曹旺德(曹德旺预言成真了,拥有多套房子的家庭将面临4大难题,很现实)
2023-05-12 富美财经 浏览量:次
临近年底,国内商品房价格走势依然低迷。11月全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,且已连续5个月下跌。在二手房方面,11月全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,且已是连续7个月下跌。此外,前100房企1-11月销售总额67268.1亿元,同比下降42.1%。
自从今年以来,国内各地纷纷给房地产市场松绑,至今已有近50城优化了限购政策。其中,放松限购的省会城市达到16个。此外,还有一些城市为了鼓励大家买房,就给购房者发放现金补贴。同时,各地银行也很给力,把房贷利率从年初时的5.8%,直接降至4.2%,把首付款从之前的30%,降至20%。不过,并没有收到令人满意的效果。
而目前这个情况,却早已经被网红企业家曹德旺给预测中了。曹德旺曾表示:楼市未来如果继续按照这种趋势发展,房价必然会下降。他还认为,房子不过是一堆钢筋混凝土。这些其实没多少价值。也许现在看它价格高,未来只怕会变得一文不值。从目前情况看,房地产市场的行情正朝着曹德旺所说的那样走下去。
实际上,受到房地产市场调整影响最大的是拥有多套房产的家庭。资料显示,我国有将近4.95亿个家庭,96%的家庭拥有一套房子,另外有40%的家庭,拥有二套以上的房产。而对于拥有二套以上房产的家庭,面对将来房地产市场的调整,会带来以下4大难题:
第一大难题,房子市值将会缩水
今年以来,有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。其中不乏像郑州、天津、杭州、武汉等省会城市。从趋势来看,目前主要是从二三线城市,逐步向一线城市蔓延,现在国内四大一线城市房价也已经出现了调整。此外,从之前的北方城市逐步向南方城市蔓延。而对于持有多套房产的家庭来说,将来要面临房子市值缩水的问题。要知道,房产占国内家庭总资产的77%,而金融资产只有23%。
第二大难题:持房成本越来越大
现在国内拥有多套房产的家庭都面临着持房成本高的问题。主要有两个方面的原因:一个是,由于受到实体经济不景气的影响,持有多套房产的家庭,由于收入明显下降,还贷压力在增加。另一个是,房产税离我们越来越近了,我国将很快扩大开征房产税的试点范围,未来将会有越来越多的城市要开征房产税。这样拥有多套房产的家庭持房成本会持续上升。
第三大难题:将来房子很难租出去
对于一些购房者来说,他们买房是为了用于出租,每个月收取稳定的租金,还是很不错的。但是,未来租房市场的形势将会发生巨变。最近几年,各地都在加大保障性租赁房,将来会有大量的保障性租赁房流向市场,这会给房屋租赁市场带来明显的分流。将来拥有多套房产的家庭,恐怕会陷入房子租不出去的困境之中。
第四大难题:未来房子将很难变现
对于手持多套房子的家庭来说,未来几年房子很可能会陷入难以变现的问题。主要有两个方面的原因:一个是现在由于房地产市场缺乏赚钱效应,投资购房者会逐步退出、改善性住房者也会冷静下来,而刚需购房数量有限,在这种情况下拥有多套房产的家庭将很难变现。
另一个是,国内各地现在推出了大量的共有产权房。就是一半产权归个人,另一半产权归政府(或开发商)。届时,共有产权房将会对商品房市场需求产生分流。所以,未来拥有多套房产的家庭将会面临房子卖不出去,无法变现的问题。
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