房地产纠纷(裙楼改造有纠纷？安居房屋租赁公司承诺：该拆的拆，该挪的挪)

4月15日下午，位于桃源村的物业管理处里不时传出激烈的争吵声。

原来，这是在为解决97栋裙楼改造纠纷而召开的第8次协调会。此次会议，97栋业主方出席十余人，项目方安居房屋租赁公司相关负责人到场，向业主们介绍并解释经优化后的改造方案，期间穿插着业主们对方案细节的提问。

约莫半个小时，协调会结束。“最担心的几个大问题都已解决，终于可以放心了”，不少业主感叹。

据南都·湾财社记者此前报道，97栋业主曾因裙楼外立面加高及空调外机摆放位置问题，与安居房屋租赁公司争执不休。在此次协调会上，安居方面向业主表态，裙楼外立面超高及外延部分一律拆除，仅根据相关建筑规范保留约30cm高度；原定挂于97栋车库入口上方屋檐下的8台空调外机，将全部挪入裙楼商业内部，不再外挂，裙楼顶部留放的10台空调外机采用低噪音设备。

虽然大部分业主都笑着离开了管理处，但住在3楼的部分业主仍开心不起来。比如，住在西南边的业主刘琴就对在其阳台下方塞入风机而闷闷不乐。对此，安居房屋租赁公司项目负责人表示，针对个别业主的诉求，他们还将继续与之沟通。

调整一

外立面超高及外延部分全拆，保留30cm高度

4月15日，南都·湾财社记者受邀参加桃源村97栋业主协调会。记者从现场了解到，安居房屋租赁公司已根据业主最核心的几项诉求优化了原改造方案。

其中，关于饱受争议的外立面（女儿墙）问题，安居方面表示，会进一步将超高及外延部分拆除，仅在女儿墙边加高一部分。

制图：南都·湾财社记者陈镜安

湾财社记者从现场工程师的讲解及图示（暂未公开）中了解到，原女儿墙横截面大致为梯形，此前改造方案拟将整个女儿墙罩进钢结构内，墙体厚度明显增加。而新方案调整为，仅从女儿墙上顶面垂直加高至符合国家规范，保留女儿墙坡面，同时更换顶部钢板为水泥板，降低雨水噪音。

协调会上，有业主对此提出异议，表示希望外立面能与女儿墙原本高度齐平。

项目工程师解释称，根据住建部及国家市场监管局发布的《民用建筑设计统一标准》，上人屋面和商业等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应小于1.2m。而由于裙楼女儿墙存在可踏部位，根据上述设计标准，栏杆高度应从可踏部位顶面起算，现仅有95cm，不符合国家规范，安居作为改造方有责任将其加高至规范红线内。

据湾财社记者此前报道，女儿墙曾被加高1.3m左右，对3楼业主视野遮挡明显。3月23日，桃源村执法队曾与安居协商，要求将外立面挡住视野的超高部分拆除。

据湾财社记者4月15日观察，这部分超高的外立面已被拆除，拆卸下的钢材散落在地面上。而剩余钢架结构较原有高度高出约30cm，据工程师介绍，之后将在现高度基础上，对多余部分钢架进行拆除。

调整二

外墙不再挂空调外机，相关设备移入裙楼内

新改造方案的另一大重点优化，即调整了部分空调外机的放置点，这也是97栋全体业主最为关心的。

据南都·湾财社记者此前报道，安居房屋租赁公司曾拟将8台空调外机挂于97栋车库入口上方屋檐下，但出于对安全的担忧，彼时受到业主的强烈反对。截至3月23日，前方案施工留下的钢筋等仍维持原位，执法队认定为违建行为，要求拆除。4月15日湾财社记者发现，车库附近的违建部分均已被拆除。安居房屋租赁公司也表示，未来不再于此处挂置空调外机。

新改造方案现将上述空调外机位置调整至裙楼二楼西北角广告橱窗内，不再外挂。

其余10台空调外机则仍留放在裙楼顶部。据安居房屋租赁公司介绍，裙楼顶部露台原本即为设备层，而为减轻对3楼业主生活的影响，相关空调外机均采用VRV分体机，包括3台1P及7台5P空调外机，工作时的噪音符合均符合国家标准。

针对业主对噪声的担忧，安居方面在协调会上承诺，如若之后空调外机噪音影响业主日常生活，支持其向环保局等有关部门举报，并根据相关调查结果整改；若因机器故障或老化加重噪音，安居方面也会主动更换。

协调会以不少业主自发的掌声结尾。但三楼业主刘琴显得心事重重，她还是不能理解为什么自家阳台下会被塞入风机。

据此前报道，原裙楼商业经营方因消防规划不到位，一些消防必须设施并未设置。安居房屋租赁公司接手后，按照最新规范在裙楼西南角和东南角设置了原本缺失的消防强排烟系统。而西南角的风机位置正好位于刘琴家阳台正下方。

安居房屋租赁公司项目负责人解释，风机及出风口的安放位置是严格遵照相关消防规范而定，且在不起火时永远不会使用，不会给业主带来不良影响。

另悉，为塞入风机，阳台下原有一堵实心墙被敲掉，刘琴很担忧的阳台承重问题。对此安居方面回应称，该墙体不是承重墙，也不可能为塞入风机而敲掉承重墙，“这是违法的。”

不过安居房屋租赁公司在刘琴家楼下安装消防强排烟等设施，是否需要经过刘琴的同意？房产纠纷领域专家周争锋给出了他的看法。他认为，这是相邻权的范畴，商业可以合理使用自己区域内的空间，但是不能损害其他业主的权利，若确有损害，相邻业主有权利阻止。

而除了刘琴家的问题，还有个别业主的诉求没有纳入此次协调会的核心商讨中，比如有业主希望能将裙楼设备层的10台空调外机转移位置等。安居房屋租赁公司项目负责人告诉湾财社记者，针对个别业主的诉求，他们还将继续与之沟通。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安