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湖州南浔菱湖臻院

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湖州南浔，环杭40分钟城际圈，多条高铁，交通方便，均价8000元/m2左右

基本信息

项目地址：湖州南浔外环东路和菁菱公路交叉口

开发商：湖州汉樾房地产开发有限公司

物业公司：国家一级祥生物业

总体量：高层359户，排屋47户，商业16户

产权：70年住宅

主力户型：113平中间套、115平边套

楼型：2梯3户，1梯1户，总高15层

物业：1.8元

得房率：85%

贷款银行：工行、建行

均价：8000元／平！

首付：首套二成，二套三成

车位：1:1产权车位

交房时间：现房

NO.2丨项目配套

【交通配套】门口公交站20分钟直达湖州高铁站，湖州市中心，步行5分钟长途车站直达上海虹桥；湖州站39公里（已经使用）——杭州车程半小时；湖州东站18公里（在建中）——杭州15分钟高铁。

【教育配套】省级重点学区房（菱湖小学百年名校菱湖中学浙江省一级重点中学含初中高中，升学率高）买房就可落户上学无任何要求

【商业配套】项目步行15分钟范围内，现有配套梦湖商业中心，振兴购物广场，兴桥农贸市场，人民医院，浙北购物中心，电影院，四大银行。

【休闲配套】光泩公园，太君殿，南太湖，仁皇山风景区，南浔古镇

政府打造新城区，20亿政府红利纯享区域；项目斜对面800米，新城商业中心已经在建，未来属于五分钟黄金商业区

新城渔业研发中心属于省级重点专项项目（专项出口占比国家13%），已经落位本区域，科研与绿色并进，打造完美江南渔业特色小镇（本项目还会附带用工超过50万人的配套加工企业，未来升值脱手快）

NO.3丨板块介绍

项目位于费家田路666号，距离湖州市中心20公里，开车20多分钟。距离杭州市中心60公里，余杭区中心到项目40公里，从余杭走菱新公路到项目仅40分钟。距离上海约120公里，从G50(沪渝高速）转申嘉湖高速，在双林出口下，15分钟就可到达项目。距离苏州约100公里，至南京约200公里。

目前湖州有两条高铁线，已经通车的湖州站距离本项目约30公里，南浔站在建的是沪苏湖城际高铁预计在2023年通车，通车以后从上海到南浔也只需要30分钟，高铁开通之后，我们菱湖和上海的距离也大大缩短。项目到湖州东站仅10公里左右。菱湖新城版块未来的发展潜力还是非常值得期待的。

目前菱湖分为2块板块。老城区和新城区。距项目1公里不到就是我们的老城区，梦湖商贸中心、振兴商业广场、星桥农贸市场，浙北、天润发等，应有尽有。特别是梦湖商业街，是一条完全成熟的综合商业街，吃喝玩乐购应有尽有，充分满足日常所需。

同样菱湖也是一个教育强镇，其中小学就有3所，3小.5小.菱湖实验小学，其中实验小学、菱湖一中更是百年名校，校风淳朴，师资力量雄厚。特别是菱湖中学，更是浙江省重点中学，湖州排名前三。升学率高达90%，培养出许多清华北大复旦的学子。

菱湖新城板块也称融杭新城板块。第一块融杭新城板块是德清县武康镇，从2016年到2018年，政府用了2年不到的时间从房价6000多飙涨到15000-25000，中心位置达到近30000，与杭州接近。因为政府有这样成功的经验，所以现在对菱湖进行第二块融杭新城板块的发展，政府在拥有充分的成功经验下，菱湖的未来是不可估量的。新城以菱湖人民医院为核心，辐射整个新城板块。

NO.4丨项目卖点

1、环杭 环苏40分钟城际圈，价格最洼地，均价8000

2、政府打造新城区，20亿政府红利纯享区域

3、新城标杆医疗——二甲人民医院已经建成投入使用

4、项目斜对面800米，新城商业中心已经在建，未来属于五分钟黄金商业区

5、新城渔业研发中心属于省级重点专项项目（专项出口占比国家13%），已经落 位本区域，科研与绿色并进，打造完美江南渔业特色小镇（本项目还会附带用 工超过50万人的配套加工企业，未来升值脱手快）

6、浙江省重点高级中学近在咫尺，步行10分钟【菱湖中学】

7、湖州站39公里（已经使用） 南浔站（在建）

8、投资潜力：菱湖开发区在建丝绸之路企业园规模堪比海宁皮革城，占地7平方公里，整合湖州丝绸资源，集丝绸收集，制作，批发一站式解决，未来将导入大量人才和就业人口。

??NO.5丨户型图

湖州南浔菱湖臻院

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