莫里斯花源(上海楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟)

2023-05-12 富美财经 浏览量:

上海楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海买房,有一套房子自住,地段不是很好,这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资,不知道临平路板块怎么样?值不值得投资买房?

沪叔:你好,临平路板块本身的住宅数量多,居住氛围较好,生活气息浓厚,并且板块有良好的发展前景,周围餐饮,商铺数量都不少,能够很好的满足当地居民的需求,配套设施也比较多元。此外,板块内教育资源丰厚,拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近,因此可能会有较多外溢人才,而该区也是政府规划的重点区域,政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环,但是缺点就是距离市中心的距离较远,板块内缺少大型的商业中心,但是有比较优越的医疗资源。整体来看,该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问:沪叔,你好,购房总预算在500-530万左右,本人已婚有小孩,从今年上半年一直想买房,嘉定莫里斯花源怎么样,学区好不好呢?

回答:你好,这个小区在嘉定区徐行镇,以“绿色、科技、人文”位中心,板块定位规划是科技小镇和高科技产业园。这个小区周围配套齐全,附近有徐行中学,教育资源一般,比较在意学校的不建议买这里了。

提问: 沪叔,你好,积分在58分左右,名下有套房,纯投资,现在上海买房是入场好时机吗?这个积分可以买新房吗?

回答:你好,上海刚刚结束一轮行情,起码要有3年的修养,目前还是比较适合入场,一般下行市场买房,等行情好的时候卖掉。新房可以买,积分58,比较热门的网红基本上和你无缘.

提问:沪叔,你好,有一套动迁款暂不能动用,家庭4人,儿子儿媳,我们老夫妻。二套房。现还有一套动迁款300w左右,目前暂不能动用。二套房,一套房买进有10多年了,现是儿子婚房,在宝山大场区域,聚丰景都。另一套在杨浦区松花江路105号松花大楼刚买进三年。宝山聚丰景都93平想置换杨浦三房,时间为二年后进行。现在应怎么规划准备?

回答:你好,卖掉聚丰景都(目前均价5.4万)这个08年的小区,置换杨浦三房,置换时间是2023年。目前市场因为三价合一,贷款放贷时间长,需求被压抑,二手房价格目前卖不了高价,你这边可以先缓一段时间再挂牌,因为距离置换时间还早。然后多关注一下未来一年半的杨浦区新拍地情况,目前上海土地拍卖都是联动价格,基本上开发商拍了下来以后,很快会建设新项目出售,这个拍地情况你可以多关注一下。还有目前杨浦区挺大的,你这边主要想置换到杨浦哪边,是准备投资,还是自住距离目前已持有的房子近一些,这些都是怎么考虑的。

如果市场政策变动不大,市场平稳的情况下,建议提前一年挂牌出售,因为按照目前政策,银行放贷时间比较长,你全款到手时间也会因此拉长。这样资金房票都在手,两年后选择新房会更从容一些。

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