九衡公寓(曾经万人摇的良渚，如今新房不用抢，二手房降价20万起)

大侦探首先来到的是上周才加推过的中粮·梦栖祥云。梦栖祥云加推了1.2.8号楼，总共174套洋房，精装均价在28000元/平米。梦栖祥云的定位偏改善，价格也比之前板块内的“万人摇”项目高一些。开盘当天，项目并没有去化完。但在项目现场，人气还是不错的，有不少购房者正在进行咨询。

中粮·梦栖祥云高级客户经理 潘骏：

开盘当天去化在7成左右。现在我们正在做续销，情况还是比较好的，基本上每天都有10套左右的成交。现在市场下，购房者已经回归理性。

现场大侦探也了解到，中粮·梦栖祥云后续还将会推4、7号楼，主力户型依然是125和142平米。

据了解，中粮·梦栖祥云周边的融信·沐澜，联发·藏珑玉墅等走的也都是高端低密产品线路，像融信·沐澜的叠墅均价高达33400元/平米，联发藏珑玉墅洋房精装均价 26950元/平米，也出现了开盘后需要续销的情况，但都在平稳地去化，并没有发生临安那样直接降价的情况。业内人士表示，没有出现像之前“万人摇”的现象，主要是因为产品发生了变化。

克而瑞浙江区域研展经理 钱钰铃：

以前的话，良渚新城主要是20000元/平米左右的高层毛坯房源，受到刚需购房者的追捧。 现在基本在卖的是小高层 、洋房或者叠墅的这样的低密改善型产品为主， 相对来说单价要提升到28000元/平米，面积也普遍比较大，总价提升了不少，面向的客群跟之前已经不一样了。

那么新房市场有所变化，二手房市场会怎么样呢？大侦探接着来到了我爱我家九衡公寓店。这里的业务主任告诉大侦探：8月，良渚新城二手房的成交数量和价格，都有明显的下滑，也有房东主动要求下调价格。

我爱我家九衡公寓店业务主任 陈智拼：

成家量下滑的挺严重的，因为跟7月份相比，良渚的成交量在100多套，这个月良渚大概在40套左右。现在上门客这个月非常少，好几个房东都是上门过来主动降价。一套房子起降都是20万左右的，有的房东甚至更夸张，降40万、50万都有，都是想早点脱手。

良渚部分二手房挂牌价

大家都知道，已经开通的杭州地铁2号线，补齐了良渚新城的交通短板。而从走访的情况看，这里的二手房根据地铁的远近，有明显的价格梯度。比较靠近地铁站的二手房，像万科未来城一期，均价在32000-35000元/平米。而离地铁站稍远一点的九衡公寓、昆仑华府这些楼盘，价格在23000-27000元/平米左右。如果从单价来看，新房二手房倒挂不严重。但是，由于户型面积小，总价还是要比新房低一些。不过，房东依旧比较着急卖房，购房者则以观望为主。

豪世华邦北秀蓝湾店大店长 欧艳：

很多购房者现在都处于观望状态 ，另外就是目前现在摇号一手楼盘，摇中的概率会比较大 。不像前两个月，可能只有2%、3%的摇中比例。所以很多购房者就会觉得，还是买一手房，摇到为止。

据克而瑞统计，良渚新城的潜在库存超过32万平米，是杭州供应比较充足的板块。对于刚需购房者来说，90平米的高层产品也还有。

克而瑞浙江区域研展经理 钱钰铃：

就算现在有很多项目集中入市，会产生比较大的竞争关系，也是可能会影响到新房和二手房之间的一个选择，但是对于新房内部来说，可能也不太会出现降价或者太明显的营销手段。