福州市二手房(房价再低也得能住，一平几千亏到哪去？福州住宅全面回归居住属性)

这阵子我开始着重介绍的一个概念叫做捅破窗户纸，福州市区有些价格厚道的典型小区，它们率先击穿房价的重要关口，必将被历史铭记。这其中福州市中心新房单价2万，郊区新房单价1万都是需要捅破的那层窗户纸，尤其1万这个关口更重要，因为以当前这座城市的平均收入水平，显然单价跌破1万更有意义。

一座城市要长远发展，就要促进共同富裕，房子就应该让大部分人买得起，要让最普通的外来工也有在福州安家落户的信心，这就是这些年来我写文章的侧重点，希望大家共同努力，一起更好地活下去。所以当那些房托营销号为了烘托房价只能狂吹某些“嚎宅”盘的时候，我们大家都会嗤之以鼻，那些“人”做着一夜暴富春秋大梦去骗钱，写出来的文字自然都是有害垃圾。

以目前福州的房价来说，其实只要收入不是过低，买房根本不是问题，比如前几天阳光城山与海已经降到八千多的文章发出之后，又有好几个人来问我，这房子可以买了吗？现在哪怕是中高层东端头好户型也能谈到单价九千，按理说一套房总价只需几十万，将来楼下就有地铁站，虽然地段稍偏了点，但确实已无太多可挑剔。

尤其是在马尾打工多年的家庭，这时候买房月供和租金相当，都只要一两千就够。正如我在今年8月5日文章《房价“两回归”自有必然性》中提出的那个重要概念：将来房价终究会回归到合理的租售比，回归到与当地平均工资水平相适应。那么在这种情况下就没有必要继续长期租房，买套崭新的房子安家落户，既有归属感也能提高生活质量。

但即便这样，回答这些问题之前，我还是会多反问一句：你知不知道自己为什么要买房？虽然一平方几千块的房子，将来无论怎么跌也亏不到哪里去，但家底不够厚的人买房之前一定要想清楚自己是在做什么，要明白自己这么多钱掏出去是为了什么。看到普通打工人都能在没有太大压力的情况下在福州买房定居，可以安安稳稳成家立业生儿育女，从中就能看到一座城市未来的生机与活力。

而且目前一平方八九千的房子实在太多很有得选，比如阳光城山与海往上多走一段路，在阳光学院后面举重基地旁边，还有这么一个叫做金玉山庄的楼盘，开发公司是福建三木集团，今年也开始批量挂出房源卖。这小区我也关注了好几个月，眼瞅着房价跌下去，现在报价同样降到了八千。

两相对比看上去离得不是太远，金玉山庄买套大房子也只要几十万元，但山上山下配套差了不少，生活便利程度大打折扣，这一公里的山路足以让人望而却步。因此金玉山庄也和三木公园里、万科紫台一样，现在就算一直降价又有谁愿意上山买房。

归根到底，在便宜房子已遍地皆是的情况下，买来房子能不能住才需要首先考虑。就比如前不久有位想买亭江房子的读者问我为什么亭江的房子这么被人看不上，明明开车走东部快速通道进市区也就半个小时，房价低廉还有江景。

这种情况房价已经不是问题，能不能住才是问题，觉得亭江琅岐可以居住可以通勤的人，其实要买那里我也不会反对，只要你自己真心觉得能住会住就行。亭江琅岐的商品新房一平方降到六千还是无人问津，与此同时低至一平方四五千的贵安新天地成交量却能一直维持。

像这些远郊地方的房子早年都是不住的人买来投资，可若干年后归属连江县的贵安反倒不断有刚需去买二手房，归属五区的亭江琅岐桂湖却烂在手里没人接盘。这种强烈反差并不在于那一两千的差价，而在于世纪金源真是本着造城的心，给贵安盖了一大片完整的配套，亭江琅岐桂湖的开发商却是卖完房子就跑，并未聚拢起生活气息来。

在楼市购买力被彻底榨干之后，房子已经回归居住和消费属性。像某些先是疯狂炒房，此后又竭尽所能死保房价的城市（你们懂的），现在楼市成交冰封，接下来必然是断崖下降。其实这种残酷的跌法除了害死一大批接盘侠外，对于经济发展没有任何好处。

而在全城正义善良的人们共同努力下，福州房价能够平稳下降，能让无数刚需家庭买房没有付出血的代价，这是我们大家共同取得的成就，一样会刻上历史的丰碑，让整座城市经济可持续发展也能让我们自身受益。死一批开发商、黑中介、炒房客等炒房利益团伙保住老百姓的幸福生活，我认为这是很值得很划算的事情，死有余辜的人付出代价我们绝无惋惜。