九衡公寓(曾经万人摇的良渚,如今新房不用抢,二手房降价20万起)

2023-05-12 富美财经 浏览量:

大侦探首先来到的是上周才加推过的中粮·梦栖祥云。梦栖祥云加推了1.2.8号楼,总共174套洋房,精装均价在28000元/平米。梦栖祥云的定位偏改善,价格也比之前板块内的“万人摇”项目高一些。开盘当天,项目并没有去化完。但在项目现场,人气还是不错的,有不少购房者正在进行咨询。

中粮·梦栖祥云高级客户经理 潘骏:

开盘当天去化在7成左右。现在我们正在做续销,情况还是比较好的,基本上每天都有10套左右的成交。现在市场下,购房者已经回归理性。

现场大侦探也了解到,中粮·梦栖祥云后续还将会推4、7号楼,主力户型依然是125和142平米。

据了解,中粮·梦栖祥云周边的融信·沐澜,联发·藏珑玉墅等走的也都是高端低密产品线路,像融信·沐澜的叠墅均价高达33400元/平米,联发藏珑玉墅洋房精装均价 26950元/平米,也出现了开盘后需要续销的情况,但都在平稳地去化,并没有发生临安那样直接降价的情况。业内人士表示,没有出现像之前“万人摇”的现象,主要是因为产品发生了变化。

克而瑞浙江区域研展经理 钱钰铃:

以前的话,良渚新城主要是20000元/平米左右的高层毛坯房源,受到刚需购房者的追捧。 现在基本在卖的是小高层 、洋房或者叠墅的这样的低密改善型产品为主, 相对来说单价要提升到28000元/平米,面积也普遍比较大,总价提升了不少,面向的客群跟之前已经不一样了。

那么新房市场有所变化,二手房市场会怎么样呢?大侦探接着来到了我爱我家九衡公寓店。这里的业务主任告诉大侦探:8月,良渚新城二手房的成交数量和价格,都有明显的下滑,也有房东主动要求下调价格。

我爱我家九衡公寓店业务主任 陈智拼:

成家量下滑的挺严重的,因为跟7月份相比,良渚的成交量在100多套,这个月良渚大概在40套左右。现在上门客这个月非常少,好几个房东都是上门过来主动降价。一套房子起降都是20万左右的,有的房东甚至更夸张,降40万、50万都有,都是想早点脱手。

曾经万人摇的良渚,如今新房不用抢,二手房降价20万起

良渚部分二手房挂牌价

大家都知道,已经开通的杭州地铁2号线,补齐了良渚新城的交通短板。而从走访的情况看,这里的二手房根据地铁的远近,有明显的价格梯度。比较靠近地铁站的二手房,像万科未来城一期,均价在32000-35000元/平米。而离地铁站稍远一点的九衡公寓、昆仑华府这些楼盘,价格在23000-27000元/平米左右。如果从单价来看,新房二手房倒挂不严重。但是,由于户型面积小,总价还是要比新房低一些。不过,房东依旧比较着急卖房,购房者则以观望为主。

豪世华邦北秀蓝湾店大店长 欧艳:

很多购房者现在都处于观望状态 ,另外就是目前现在摇号一手楼盘,摇中的概率会比较大 。不像前两个月,可能只有2%、3%的摇中比例。所以很多购房者就会觉得,还是买一手房,摇到为止。

据克而瑞统计,良渚新城的潜在库存超过32万平米,是杭州供应比较充足的板块。对于刚需购房者来说,90平米的高层产品也还有。

克而瑞浙江区域研展经理 钱钰铃:

就算现在有很多项目集中入市,会产生比较大的竞争关系,也是可能会影响到新房和二手房之间的一个选择,但是对于新房内部来说,可能也不太会出现降价或者太明显的营销手段。

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