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越秀·星缦云渚

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当天第一时间前来感受这个新盘风采的，还有众多客户。

现场人头攒动、热闹非凡。

（售楼处现场实景图）

在参观过程中，不少购房者，在现场就闲聊起来了，关键字大概有：勾庄、红盘、洋房、大盘、自带幼儿园、小学、超级低密等等......11月30日中午，项目突发首开预售证。

（首开区域面积分布）

于今日正式公示登记结果

共364套房源，廊内登记115组，廊外登记303组

这个结果非常爽，有捡漏机会

神户其技

户型&超配装修

怎么样的户型，才算神户型？

三开间、四开间朝南？全卧飘窗？横厅布局？......其实现在新房户型大多都不会太差，都能做到80分，但是再往上就难了，创新不易。

再来看看今天的主角，先展示建面约128方户型：

经典的四叶草格局。这种户型的优势是“消灭过道”，把面积极致利用。另外，因为4个功能间居于四角，且南北通透，对私密性的维护也和当下社会注重隐私的需求不谋而合。

（星缦云渚样板间实景图）

主卧套房设计，飘窗、就寝区、衣帽区、卫浴间层层递进。

（星缦云渚样板间实景图）

其余功能间舒适性，也很足，就连最小的书房，也有将近10个平方，完全可以作为卧室来使用。可以说，这个户型的得房率，比市面上大多数高层项目的建面约140方户型得房率还高。

（星缦云渚样板间实景图）

除了以上优势之外，该户型，还有几处不同于一般项目的小心机：入户玄关+餐边柜+储藏间+次主卧带衣帽间，如此一来，全屋的收纳空间就更足了，女主人的行头、宝宝的玩具、家中的清扫工具，都有了更好的存储之所，实用性非常高。

另外还有建面约97方户型、约106方户型，舒适度堪称同面积段翘楚。

建面约106方户型：

一般来说售楼处电话：400 8123 224，这个面积段的户型，大部分项目都是只能做出中间套的，但是星缦云渚却做出了大边套设计。全明户型、关键是“餐客厅还超爽”，这是小胖摄影师在和我一起看样板房时脱口而出的话。

至于主卧自带卫生间、U型厨房，在这个项目上，那真的就是标配。

建面约97方户型：

这个面积段的户型，对于预算有限的家庭来说，非常友好。总价约300万，就能买到不错的楼层。价格虽然便宜，配置却不简单。

南向约6.35米宽的连通阳台，即使有一半家政空间，另一半也能留出来作为活动空间，瑜伽、茶室、花艺，甚至萌宠的生活间，让生活更充满诗情画意。

（星缦云渚样板间实景图）

（星缦云渚样板间实景图）

（星缦云渚样板间实景图）

另外，所有星缦云渚的户型，都有一点统一的优势：电梯出来后的门厅位置空间很富足。这一点，但凡是有过一梯一户居住体验的人，都会懂。

户型这般完美，装修自然也不会让人失望。

从开关面板到马桶、台盆、龙头、花洒，以及厨房的配置，用的都是一线品牌，还配备有中央空调、凉霸、洗碗机、全屋壁纸、前置+末端净水等等，甩出同价位楼盘装标一条街。

约300万级新盘中

地段占位更好的存在

整个杭州300万级的置业地中，北部新城（勾庄）的热度是“一枝独秀”的。就在今年下半年，这个区域还多次出现了拼社保项目，很难摇到。

而造成这个情况的主要原因有2点：

第一，北部新城是杭州北建战略的重要构成。是继未来科技城后，杭州打造的全国数字科技创新高地，未来将成为产业集聚与城市融合发展的示范地。

第二，这里路网发达，莫干山路干架、上塘高架便捷全城，还有地铁10号线、2号线、4 号线聚集，人口导入能力非常强。

（城北CBD效果图）

（城北CBD效果图）

星缦云渚在此基础之上，还有三点更为突出的优势。

第一，项目南向对望城北 CBD 繁华配套尽收眼底，同时楼下几步路就是目前规划建设的郁宅港生态水廊。

这条水廊由西向东将西塘河、水上活动中心、城北体育中心、市民中心及图书馆、万象城、杭北国际金融中心、京杭大运河串联，城市资源集聚优势明显。

（城北CBD效果图）

第二、项目是一个超级大盘。

规划配套了 15 班幼儿园和 30 班小学，以及BLOCK商街、邻里中心、体育活动中心等，所带来的便利性是不可估量的。

（在这里，可以和大家提个醒：一个可能会被购房者介意的缺憾—老杭宣铁路，已经拆除了，不会再有这方面的噪音干扰）

（星缦云渚效果图）

（邻里中心效果图）

（30班小学效果图）

（15班幼儿园效果图）

第三、项目是板块内仅存的、有洋房产品的项目。

洋房意味着星缦云渚拥有着更好的亲地性，业主推窗即可欣赏到绿地美景。垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能性，这是百米高空给不了的治愈。在疫情时代，一幢楼居住的户数少，也是另一种安全。

（作为参考：项目整盘（含小学幼儿园等公建配套）容积率仅仅1.15。接近于1的容积率，这在今年所有出让地块中，是一只手都数的过来的，稀缺程度比喻成“熊猫盘”不为过）

项目全套日照攻略发布

越秀星缦云渚的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边规划尚未详细出台，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。

（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬季：4#采光优异几乎不存在遮挡。1#2#3#5#12#13#14#15#16#17#18#19#低层受遮挡。10#11#中低层受遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏季：楼栋朝向正南采光优异。1#2#中间户由于处于凹处位置，日照略有缺失。

地铁越秀·星缦云渚

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