中海上东区(合肥买房：楼市两极分化将会更加严重)

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问；合叔，你好，本人想在经开区买房，主要是投资，不知道经开区现在哪些项目值得投资，麻烦推荐一下,谢谢！

合叔：你好，目前的经开区，新房市场有以下两大特征：一是新房紧缺；二为买房门槛高。经开区主要包括翡翠湖板块和南艳湖板块，有两大在售楼盘：中海上东区和公园万象，目前这两个楼盘都在售洋房。从位置来看，两个项目紧邻合肥中央公园，发展势头良好；从交通来看，拥有四横四纵交通网，交通便利；从教育来看，周边有幼儿园和小学。两个楼盘的不同点在于以下四点：品牌、位置、产品和价格。除此之外，经开区还计划出让两块地块，这两个地块都位于明珠广场附近、具有居住和商业属性。当下的经开区房源有限，并不适合投资，购房者也应该不局限于此，多考虑一些其他地区的楼盘，购买满足自身需要的楼盘。

提问：合叔，你好，本人在合肥工作，有购房资格，名下无房无贷，想在蜀山区买房，蜀山区未来发展怎么样呢？这里买房值不值得呢？

合叔：你好，合肥蜀山区风景宜人，还是比较适合居住的。从经济角度而言，蜀山区5项经济指标皆位于四城区第一；全区发展空间布局覆盖了东、中、西三大板块，分别定位为现代化中心城区、田园型新区、产城融合新区；配套措施完善，这里临近高架、地铁线路，交通便捷；多所优质学校，满足教育需求，医疗资源丰富。但从楼市的角度，蜀山区房价位于合肥前列，这里库存量紧张，二手房市场热度比较高，分化现象比较严重。总而言之，当前合肥楼市区域分化明显，购房者还是要提高自己的鉴别能力，理性入手。

提问：合叔，你好，合肥包河区淝河(龙川路东)板块未来发展怎么样？住宅房子发展潜力如何？可以买么？

合叔：你好，合肥市包河区淝河板块是包河区发展规划的重要区域，地理位置优越。从板块定位来看，淝河片区致力于打造产业发达、生态宜居的品质城区，板块生态资源丰富，产业密集，人文娱乐业态丰富，是未来城市拓展的重要空间。从生态规划来看，淝河板块设计了集生态休闲景观一体的活力水岸，以及景观带、绿廊、中央公园等生态规划，未来将成为十分适宜居住的生态型板块。从商业配套规划来看，淝河区规划引入优质商业、文化、娱乐业态，还设置有邻里中心、商业综合体、城市综合服务配套等，优化城市功能配套，开发旅游资源，未来商业业态会非常丰富。从交通规划来看，淝河片区主干道网络基本形成，多条地铁线路在规划中，未来交通出行将会非常便利。从教育资源来看，淝河板块规划了多所学校，还有名校入驻，未来将提供优质均衡的教育资源。从医疗规划来看，淝河片区有三甲医院规划，未来会有不错的医疗设施配套。从产业来看，板块产业密集，还引入了众多实力强劲的企业入驻，可以极大的增加板块的就业机会，促进经济发展，吸引人口流入。从住宅开发情况来看，片区内规划打造活力街区，注重居住质量，有众多大牌房企入驻，住宅品质有所保障。目前板块项目热销，购买需求较多，未来想要持续保持热度，还需要区域发展带动。

总而言之，淝河板块地段优越，有规划利好，配套逐渐完善，产业聚集，人口流入，板块价值在不断提升，未来发展潜力较大，有足够大的竞争优势，但还需要比较长的时间进行建设与改善。

提问:合叔你好，我家孩子1岁半，家里准备换学区房，我们都在政务区上班，考虑总计在300以内的房子，想问一下政务区50新天鹅湖的学区房有哪些选择？

合叔：你好，政务区的优质学区五十中学天鹅湖校区属于热门板块的热门区域，总价300万想要购买天鹅湖学区房，还有以下选择：翠庭园可供选择的学区较多，但公寓房居多，住宅房较少，主要为公寓，其他还有翠庭园、森林海、发能太阳海岸等小区有一些住宅可供选择。嘉和苑学区只有凯旋门公寓房可选。奥体学区范围中300万预算可以选择岸上玫瑰北区、三盛颐景园、浅水湾与明珠创世纪小区。西园汇林学区300万以下可以选择汇林阁东西区与水墨兰庭的房子。习友路学区房源最少仅6套，文一名门首府、保利香槟国际与恒大华府各两套可选。总体来说可供选择的学区房源并不多，总计80余套，且公寓房居多。优质学区房极为稀缺，因此价格不断上涨，购买学区房的代价越来越高，建议购房者谨慎入手、理性购房。