美林湖畔(太疯狂广州超9万名业主，正在抛售广州房子)

请问接盘侠在哪？

这可能是近期广大羊城房东的集体心声。

9月29日 ，广州链家上面的二手房挂牌数量，显示为91253套，正式突破9万大关，创下新的历史记录。

跟人民币“汇率破7”类似，10万大关，作为市场一道心理防线，那现在仅差一步之遥。

按照目前的增加速度，这一步早晚都要来。

别忘了，2019年底，正好是疫情爆发之前，广州迎来了一大波新房交付潮，这些房源很快就要满二年了，可以进入市场流通。

可以说，当下的广州二手市场，正应了墨菲定律：越担心一件坏事发生，就越可能发生

放盘量领跑一线城市，或跌得更久

回顾近些年来广州二手挂牌量，基本是每三个月新增一万套，但8万→9万，足足花了接近一年时间。

这是为何？

还是政策因素在作怪，因为某些背后令人暖心的原因，链家在这段时间里，使用了一些技术手段，令部分政治不正确的房源下架，控制放盘量的快速上涨。

但是二手房指导价出台以来，差不多以每天百余套的数量在增长，数字一下子就冲上来。

突破9万套后，广州的挂牌量在四大一线城市之中遥遥领先，更是隔壁深圳的2倍多。

这也意味着，广州楼市的下跌通道，跌幅与周期，都要比其他的一线城市更久。

网红盘被封印，郊区盘直接躺平

二手指导价出台之后，市场陷入相对“混沌”的状态，一句话总结，网红盘被封印，远郊盘直接躺平。

珠江新城的网红盘，几乎全是腰斩式处理，中海花城湾目前挂牌均价为19.2万，指导价为9.2万，差价高达10万。

广州东“第一神盘”美林湖畔花园，爆出的最新成交价去到8.9万/平，而指导价为5.2万/㎡，差价达到3.7万一平。

科学城二手三巨头，科城山庄、新福港鼎峰、越秀岭南山畔，多个房源挂牌价直奔7万/㎡，而指导价把它们都逼回4万红线内。

摁住了网红盘，也就摁住了整个广州二手楼市最炽热的那团火。

而远郊二手盘则连挣扎的机会都没有，直接躺平了。

来自链接的抽样数据显示，花都二手房源降价达57%，超过一半房源向新政“投降”，2成房源横盘，也就是累计78%的房源没能涨。

从化接近3成的二手房源降价，45%的房源横盘不动，累计72%的房源受影响。

增城的日子也不好过，累计56%的房源没能涨。

当然，原本这三区的二手市场也很“弱鸡”，此前的“2改5”新政已经是暴击，指导价成为压到骆驼的最后一根稻草。

房子还是要买，做房奴比做废物强

二手市场往下走已成事实，只是换了玩法，一部分人不愿意承认，另一部分人还没反应过来。

符酱从几个角度给大家剖析一下：

1）指导价限制的不是房价，而是金融杠杆。

简单地讲，就是让你买二手房的时候，首付变高了，这一点才是根本原因。

因为没有杠杆的话，投资客绝对不碰。在广州新房天量的供应下，需求再已被过度消化，指导价只会将残余的购买力，导向了新房市场。

2）信心没了，广州房东对市场后期的走势产生了怀疑。

不仅是房东失去信心，行业从业人员更是瓦解星散。

开发商简历满天飞，地产大V改行当相亲博主...多少中介小哥脱下一身帅气西装，戴上帅气头盔，疾驰在风雨里，成为一名外卖骑士。

时代变了，中国楼市正迎来史上最大变局，滚滚洪流中，也不是谁都能逆势而为 的。

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的，大家同是局中人。

但符酱还是劝大家，能买房还是要买的，毕竟做房奴比做废物强。

话虽刺耳，但当你在相亲局上遇到心动女生，当你小孩入学报名时候，当疫情时候被包租婆驱赶……

你才明白房子的力量。