前往了更好的地方，也有外来地区的年轻人认可了平阳县的发展来到平阳县买房，这其实也是平阳县的发展趋势。

位于平阳县隶属温州地区，所以平阳县的经济发展并不赖，仍然走在全国的前列。

2021年平阳县共完成经济总量首次突破600亿，这样的经济数据虽然与瑞安市、乐清市有很大的差距，但这样的经济数据仍然在浙江处于中等水平。

当然对于现在平阳县这样的经济数据，如果放在东北和中西部地区的县级城市去比较，那么平阳县也基本超过了大部分的县级城市。

总体来说，平阳县也是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市应该也具有一定的发展空间，虽然与温州市区还有一定的差距，但对于平阳县来说仍然值得期待。

个人观点，仅供参考。