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杭州余杭地铁越秀星缦云渚

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城北CBD中轴，万象城生活圈

限价29090元/㎡（含精装）

项目位置：棕榈路与勾阳路交会处

爆款洋房加推，8大看点

拥抱城北万象城：对望城北万象城（在建）、郁宅港水廊（预计2023年开放）等城市新坐标。

国际大师手笔：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师手铸就CBD封面。

立体景观视野：15米板上盖组团，大幅抬高视野，隔离街道噪音，进阶居住体验。

三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场、互动广场等活力节点汇聚，引领健康生活方式。

阳光会客厅：大面积阳光草坪聚场，多元社区活动空间，承载不同年龄段社交需求。

低密真洋房：容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套），一梯一户设计，享更高得房率。

超宽楼间距：朗阔楼间距，有效消除楼栋间的干扰，采光、景观视线更优越。

超高性价比：精装限价29090元/m2，与板块价差2100元/m2，坐享价格红利。

一、项目概述

【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅、商业

【产权年限】住宅70年/商业40年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【规划总户数】1794

【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【户型面积】建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层

【物业费】物业2.7能耗5毛总3.2

【交付时间】2025年9月底

二、城北CBD 国际化门户，核心区投资超150亿元

城北CBD是大城北规划建设的主阵地，将大手笔打造总部商务岛、中央公园、绿色产业园区、知识产业园区、城北体育中心，目前版块已进入价值爆发期。

*中央公园已于2021年12月开工；市民中心与图书馆于2023年公示具体规划。

三、城北万象城生活圈 高浓度城市配套

立体式路网

3大轨交：地铁4号线好运街站丨地铁2号线白洋站丨地铁10号线杭行路站

动脉级高架：莫干山高架：杭州南北大动脉，15分钟可达杭州主城区

公交：社区公交首末站（规划）

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航母级商圈

百万级体量：城北万象城（在建）、西田城、麦德龙、金地广场、永旺梦乐城

摩天地标群：约330米杭北国际金融中心（规划）、约285米润珹置地中心（在建）。

CBD高配资源带

l约1公里内3大市政配套

郁宅港生态博物馆（规划） 、城北体育中心（规划）、市民中心图书馆 （规划）

l约2公里内4大城市公园

中心公园（规划）、勾庄公园、众善桥公园、高线公园（宣杭铁路改造规划）等

l约1.5公里内3大校园

沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学

（*施教区划分以教育部门规定为准）

l约3.5公里内3大医疗资源

华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）、良渚医院等

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四、CBD之上 约40万㎡微缩城市

城北CBD稀缺低密大盘，约1.37超低容积率规划，采用以生活为导向的LIFE-TOD开发模式，打造集居住、教育、休闲、消费、运动、办公等于一体的微缩城市。

规划亮点：

配建“小学+幼儿园”，优教成长“邻距离”

社区规划配建15班幼儿园、30班小学，为青少年成长孕育浓厚人文氛围，日常接送子女更便捷、更安全。

15班幼儿园——建筑面积 ：约7200㎡

30班小学——建筑面积 ： 约21180㎡

（*施教区划分以教育部门公布为准）

4大立体式社区入口，赋新垂直归家体验

东、南、西、北4大社区入口高效链接城市，更以垂直交通创新归家场景。

邻里中心&体育活动中心，覆盖全阶需求

约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心，形成全时态、多功能的休闲健身配套，满足休闲、健身、亲子、康养等需求。

5大城市阳台设计，尽揽CBD城市封面

15米板上盖的先天优势下，星缦云渚5大城市级景观阳台，可无遮挡欣赏城北CBD城市公园和CBD图景。

天际观星台丨CBD揽景阳台丨无界瞭望台丨滨水景观台丨高线公园景观台

约5分钟步行动线，串连一站式生活

依托高效的动线规划，从社区入口到家门口，从楼栋单元到小学、幼儿园，从入户花园到体育活动中心，均实现约5分钟步行即达。

无界景观链接，森系公园住区

公园的意义，不仅是风景，更在于安放“诗和远方”。MINI花园、萌宠乐园等让生活与自然无界交互。

萌宠乐园效果图 ↓

太太花房效果图 ↓

童梦发生器效果图 ↓

阳光草坪聚场效果图 ↓

五、【云阶】洋房，开启城北CBD洋房时代

建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。

宽一度的风景

极致窗墙比丨户户大面宽丨落地大飘窗

高一度的品质

云端无界视野丨超高得房率丨高拓展空间丨超高空间利用率

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