杭州购房(3月，杭州二手房已成交7500套可挂牌却增加了27万套)

浙里选房网友提问：老师你好，我在闲林山水有套126方的房子，挂牌价在280万，单价也就2万2，挂了很久都卖不出去。不是都在说杭州二手房成交回暖了嘛，可为啥我的房子还是卖不出去？

二手房、成交

住杭答疑

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首先，杭州二手房成交确实在回暖，3月至今（数据截至3月24日）已经累计成交了7500多套，按照这个日成交速度，预计3月总成交在9000-10000套左右。

与此同时，我们也要看到不断新增的挂牌量，3月至今（数据截至3月24日），杭州二手房又新增了约2.7万套挂牌。并且，从3月中旬开始，周带看量数据在下降，反馈到成交数据上，会有一定的滞后性。

再到闲林这个板块，在开年这一波中，闲林确实是杭州二手房成交热门板块，像翡翠城、桃源小镇、国际花园等，都是成交榜上的热门小区。

但闲林板块有个问题是，板块太大，大盘太多，二手房挂牌量很大。

具体到闲林山水，像这样一个交付房龄在10年左右的小区，去PK那些近2-3年交付，外立面、产品都更新的次新小区，或者一些近地铁楼盘，唯有价格。

其实闲林山水这个小区，3月成交量还可以的，也有10多套了。只不过，它的挂牌量也比较大，有200多套。

另外，不知道你的126㎡是不是三房户型，如果是的话，那么就算单价便宜，但总价层面，可能还是难以竞争过一些90㎡左右小户型。

若想快速成交，建议放低一点价格预期。

浙里选房网友提问：世纪城几个新盘在疯狂拉群了，杭承府、澄虹府、拥奥府，请帮忙分析下这三个楼盘，各有啥优劣势，哪个最值得摇？

月赋杭承府、澄虹府、拥奥府

住杭答疑

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这三个楼盘，都是去年11月15日同一天拿地的，两个限价4.6万/㎡，一个限价4.3万/㎡。

这其中，热度最高、地段最好的是月赋杭承府，位于世纪城核心，比邻星翠澜庭、SKP星潮映象府。

月赋杭承府，共规划了220套住宅，户型面积210-260㎡，起步总价就1000万了，是三个楼盘中总价门槛最高的一个，预计5月份中旬一次全推。

热度第二高的是澄虹府，位于地铁飞虹路站以北200米左右，近和美家、御虹府。

澄虹府，规划了449套住宅，户型面积128-230㎡，起步总价在600万左右，最快4月底首开。

最后，热度相对低的是拥奥府，位于机场大道以南的世纪城南，地铁振宁路站以东100米，近地铁、也近铁路。

拥奥府，规划了347套住宅，户型面积98-126㎡，起步总价420万左右，预计5月初首开。

三个楼盘，产品定位不同，起步总价段不同，建议结合自身总价预算做选择。

近铁路的两盘，会有噪音干扰，买之前，建议实地去感受一下先。

浙里选房网友提问：请教老师，三墩北的如澜邸怎么样？听说这次有89㎡小户型，总价只要250多万。怎么看它的175㎡大户型，主要考虑后期升值潜力。另外，和翠语彩虹里对比，哪个好？

三墩北，如澜邸，翠语彩虹里

住杭答疑

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如澜邸这个盘，比较一波三折，最早是融信拿的地，后来星创和祥新接手了，再后来星创退出了，只剩下祥新一家。

区域是好的，不多言了，就是这个产品有点一言难尽。7幢高层中，1幢公租、半幢自持，还有5幢半是可售；175㎡得房率低，样板房装修也非常一般。

这一次加推的是5#、7#，共145套房源，主力户型175㎡，还有37套89㎡小户型。

其中，7#比较特殊，1-10层是89㎡小户型，10层及以上是自持房源，今后或用于租赁。这一点，能不能接受，你先考虑清楚。价格肯定是实惠的，总价250-260万、89㎡三房户型，主城区不多见了。

从目前三墩北二手房成交户型结构来看，更多的还是89㎡，甚至60多㎡的小户型，大户型成交较少。可见，这仍是一个以刚需为主导的板块。

175㎡大户型，自住可考虑，投资建议谨慎。

至于，如澜邸和翠语彩虹里哪个好。

从区域上来说，如澜邸所在、杭长高速以南的三墩北居住氛围更纯粹；从产品上来说，翠语彩虹里更优。

浙里选房网友提问：老师你好，请问1个月社保，在杭州买房能买哪里？有没有什么推荐，总价预算在200多万。

1个月社保，杭州置业

住杭答疑

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不知道你的工作、生活半径在哪。

若以整个杭州版图来看，1个月社保能买的板块很多。

相对来说，比较推荐的几个区域，城东：白杨街道、丰收湖；城北：崇贤；城南，新街、新塘、南卧。

这几个板块，总价200-300万，有不少新房在售，也有不少二手房可淘。

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