房价跌了吗(11月房价数据出炉4个一线城市二手房价全跌了)
2023-05-12 富美财经 浏览量:次
各位粉丝:
还记得上月我们推送10月房价数据的时候还说到,4个一线城市中,仅有北京一个城市还保持环比微涨。
而国家统计局刚刚发布的今年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况却显示,北京也跌了,4个一线城市二手房价格环比全部下跌,其中北京跌幅最小,为0.2%。
1、
还是老规矩先看新房价格。其实在11月份,70个大中城市中,新房价格环比下降城市比上月其实减少了7个,有51个。也就是说,有19个城市环比持平或有上涨。
但一线城市却是在下降的。北京、上海、广州、深圳这4个一线城市新房销售价格环比下降了0.2%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。
和上月一样,北京、上海这两个城市新房价格环比是上涨的,广州和深圳则是下跌的。其中,北京上涨了0.1%,上海上涨0.3%,广州和深圳则是分别下跌了0.5%。
二手房方面,10月份时,4个一线城市中,上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降,只有北京一个城市环比微涨0.1%。
而到了11月,北京也加入到降的队伍中,4个一线城市二手房价环比出现了全面下跌。其中北京下跌0.2%,上海下跌0.5%,广州下跌0.6%,深圳下跌0.3%。
大家肯定关心北京的房价走势,所以关于北京的情况多说两句。
其实上个月北京的二手房的成交量也出现了下降,11月北京二手住宅网签量为10750套,环比下降4.1%,同比下降9.3%。成交量的下降和疫情导致的看房减少有直接关系。而价格有所下降和疫情也有一定的关系,东、西城和朝阳等中心城区成交占比明显下降,这对全市成交均价有一定影响。换句话说,就是城区均价较高的房源成交少了,总体均价也会拉低一些。
因此,目前还不能根据11月的数据就判定北京的房地产市场出现了明显的变化,可以等疫情缓解之后再观察一段时间。
2、
显示近一年时间变化的同比方面,11月份70个大中城市中,新房和二手房价格同比下降城市分别有51个和64个,个数均与上月相同。
4个一线新房价格同比分别上涨2.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中北京还是涨幅最大的城市,同比上涨5.7%;上海上涨了4%,广州微涨0.2%,深圳则是持平。
二手房价格同比方面,4个一线城市同比只上涨1.2%,涨幅也是回落了0.1个百分点。
北京和上海同比上涨了5.2%和3.5%,广州和深圳则是下跌了0.3和3.6%。
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