西安市(西安楼市的危机，激进的西安，昂贵的西安房价，西安市楼市的潜力)

西北地区最大的中心城市，莫过于西安市。作为一座历史文化名城，一座历史文化古城，这座城市的今天也走在全国中心城市的前列，成为了全国非常稀少的国家中心城市。

对于西安而言，城市的发展日新月异。对于年轻人来说，西安是一座最有吸引力的科技创新之城。

根据最新的常住人口统计数据，现在西安市的常住人口已达1,316万人。在全国所有城市当中，西安的人口总量名列第九。

巨量的人口聚集在西安，所以这座城市的楼市房价基本每年都在上涨。就算是过去疫情的三年，西安的楼市房价攀升也没有出现停歇的脚步。

西安的人口太多了，而且这座城市至少有1/3以上的人口是新西安人。来自于天南地北，而且大多数都是高学历、高技能的人才。

目前，西安市的新房平均房价大约为1.67万，二手房的平均房价已高达1.82万。

随着城市化发展，房子越造越远，而西安的新房大量集中在新城区或者远郊区，从而也拉低了整个西安新房的价格。

如果要看西安楼市的真实房价，二手房更能真实的体现。当然，现在的西安楼市房价同比去年仍然出现了上涨。

对于一部分年轻人，或许不接受西安目前的房价，毕竟还有很多人的月均收入没有突破万元。

但不得不否认，西安是一座即相当激进的城市，这个城市在极速发展、快速发展。

在过去的2023年，西安市共完成经济总量1,148亿元。这样的经济数据，也让西安在全国所有城市当中名列第23位。

可以说西安是一座相当努力的城市，西安既不处长三角，也不处于珠三角，只是处于西北地区。

在大西北区域，却能创造到如此巨量的经济总量，侧面反映西安的发展不亚于东部沿海的城市。

对于西安来说房价的的确很贵，以目前西安市的楼市房价，在全国300多个城市当中处于23位。

以西安的经济总量，再看西安楼市的房价所排的位置，或许我们也能够理解这座城市的房价为何会如此之高。

不是西安这座城市的房价高而是发达城市的房价都很高，不管是天南地北的哪个发达城市。

当然在一部分人的年龄，西安这几年的楼市房价上涨过快，很多人担心西安楼市房价未来会出现一定程度的下跌。

很多人担心西安的楼市面临巨大的危机，而这个危机来自于高房价的危机。对于年轻人来说房价越高，那么年轻人购房越谨慎，毕竟很多人不希望自己所买的房子处在高岗上。

西安市很发达，这个区域不但经济总量高，而且当地的人均收入也不低。

以2021年数据为例，西安是当年的城镇居民收入大约为4.7万元，农村居民大约为1.74万元。

城镇居民收入远超全国城镇居民平均收入，农村居民收入也基本全国农村平均收入持平。

可以说西安能取得如此好的成绩，也算是相当不错的成绩。

广义上的西安市，涵盖西安所有的区县，囊括了西安整个区域1.01万平方公里。

狭义上的西安市，是西安现在这些年重点推进的各大城区。

对于西安各大城区而言，房价的分布也不同。

如雁塔区整体平均房价大约为2.55万，这个月环比上月上涨了1.68%，就算同比去年也上涨了2.59%。

长安区目前的平均房价大约为1.84万，大桥区目前的平均房价大约为1.58万，碑林区目前的平均房价大约为1.56万。未央区目前的平均房价大约为1.56万，莲湖区目前的平均房价大约为1.53万。

西安的房价的确是比较高，但也有部分城区的房价并不高，比如西安的新城区，现在的平均房价大约为1.4万，环比上月上涨了4.97%。

临潼区目前的平均房价大约为1.19万，环比上月暴涨了14.9%，总比去年同期暴涨20.8%。

高陵区目前的平均房价大约为0.99万，环比上个月上涨了7.03%。阎良区的房价不高，目前的平均房价大约为0.7万。

另外西安还有很多新型的中心城区，比如曲江新区、高新区产霸生态区、国际港务区、经济开发区、西咸新区，这些区域更是成为年轻人重点选择的区域。

对于西安而言，尽管现在的城市房价很高，但不可否认西安在过去几年的时间，的确是每一年都在翻天覆地。

每年巨额的固定资产投入必然促进了西安的崛起，也推动了西安固定资产价值的攀升。

就目前而言，西安市的城镇化率大约为80%，基本达到了发达城市的产品，而随着西安综合能力的提升，未来的西安市城镇化里极有可能接近90%。

而推动一个百分点的增长，也就预示着至少13万的乡村及农村的年轻人进入城市聚集。

西安是一个高校云集的地方，每年都有属于十万级的高学历，人才留在西安给予了西安楼市最大的支撑。

尽管现在西安的楼市房价很高，但相比于同层次的其他城市，西安的房价要低一点的多。

位于东部沿海江浙一带，南京的楼市平均房价大约在3.51万，杭州的楼市平均房价大约在3.67万。

位于东部沿海珠三角一带，珠海的城市房价大约为2.52万，东莞的城市房价大约为2.85万。

位于东部沿海闽南区域一带，厦门楼市的平均房价大约为5.43万，福州市的平均房价大约为5.21万。

位于中西部地区一带，武汉市的平均房价大约为1.99万，成都市的平均房价大约为1.7万。

通过与同层次的城市房价比较，西安的楼市房价的确是不贵，当然随着希望未来的发展，这座城市楼市仍然具有很大的攀升空间。

对于很多年轻人来说，不希望城市房价太高，毕竟房价太高还没买房子的群体，则付出的压力、成本更大。

但不可否认的是，每年都有大量的年轻人前往城市置业安家。而随着城市化发展大城市，只会越来越大而小城市，则面临的是年轻人不断外流。

自然人口出生率在逐渐降低，而全国的人口基数也会不断下行。对于很多县域城市来说存在一定的楼市危机，但对于大城市而言，靠的并不是自然人口出生率靠的是大量的外来人口虹吸。

现在的西安市拥有各类高新技术产业在8000家左右，各类在校大学生超过81万人。

既有了科技创新，也有了人才后备力量，这座城市的未来应该是相当的远大。

对于整个西安市的楼市，历年的成交是相当的可观，以2021年数据为例，西安市的商品房，销售面积可以达到1,856万平米。

如果按照每套新房的住宅面积100平米计算，这也就表示西安楼市一年的成交量可以超过18万套。

按照每年365天折算，西安每天的新房成交量可以达到508套。

换一个理解方式，也就是西安的每一天，都有508个年轻人或者508个家庭，跑步进入西安这个城市购房安家。

西安市的人口众多，经济发达，楼市需求旺盛，这是西安城市化的底气。

尽管过去三年，疫情影响了我们的生活，很多人的收入得不到一定的保障，年轻人购房更为谨慎，房贷利率下降。

但这些都改变不了西安这座城市一直在推进城市化，也一直改变不了每天都有大量的年轻人，跑步进入这座具有潜力的城市。

过去的发展属于过去，而未来的发展更值得期待。相信西安这个城市蝶变，看好西安楼市的潜力。

个人观点，仅供参考。