杭州购房(3月,杭州二手房已成交7500套可挂牌却增加了27万套)

2023-05-12 富美财经 浏览量:

浙里选房网友提问:老师你好,我在闲林山水有套126方的房子,挂牌价在280万,单价也就2万2,挂了很久都卖不出去。不是都在说杭州二手房成交回暖了嘛,可为啥我的房子还是卖不出去?

二手房、成交

住杭答疑

>>>ZZHZ

首先,杭州二手房成交确实在回暖,3月至今(数据截至3月24日)已经累计成交了7500多套,按照这个日成交速度,预计3月总成交在9000-10000套左右。

与此同时,我们也要看到不断新增的挂牌量,3月至今(数据截至3月24日),杭州二手房又新增了约2.7万套挂牌。并且,从3月中旬开始,周带看量数据在下降,反馈到成交数据上,会有一定的滞后性。

再到闲林这个板块,在开年这一波中,闲林确实是杭州二手房成交热门板块,像翡翠城、桃源小镇、国际花园等,都是成交榜上的热门小区。

但闲林板块有个问题是,板块太大,大盘太多,二手房挂牌量很大。

具体到闲林山水,像这样一个交付房龄在10年左右的小区,去PK那些近2-3年交付,外立面、产品都更新的次新小区,或者一些近地铁楼盘,唯有价格。

其实闲林山水这个小区,3月成交量还可以的,也有10多套了。只不过,它的挂牌量也比较大,有200多套。

另外,不知道你的126㎡是不是三房户型,如果是的话,那么就算单价便宜,但总价层面,可能还是难以竞争过一些90㎡左右小户型。

若想快速成交,建议放低一点价格预期。

浙里选房网友提问:世纪城几个新盘在疯狂拉群了,杭承府、澄虹府、拥奥府,请帮忙分析下这三个楼盘,各有啥优劣势,哪个最值得摇?

月赋杭承府、澄虹府、拥奥府

住杭答疑

>>>ZZHZ

这三个楼盘,都是去年11月15日同一天拿地的,两个限价4.6万/㎡,一个限价4.3万/㎡。

这其中,热度最高、地段最好的是月赋杭承府,位于世纪城核心,比邻星翠澜庭、SKP星潮映象府。

月赋杭承府,共规划了220套住宅,户型面积210-260㎡,起步总价就1000万了,是三个楼盘中总价门槛最高的一个,预计5月份中旬一次全推。

热度第二高的是澄虹府,位于地铁飞虹路站以北200米左右,近和美家、御虹府。

澄虹府,规划了449套住宅,户型面积128-230㎡,起步总价在600万左右,最快4月底首开。

最后,热度相对低的是拥奥府,位于机场大道以南的世纪城南,地铁振宁路站以东100米,近地铁、也近铁路。

拥奥府,规划了347套住宅,户型面积98-126㎡,起步总价420万左右,预计5月初首开。

三个楼盘,产品定位不同,起步总价段不同,建议结合自身总价预算做选择。

近铁路的两盘,会有噪音干扰,买之前,建议实地去感受一下先。

浙里选房网友提问:请教老师,三墩北的如澜邸怎么样?听说这次有89㎡小户型,总价只要250多万。怎么看它的175㎡大户型,主要考虑后期升值潜力。另外,和翠语彩虹里对比,哪个好?

三墩北,如澜邸,翠语彩虹里

住杭答疑

>>>ZZHZ

如澜邸这个盘,比较一波三折,最早是融信拿的地,后来星创和祥新接手了,再后来星创退出了,只剩下祥新一家。

区域是好的,不多言了,就是这个产品有点一言难尽。7幢高层中,1幢公租、半幢自持,还有5幢半是可售;175㎡得房率低,样板房装修也非常一般。

这一次加推的是5#、7#,共145套房源,主力户型175㎡,还有37套89㎡小户型。

其中,7#比较特殊,1-10层是89㎡小户型,10层及以上是自持房源,今后或用于租赁。这一点,能不能接受,你先考虑清楚。价格肯定是实惠的,总价250-260万、89㎡三房户型,主城区不多见了。

从目前三墩北二手房成交户型结构来看,更多的还是89㎡,甚至60多㎡的小户型,大户型成交较少。可见,这仍是一个以刚需为主导的板块。

175㎡大户型,自住可考虑,投资建议谨慎。

至于,如澜邸和翠语彩虹里哪个好。

从区域上来说,如澜邸所在、杭长高速以南的三墩北居住氛围更纯粹;从产品上来说,翠语彩虹里更优。

浙里选房网友提问:老师你好,请问1个月社保,在杭州买房能买哪里?有没有什么推荐,总价预算在200多万。

1个月社保,杭州置业

住杭答疑

>>>ZZHZ

不知道你的工作、生活半径在哪。

若以整个杭州版图来看,1个月社保能买的板块很多。

相对来说,比较推荐的几个区域,城东:白杨街道、丰收湖;城北:崇贤;城南,新街、新塘、南卧。

这几个板块,总价200-300万,有不少新房在售,也有不少二手房可淘。

“转载请注明出处”

为你推荐