莫斯科房价(房子还能买吗？)

现在全社会多数人还在看空楼市，但房产投资赚钱的秘诀之一就是“买在无人问津时、卖在人生鼎沸处”。

放在2023年的现在，房子还能买吗？90%以上的人一定认为房子坚决不能再买了，而我的答案非常明确，房子当然可以买，一定可以买，只是不能瞎买。

梳理过往，地产泡沫大破裂的日本，东京、大阪的中心区房价早在2016年就已经回到当年的高位；在2008年金融危机中率先倒下的冰岛，他们的房价早就超过了2008年的高位；深陷债务危机、濒临破产的希腊，雅典的房价也从未停止过上涨。

再看1997年房价下跌70%的香港，2013年房价下跌30%以上的越南，2012年和2013年房产泡沫大破裂、房价大跌的西班牙，以及2008年次贷危机房价暴跌的美国，这些国家和地区的房价全部都在之后的历史中再创新高，屡创新高。

所以我们回顾历史就能发现，房价专制各种杠精，也专制各种不服。

房价到底是什么？房价的背后，一是供需关系，二是货币现象，三是保值抗抗通胀需求，四是避险现象。

房价受经济规律和人性的支配，不以人的意志为转移。

我们现在的人均GDP是1.3万美元，将来还能增长到2万美元、3万美元，房价会跌吗？如果说我们的人均GDP保持1.3万美元不变，房价会跌吗？如果说我们人均GDP从1.3万跌到了1万美元，甚至跌破了1万美元，房价会下跌吗？

从1万美元涨到3万美元，那是韩国。1.3万美元保持不变，那是过往的日本。而从1.3万美元跌破1万美元，那就是过往的莫斯科。韩国房价在过去五年至少翻了一番；日本的房价在2004年筑底回升，已经稳步小幅上涨了18年；而莫斯科房价在过去五年翻了不止一番，2023年上半年莫斯科房价又上涨了30%。

在这种情况下，我国的核心大城市及城市群，你还认为房价会跌吗？

事实上，此时此刻，就是未来十年在核心城市买房的最佳时机，这个窗口期最晚不会超过2023年年中。这个社会，真正能赚大钱的始终是少数人。

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