象屿名城(上海楼市：打算买房的人注意这几点，让你少走弯路)

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，徐盈路地铁站这个板块，跟九亭，哪个有升值潜力，比如，南山雨果这个小区，跟象屿名城这个小区，象屿名城离地铁九亭近，但是南山雨果房子比名城新，但不知道物业情况，周围不靠地铁

回答：你好，①象屿名城位于南九亭，物业就是同进物业，属于象屿自持子公司物业，口碑褒贬不一，不过就名城来说，整体还是可以的。

南山雨果在徐泾联民路别墅区，小洋房，高层和别墅产品的高低配，物业就是国际地处五大行之一世邦魏理仕，同样是看小区，这边也还可以。

②溢价预期要看版块，南九亭地铁盘这个位置比徐泾南要快，要有确定性。

提问：沪叔你好，想请教问下七宝城花新园这个小区怎么样？买这个小区还是莘庄南广场那边好？谢谢

回答：你好，首先房龄上，城花新园这边是10年以后的商品次新，整个南广场都是10年之前的房龄。

从产品力比较上，南广场的二手楼盘和万科品质相当也可参考的，日企好世集团开发的鹿鸣苑，柏林春天这样的小区。

从商业配套上看，七宝莘庄，55开

从教育配套上看七宝好点。

提问：沪叔，你好，最近看中一处老破小，没有电梯，户型还不错，就是在顶楼，房东说可能过几个月会就旧改安装电梯，他最近有事，急着出售，不然也不会现在卖，也不知道是不是真的，我和父母住，年轻人倒无所谓，就是担心我父母每天上下楼梯比较累，可是手上预算不高，在加上旧改按电梯的消息有些心动了，沪叔怎么看呢?

回答:你好，买没有电梯的顶层要注意漏水问题，另外就是爬上来累，你目前最担心的父母上下楼问题，有旧改的消息，建议在房屋附近周边邻居多打听打听，多问问居委会关于小区的规划，可以在相关zf网站看看附近这一片区的旧改信息。有旧改可以买，毕竟这样的老破小按了电梯立马就升级升值。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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