房产回暖(近期楼市回暖显现明年房地产市场，可能会是另外一个样子)

最近一年多来，我们的楼市都处在低温运行的环境下，曾经那种火爆交易的场面已经没有了，房价也出现了明显的下滑，不少开发商为了迎合购房者，每平米的降价力度达到了几百元甚至上千元，可这些优惠并没有给开发商带来所谓的销量提升，市场购房情绪依然低落。为此，今年年初以来，各地积极的出台鼓励购房的政策，在开发商的优惠基础上进行了加码，房贷利率下调、首付比例下调、契税补贴、人才补贴等等层出不穷，对于刚需们来说，今年绝对是一个买房的好时机，可市场反馈明显有些迟钝，从今年前8月的市场数据来看，低迷行情依然还在延续着。

但从今年9月中下旬开始，从部分城市的交易行情来看，市场已经有了一定的回暖迹象，特别是这种趋势延伸到了今年10月份，这让不少人对于接下来楼市持续回暖信心十足，在笔者看来，今年楼市调控的节奏很快很频繁，目的就是要让楼市有所恢复，经过这么多利好条件的累计叠加，市场在三季度出现回升也在意料之中，笔者对于接下来楼市的回暖也很有信心，因为从购房者的角度来说，现在楼市环境是最近几年来，最利于买入的时期，最近一年来购房需求被观望压抑着，现在看来观望情绪已过，市场购房需求不断的被释放出来了，这让一些人对于明年楼市投资前景看好。

虽然笔者对于接下来几个月乃至明年的楼市回暖普遍看好，可本轮楼市回暖可能是另外一番场景了。过去有几次楼市处在横盘的状态下，回暖之后的表现都是量价全面上涨，市场出现了报复性的反弹，但这一次可能和此前几次有些不同的。表现大体会呈现出量涨价稳、楼市分化愈发明显。为什么会是这样？

原因就在于经过这些年楼市的高速发展，市场上还存在的购房需求出现了减少降低的情况，接下来还需要买房的群体会明显减少，需求端发生了本质变化。另外未来几年“房住不炒”的主目标依然还在，那么炒房行为从中就无法开展，房价被哄抬的现象将会有效遏制，同时本轮楼市降温，大家对于房子价值有了新的认知，并不是所有商品房都是有价值的，对于一些经济发展快、人口吸引力强的城市来说，楼市热度会继续保持，细分之下又会发现，只有处在这类城市核心地段的房子才值钱，那么这将从很大程度上筛选掉投资需求的群体，买房逐渐从过去的投资转向自住。

所以明年的楼市回暖后，不少城市的交易量会有所提升，但房价水平难以反弹，一方面是因为此前房价上涨已过度的透支了未来几年的房价上涨，短期内大部分城市房价难有再涨的动力，另一方面目前的市场需求很难让市场继续处在一个火热的背景下，这会从很大程度上抑制房价的过快上涨，买房的人少了，热度自然也就低了。总之，楼市想要回到过去的那种高温状态下，已经没有了有利的因素支撑，对于明年楼市回暖，大家应该要以平常心来对待，而不是妄想着回暖后，房价又会出现一波明显的上涨！