曹旺德(曹德旺预言成真了，拥有多套房子的家庭将面临4大难题，很现实)

临近年底，国内商品房价格走势依然低迷。11月全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，且已连续5个月下跌。在二手房方面，11月全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，且已是连续7个月下跌。此外，前100房企1-11月销售总额67268.1亿元，同比下降42.1%。

自从今年以来，国内各地纷纷给房地产市场松绑，至今已有近50城优化了限购政策。其中，放松限购的省会城市达到16个。此外，还有一些城市为了鼓励大家买房，就给购房者发放现金补贴。同时，各地银行也很给力，把房贷利率从年初时的5.8%，直接降至4.2%，把首付款从之前的30%，降至20%。不过，并没有收到令人满意的效果。

而目前这个情况，却早已经被网红企业家曹德旺给预测中了。曹德旺曾表示：楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。他还认为，房子不过是一堆钢筋混凝土。这些其实没多少价值。也许现在看它价格高，未来只怕会变得一文不值。从目前情况看，房地产市场的行情正朝着曹德旺所说的那样走下去。

实际上，受到房地产市场调整影响最大的是拥有多套房产的家庭。资料显示，我国有将近4.95亿个家庭，96%的家庭拥有一套房子，另外有40%的家庭，拥有二套以上的房产。而对于拥有二套以上房产的家庭，面对将来房地产市场的调整，会带来以下4大难题：

第一大难题，房子市值将会缩水

今年以来，有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。其中不乏像郑州、天津、杭州、武汉等省会城市。从趋势来看，目前主要是从二三线城市，逐步向一线城市蔓延，现在国内四大一线城市房价也已经出现了调整。此外，从之前的北方城市逐步向南方城市蔓延。而对于持有多套房产的家庭来说，将来要面临房子市值缩水的问题。要知道，房产占国内家庭总资产的77%，而金融资产只有23%。

第二大难题：持房成本越来越大

现在国内拥有多套房产的家庭都面临着持房成本高的问题。主要有两个方面的原因：一个是，由于受到实体经济不景气的影响，持有多套房产的家庭，由于收入明显下降，还贷压力在增加。另一个是，房产税离我们越来越近了，我国将很快扩大开征房产税的试点范围，未来将会有越来越多的城市要开征房产税。这样拥有多套房产的家庭持房成本会持续上升。

第三大难题：将来房子很难租出去

对于一些购房者来说，他们买房是为了用于出租，每个月收取稳定的租金，还是很不错的。但是，未来租房市场的形势将会发生巨变。最近几年，各地都在加大保障性租赁房，将来会有大量的保障性租赁房流向市场，这会给房屋租赁市场带来明显的分流。将来拥有多套房产的家庭，恐怕会陷入房子租不出去的困境之中。

第四大难题：未来房子将很难变现

对于手持多套房子的家庭来说，未来几年房子很可能会陷入难以变现的问题。主要有两个方面的原因：一个是现在由于房地产市场缺乏赚钱效应，投资购房者会逐步退出、改善性住房者也会冷静下来，而刚需购房数量有限，在这种情况下拥有多套房产的家庭将很难变现。

另一个是，国内各地现在推出了大量的共有产权房。就是一半产权归个人，另一半产权归政府（或开发商）。届时，共有产权房将会对商品房市场需求产生分流。所以，未来拥有多套房产的家庭将会面临房子卖不出去，无法变现的问题。