落地房(“史上最狠”学区房政策落地楼市强监管时代，政策轮番加码，能否劝退炒房客？)

国内多地“学区房”调控加速，“学区房”炒作整顿加码。不久前，银保监会高层“严厉喊话”，信号意义同样明显。楼市进入强监管时代，房价会跌吗？“炒房”还有空间吗？

文｜《中国企业家》记者 李艳艳 王玄璇

编辑｜米娜

头图摄影｜曾靖

学区房时代恐怕真的要过去了！

日前，北京市西城区落地“史上最狠”学区房政策：2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

截至7月5日，北京西城区的“幼升小”录取工作已经全部结束。从本次录取的结果上看，2020年7月31日后买房入学的家庭，几乎没有选择“牛校”的可能性，只能选择其他片区的普通小学。

学区房政策精准打击的效果“立竿见影”，有房东连夜降价80万抛售学区房！

事实上，今年4月30日，中央政治局会议就明确要求，“防止以学区房等名义炒作房价”，这是1998年住房商品化改革以来，中央决策首度对准“学区房”。7月6日，北京西城区房管局官方微信号发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

此次西城重申“严禁炒作学区房”的消息引发关注，也证实“靴子”正式落地。国内多地“学区房”调控加速、“学区房”炒作整顿加码，是全国楼市调控大潮下的冰山一角。

近些年来，名校周边房价被“炒上天”的案例屡见不鲜，这也让“学区房”话题的热度始终不减。“严禁炒作学区房”背后，有着众多家长望子成龙、却不堪重负的教育投入，一些炒房者也趁机瞄准供需失衡带来的上涨空间，高价炒作“老破小”，严重偏离“房住不炒”的政策定调。

你买房买的到底是什么？中国的房价究竟会不会跌？当热血澎湃的“炒房客”，碰上国家的强监管，这场泡沫之上的“造富游戏”还能持续吗？

想要回答上面的几个问题，先看看中央三番五次释放的信号。在近期召开的陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清说了一句话：“押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。”

郭树清这句话的上下文是说，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人，很难有机会发家致富，会像炒房客那样，付出代价。但是，有个信号要注意，他说完没多久，银行就开始下调存款利率了，这意味着什么呢？一部分资金可能会通过各种途径，流入股市和楼市。

郭树清说这话，也是为了避免资金大量流入楼市，推高房价。就在今年3月，郭树清还曾说过一句话，引发震动。他说，房地产领域的核心问题还是，泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强。郭树清甚至直接放话：“房地产是金融体系最大的灰犀牛。”

要知道，中国楼市可是强监管行业，房地产关系着国计民生，但楼市乱象却总是层出不穷，波及范围已经从大众消费贯穿到产业链条，甚至金融层面。身为国家金融领域高官，郭树清的这几次发言，都有风向标的作用，总而言之，一句话，房价还要管。

所以，房价会不会跌呢？炒房还有机会吗？在枪口对准信贷市场的当下，作为消费者的你，还要不要买房呢？更多解读，请关注中国企业家视频号和抖音号。作为读者，你对“炒房”怎么看？你对房地产市场怎么看？你所在的城市受到楼市调控的影响了吗？