象屿名城(上海楼市:打算买房的人注意这几点,让你少走弯路)

2023-05-12 富美财经 浏览量:

上海楼市:打算买房的人注意这几点,让你少走弯路!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,徐盈路地铁站这个板块,跟九亭,哪个有升值潜力,比如,南山雨果这个小区,跟象屿名城这个小区,象屿名城离地铁九亭近,但是南山雨果房子比名城新,但不知道物业情况,周围不靠地铁

回答:你好,①象屿名城位于南九亭,物业就是同进物业,属于象屿自持子公司物业,口碑褒贬不一,不过就名城来说,整体还是可以的。

南山雨果在徐泾联民路别墅区,小洋房,高层和别墅产品的高低配,物业就是国际地处五大行之一世邦魏理仕,同样是看小区,这边也还可以。

②溢价预期要看版块,南九亭地铁盘这个位置比徐泾南要快,要有确定性。

提问:沪叔你好,想请教问下七宝城花新园这个小区怎么样?买这个小区还是莘庄南广场那边好?谢谢

回答:你好,首先房龄上,城花新园这边是10年以后的商品次新,整个南广场都是10年之前的房龄。

从产品力比较上,南广场的二手楼盘和万科品质相当也可参考的,日企好世集团开发的鹿鸣苑,柏林春天这样的小区。

从商业配套上看,七宝莘庄,55开

从教育配套上看七宝好点。

提问:沪叔,你好,最近看中一处老破小,没有电梯,户型还不错,就是在顶楼,房东说可能过几个月会就旧改安装电梯,他最近有事,急着出售,不然也不会现在卖,也不知道是不是真的,我和父母住,年轻人倒无所谓,就是担心我父母每天上下楼梯比较累,可是手上预算不高,在加上旧改按电梯的消息有些心动了,沪叔怎么看呢?

回答:你好,买没有电梯的顶层要注意漏水问题,另外就是爬上来累,你目前最担心的父母上下楼问题,有旧改的消息,建议在房屋附近周边邻居多打听打听,多问问居委会关于小区的规划,可以在相关zf网站看看附近这一片区的旧改信息。有旧改可以买,毕竟这样的老破小按了电梯立马就升级升值。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

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