美林湖畔(太疯狂广州超9万名业主,正在抛售广州房子)

2023-05-12 富美财经 浏览量:

请问接盘侠在哪?

这可能是近期广大羊城房东的集体心声。

太疯狂!广州超9万名业主,正在抛售广州房子

9月29日 ,广州链家上面的二手房挂牌数量,显示为91253套,正式突破9万大关,创下新的历史记录。

跟人民币“汇率破7”类似,10万大关,作为市场一道心理防线,那现在仅差一步之遥。

按照目前的增加速度,这一步早晚都要来。

别忘了,2019年底,正好是疫情爆发之前,广州迎来了一大波新房交付潮,这些房源很快就要满二年了,可以进入市场流通。

可以说,当下的广州二手市场,正应了墨菲定律:越担心一件坏事发生,就越可能发生

太疯狂!广州超9万名业主,正在抛售广州房子


放盘量领跑一线城市,或跌得更久

回顾近些年来广州二手挂牌量,基本是每三个月新增一万套,但8万→9万,足足花了接近一年时间。

这是为何?

还是政策因素在作怪,因为某些背后令人暖心的原因,链家在这段时间里,使用了一些技术手段,令部分政治不正确的房源下架,控制放盘量的快速上涨。

但是二手房指导价出台以来,差不多以每天百余套的数量在增长,数字一下子就冲上来。

太疯狂!广州超9万名业主,正在抛售广州房子

突破9万套后,广州的挂牌量在四大一线城市之中遥遥领先,更是隔壁深圳的2倍多。

这也意味着,广州楼市的下跌通道,跌幅与周期,都要比其他的一线城市更久。

太疯狂!广州超9万名业主,正在抛售广州房子

网红盘被封印,郊区盘直接躺平

二手指导价出台之后,市场陷入相对“混沌”的状态,一句话总结,网红盘被封印,远郊盘直接躺平。

珠江新城的网红盘,几乎全是腰斩式处理,中海花城湾目前挂牌均价为19.2万,指导价为9.2万,差价高达10万。

广州东“第一神盘”美林湖畔花园,爆出的最新成交价去到8.9万/平,而指导价为5.2万/㎡,差价达到3.7万一平。

科学城二手三巨头,科城山庄、新福港鼎峰、越秀岭南山畔,多个房源挂牌价直奔7万/㎡,而指导价把它们都逼回4万红线内。

摁住了网红盘,也就摁住了整个广州二手楼市最炽热的那团火。

而远郊二手盘则连挣扎的机会都没有,直接躺平了。

太疯狂!广州超9万名业主,正在抛售广州房子

来自链接的抽样数据显示,花都二手房源降价达57%,超过一半房源向新政“投降”,2成房源横盘,也就是累计78%的房源没能涨。

从化接近3成的二手房源降价,45%的房源横盘不动,累计72%的房源受影响。

增城的日子也不好过,累计56%的房源没能涨。

当然,原本这三区的二手市场也很“弱鸡”,此前的“2改5”新政已经是暴击,指导价成为压到骆驼的最后一根稻草

房子还是要买,做房奴比做废物强

二手市场往下走已成事实,只是换了玩法,一部分人不愿意承认,另一部分人还没反应过来。

符酱从几个角度给大家剖析一下:

1)指导价限制的不是房价,而是金融杠杆。

简单地讲,就是让你买二手房的时候,首付变高了,这一点才是根本原因。

因为没有杠杆的话,投资客绝对不碰。在广州新房天量的供应下,需求再已被过度消化,指导价只会将残余的购买力,导向了新房市场。

2)信心没了,广州房东对市场后期的走势产生了怀疑。

不仅是房东失去信心,行业从业人员更是瓦解星散。

开发商简历满天飞,地产大V改行当相亲博主...多少中介小哥脱下一身帅气西装,戴上帅气头盔,疾驰在风雨里,成为一名外卖骑士。

时代变了,中国楼市正迎来史上最大变局,滚滚洪流中,也不是谁都能逆势而为 的。

太疯狂!广州超9万名业主,正在抛售广州房子

雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的,大家同是局中人。

但符酱还是劝大家,能买房还是要买的,毕竟做房奴比做废物强。

话虽刺耳,但当你在相亲局上遇到心动女生,当你小孩入学报名时候,当疫情时候被包租婆驱赶……

你才明白房子的力量。

为你推荐