长春市占地面积(吉林长春楼市的危机，低廉的长春房价与长春市楼市的潜力)

吉林省长春市是吉林省省会城市，也是东北四大核心城市之一，长春地处哈尔滨与沈阳之间，是东北重要的工业制造中心城市。

随着经济的发展，长春的城市建设日新月异，东北大量的人口往省会城市聚集，长春市的常住人口总量也从十年前的767万人攀升到现在的908万人。

常住人口的确增加了，但长春的楼市房价这些年基本没有太大的变化。

现在长春市的二手房平均房价大约为0.96万，新房的平均房价大约为1.01万，长春的房价在全国可统计的300座中心城市当中仅为第74位。

由此可见，长春作为省会城市，作为东北四大中心城市，这样的城市房价的确显得过于低廉。

目前比长春房价高的普通地级市，比如有河北邯郸、陕西咸阳、江苏镇江，与长春房价差不多的城市，还有河南洛阳，山东聊城、河北沧州、安徽马鞍山。

长春市与这些城市比较，具有优势也具有劣势。

随着城镇化发展，东北大多数县市的人口开始往南方迁徙，或多或少也分流了一部分前往长春楼市的需求，而周边房价过低，自然也会影响长春的房价不会太高。

长春作为省会城市，城市能级非常高，而且长春市的工业底子相当夯实，是著名的汽车之都。

长春管辖面积大约为2.45万平方公里，长春市包括农安县、公主岭市、榆树市、绿园区、德惠市、宽城区、南关区、长春朝阳区、九台区、二道区、双阳区、净月高新技术产业开发区、经济技术开发区、高新区、汽车经济技术开发区等。

各大区县由于常住人口基数不一，基础设施水平不同，各大区县的房价也存在一定的差异。

现在长春市房价较高的区域主要是四大核心城区，朝阳区的二手房与新房的平均房价基本处于1.2万左右，净月区的二手房平均房价大约为1.1万，新房的平均房价大约为1.19万。

高新区的二手房平均房价大约为1.03万，新房的平均房价大约为1.09万。南关区的二手房平均房价大约为1万 20万的平均房价大约为1.24万。

这4个区域基本是吉林省房价最贵的地方，也是配套设施最好的区域，长春市大多数的改善群体把改善的首选地放在这四大城区。

长春的房价便宜，在一部分区域的房价还没有突破万元，但这些区域其实发展空间也比较大。

长春的经开区、二道区、绿园区、汽开区、宽城区基本处于长春楼市的第二梯队。

经开区是这4个区域房价最贵的地方，经开区的二手房平均房价大约为0.89万，新房的平均房价大约为1.06万。

二道区的二手房平均房价大约0.88万，新房的平均房价大约为0.84万。绿园区的二手房平均房价大约为0.85万，新房的平均房价大约为1.0万。

汽开区与宽城区的二手房平均房价基本处于0.81万左右，汽开区的新房平均房价大约为0.93万，宽城区新房的平均房价大约为0.8万。

在长春市的县级城市当中，农安县与公主岭市的常住人口基本处于86万左右，这两座城市的平均房价要远低于长春各大城区。

公主岭的二手房稍微贵一点，整个区域的二手房平均房价大约为0.59万，农安县的二手房平均房价大约为0.54万。

在新房领域，公主岭市与农安县的西方平均房价基本处于0.54万左右，甚至部分小区已经下探到0.5万元以内。

榆树市、德惠市的房价更低，榆树市的新房与二手房平均房价基本处于0.43万左右，德惠市的二手房与新房平均房价基本处于0.5万左右。

另外长春市的远郊城区双阳区，新房的平均房价大约为0.63万，二手房由于地段较好，仍然有部分小区房价处于 0.84万左右。

从长春市的房价分布可以看到，长春市各大区县房价均不高，最为核心地段区域的房价如果放在浙江省，只能买到浙江湖州近郊区域的房子。

而浙江的湖州房价则是浙江省最便宜的地方，当然长春最为核心城区的房价，到苏南地区也基本上只能选择偏远的乡镇板块。

随着城镇化发展，全国城市的平均房价已达1.05万元左右，相比之下，长春房价的确太过便宜。

当然房价低利于年轻人置业安家，在长春市生活与工作或许幸福指数更高。

长春作为东北四大中心城市之一，本身具有一定的经济综合实力。

在过去的2023年，长春市共完成经济总量6744.6亿元，在全国百强城市当中名列第40位。

当然由于长春人口众多，按照当地常住人口总量平均折算，长春市的人均阶级总量大约为7.42万元，在全国所有城市当中基本处于第136位。

以经济综合实力的角度衡量长春房价，那么长春的房价其实是处于过于偏低的位置。

但以人均经济发展水平，再看长春这座城市的房价，可能长春这个房价也算不上是太过便宜。

尽管这个区域的房价不高，但这个区域的楼市需求仍然非常旺盛。

这几年长春市的新房成交量大约为1,000万平方米，按照每套新房建筑面积120平平均折算，那么长春市一年的新房成交量可以达到8.3万套。

另外长春市作为省会城市，城镇化率在省会城市当中是处于相当靠后的位置，目前整个长春市的城镇化率大约为68%。

随着全国城镇化的推进，全国城镇化的平均水平已经到了65.2%，相比之下，长春市的城镇化还有很大的空间。

长春作为省会城市，作为一座工业制造中心城市，这座城市的综合实力远比很多新型城市强。

每年前往长春这座城市的游客可以达到1亿人次以上，旅游创收更是可以超过2,000亿元。

另外长春市是一座藏富于民的城市，这座城市的居民存款早在2021年就已经达到了7,756亿元。

按照当地的常住人口总量平均折算，长春市的人均存款余额可以达到8.5万元，在长春市生活的三口之家，家庭平均存款余额可以达到25万元以上。

长春的房价低，当地的收入并不低，在长春的安家成本低，但生活的幸福指数会很高。

以更长远的眼光看长春楼市的潜力，人口大幅度净流入的区域，未来的楼市发展空间更大。

具有经济发展支撑且配套设施较好的区域，未来的楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高。

看好朝阳、净月、高新、南关、经开、二道、绿园、汽开等区域的楼市，相信会有更多的年轻人选择到长春这个城市安家与工作。

个人观点，仅供参考。