深圳房子均价(深圳最热门的这些小区,过半挂牌价还在降香蜜湖豪宅逆势涨)
2023-05-12 富美财经 浏览量:次
在疫情得到有效控制的4月份,深圳二手房终于实现成交量增长。来自乐有家研究中心数据显示,4月深圳二手住宅过户量为1860套,环比涨幅近7成,尽管还没有突破2000套大关,但二手带看量和新增客户量环比均出现上涨。
价格方面,4月深圳二手成交价环比微涨1%,同比则跌了2%。值得关注的是,4月深圳成交量排名前20的二手小区,有11个小区业主挂牌价环比仍在下调。事实上,自2021年7月开始,深圳二手房价就处于下行态势,累计跌幅已超10%,底部区间持续近1年。
尽管成交量价都是微涨,但多家机构认为,5月深圳二手楼的过户数据有望回到去年年底水平。 此外,深圳二手楼市局部还出现了一些变化。
成交TOP20小区过半挂牌价还在降
据乐有家研究中心数据显示,4月成交量排名前20的深圳二手楼盘共成交了213套二手房住宅。价格方面,TOP20楼盘有7个楼盘业主挂牌价环比3月出现了上调,2个楼盘挂牌价没有变化,11个实现了下调。
2023年4月深圳二手成交楼盘TOP20
其中,南山大冲新城花园4月过户量为26套排名第二,同时,其挂牌价环比上月上调了2.03%。另外,宝安的京基御景珑庭4月过户量为17套,挂牌价也环比上月实现了略微上调,幅度为1.33%。
除此之外,龙岗的万科第五园、桂芳园、公园大地花园、水晶之城,罗湖百仕达花园等挂牌价均出现了上调。值得一提的是,四月二手成交量排名前5的楼盘中4个楼盘实现了挂牌价环比上涨,量价齐升。
据了解,南山大冲新城花园位于深南大道和沙河西路交会处,地处南山华润万象商圈,距离地铁站高新园A出口大概600米(百度地图数据),颇受科技园上班族的青睐。而京基御景珑庭位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交会处附近,周围配套较为丰富。
刚需重镇龙岗成交最热
分区域来看,上月深圳各区二手住宅过户量环比涨幅均超过5成,其中龙岗过户517套,环比上涨85%;宝安过户358套,环比上涨51%;福田过户357套,环比上涨72%。
在乐有家研究中心统计的片区过户量top20中,龙岗中心城以143套过户量成为全深圳排名第一的区域。除此之外,龙岗布吉过户89套排名第二;龙岗坂田过户51套排名第四;大芬、横岗分别过户43、43套二手住宅,几个区域的二手成交超不少片区全区的成交量。
豪宅区香蜜湖挂牌价上涨最大
二手房市场哪个片区的价格最坚挺?从数据来看,成交热门的区域中,老牌豪宅片区香蜜湖上月挂牌价出现3.2%的上调。
此前在深圳中原研究中心的数据统计中,香蜜湖同样上榜一季度成交热门区域,片区内成交均价在15.7万/平方米左右。成交数据显示,片区内成交活跃的楼盘有侨香村、香蜜湖第一生态苑,其中香蜜湖第一生态苑成交的均为300平方米左右的大户型。
而在一季度成交活跃的侨香村,同样以27套的成交量排名4月深圳二手楼盘成交量第一。对于其成交热度,深圳中原分析认为,由于经适房10年限售,在去年指导价公布的时期侨香村还未达到入市条件,因而目前暂时还不受指导价的限制,相对片区其他二手房在首付比例上占有优势。
南都·湾财社记者 孙阳
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