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广州【中国铁建·翰林新语】

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佛山千灯湖环宇城

是中海环宇商业湾区代表作品，总建筑面积约67万㎡广佛城市标杆商业综合体，是佛山首家“公园式主题“购物中心，2017-2021持续抢占大众点评佛山城市热门榜、评价榜第一名。千灯湖环宇城作为佛山首店经济引领者，引进百老汇影城、蔚来汽车、Champion、ACUPUNCTURE、Babycare、点都德、泰食兽、广海海鲜、禄鼎记、敏华冰厅、太二等超过70家佛山城市首店品牌，2023年招调引入DIOR、CHANEL、SEPHORA、POLA等品牌，成为区域首个引入高化组团的购物中心。

珠海富华里

中海环宇商业在华南片区的首个项目，华南标杆风情商业街。珠海第一个“三旧改造”项目，坐落珠海拱北CBD顶级商圈，商业面积约32万㎡，集开放式、低密度的街区式购物中心、铂尔曼酒店、中海大厦甲级写字楼，精品公寓于一体，是珠澳两地时尚生活聚集地。

珠海环宇城

继富华里之后，中海商业在珠海投资建设并自持运营的第二座城市级综合体，项目位于香洲区前山河畔总开发面积约48万㎡TOD城市枢纽综合体，引入Cartier、OMEGA、JAEGER-LECOULTRE、IWC、Juicy Couture、Marc O’Polo、HAZZYS等多家国际奢侈名表及时尚服饰品牌矩阵，辐射全城高净值客群。

珠海环宇城 6 大主力店中，CGV 影城、blt 精品超市、ZARA、meland 4 个品牌均为首进珠海，此外 UNIQLO 及西西弗书店&矢量咖啡联袂升级，可谓城市最强主力店矩阵。

餐饮创新引入小鲤鱼、喜庭、野湖南、Persea、JOYBOX、芭依珊等 28 家城市首进美食品牌 。

8月19日，值中海商业成立10周年之际，中海商业正式中标海语熙岸约10万㎡商业购物中心项目，南沙中海环宇城系列商业项目即将启航。

效果图

大城已成 商业再升级 美好+速度

秉承央企的专业实力，海语熙岸打造建面约89-193㎡的全系户型产品，湖畔低密小高层/高层，以四大健康交标体系、尊崇的物管服务、智能社区/家居设计，筑就品质舒居，鉴启湾区人居新篇章。

效果图

4年匠心城就，中国铁建海语熙岸，醇熟大城旗舰商业配套逐步兑现，随着中海环宇城的合作，全优大城繁华可期。

选择中国铁建海语熙岸，这九个理由就够了！

【双芯交汇区位】项目是南沙区府板块与明珠湾CBD板块双核心交会地段的在售住宅，作为近百万方的全能配套大城，享现有繁华与未来发展机遇。

【多维立体交通】项目紧邻的黄阁南路与凤凰大道，为出入南沙首站，可实现自驾约40分钟直达天河；项目距4号线蕉门地铁站仅1.7公里，未来15号线（规划中）体育馆站就在家门口，无缝换乘18号线横沥站，约30分钟畅联珠江新城；8高速1小时畅联湾区；南沙客运港、邮轮母港两大客运港口直通港澳、日本和东南亚；

【百万全龄大城】南沙罕见百万方大型HOPSCA城市综合体，揽集商务写字楼、Shopping Mall、酒店式公寓、社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区，21栋住宅塔楼围合/半围合式点状布局，户户景观视野最大化。项目打造2000㎡亿元级海洋之心艺术会馆，室内恒温泳池、星光老人之家、健身室也在这里是“标配清单”，极大提升居住品质感和体验感。

【万亿央企匠心】世界500强央企中国铁建，斥资800亿深耕南沙，助力南沙自贸区建设提速，区域价值飙升，可说未来南沙所见，不少中国铁建。海语熙岸作为中国铁建在南沙住宅首秀，将打造区域品质住宅标杆，树立央企匠心形象。

【美好目送教育】项目自带15个班的幼儿园和24班的小学，其中小学已被南沙教育主管部门列为滨海实验学校（南校区），属广州市外国语学校教育集团的成员校。业主小朋友在小区就近上学，打消家长对小朋友上学的安全疑虑。而且周边广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等优质教育环伺，起跑线快别人一步。

【出门繁华商业】项目配套28万㎡商业综合体，含10万方商业购物中心，是南沙未来购物新地标。其中商业写字楼已经封顶，价值兑现，未来可期。

【区府城芯配套】项目2公里范围内尽享南沙城熟配套，拥有“一宫，两心，两馆，五园”：南沙青少宫、南沙政务服务中心（区府）、南沙档案信息规划展览中心、南沙体育馆、南沙图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园、市民广场公园、南滨水角公园、大山乸森林公园；汇聚健康休闲、文化娱乐、山水资源，现买现享。

【海洋之心园林】项目邀请国际知名园林设计公司贝尔高林在南沙打造海洋之心主题园林，让业主每天沉浸在艺术园林中，同时项目耗资上亿打造海洋之心艺术会馆，配南沙在售项目少有的室内恒温泳池和健身房，让业主享受优质生活。

【国家一级物业】央企中国铁建物业提供服务，国家一级物业资质，已深入全国25个城市，服务业主超50万人，秉承“3T”星级物业管理理念，给予业主更尊贵的服务。

目前在链家上，项目周边的二手房价约在2.4-2.6万/㎡之间。

如项目旁边的万科府前一号，小区均价为2.4万/㎡，若是91㎡三房小户型，挂牌价格一般为2.5万-2.6万左右。

这个价格，究竟值不值？

说实话，项目目前的价格，还是令人比较惊喜的。

蕉门河一带作为南沙的区府板块，配套较为成熟，是很多购房者的首选，但是已经有一段时间没有新盘推出了。

中国铁建·海语熙岸位于黄阁南路，虽然名义上属于黄阁，但是却在区府板块范围内。

项目距离地铁4号线蕉门地铁站约1.6公里远，若公交换乘，则一个站即可到达。

从项目出发，到达珠江新城地铁站，约50公里，大约需要51分钟时间（百度地图）。

配套方面，目前项目周边最近的大型商超，是一河之隔的金洲万达广场，驾车约9分钟时间。未来，项目还会规划建设一个约28万㎡的商业配套，小区内带有比较少见的室内恒温泳池。

学校方面，社区内配套小学、幼儿园，但目前暂无确定引进的名校。周边500米范围有广州外国语学校，两公里范围内有广大附中（在建）、南沙一中等名校。

【户型鉴赏】

最后，我们来看看它的户型。

中国铁建·海语熙岸，有一个很有意思的地方：

北向91㎡三房和南向99㎡三房，两个户型的价格相差并不远。

91㎡三房的单价大约在2.48万左右，而99㎡三房带主套的单价大概在2.4万左右。

最终算下来，总价差了12万左右，首付仅差了3.3万。

原因是什么？

1、面积小的户型，总价相对比其它户型低，所以竞争力也比较大，单价定价方面一般会比较高；

2、项目北面是望花园的，但是南面却是面向马路的，所以南向会受到噪音和灰尘影响。

91㎡三房两厅一卫

不过，房教授认为，南向99㎡三房其实更划算一些。

1、91㎡三房户型，有一个房间特别小，全屋仅有一个卫生间，且朝北向，其实住起来舒适度是不够的。

2、99㎡三房户型，主卧带主套，整体的户型设计更为合理，朝南向，虽然有噪音、灰尘影响，但是装修会带品质较好的隔音玻璃，通过减少开窗可以弥补缺点。

99㎡三房两厅两卫

而128㎡3+1房，户型设计合理，还有宽阔的入户花园、将近7米的阳台，南北通透，没什么槽点。

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