成都新房-保利璟园怎么-项目优劣势分析

【保利·璟园】

总价约240万元起

天府CBD新派洋房住区

一提到成都，大家都知道这是一座宜居的新一线城市，那在成都众多行政区里面我们不得不提的就是我们的天府新区，十年前天府新区还刚刚只是个概念，通过十年的的发展，目前的天府新区雏形已经初现，天府新区可能给大部分人的感觉就是远、不完善、不方便等，但我们换个角度看看这个区域，从大家耳熟能详的麓湖，到鹿溪河生态公园，在到兴隆湖，以及西博城和新会展中心，众多企事业单位的总部基地纷纷落址于此，同时这里不仅仅只是个工作区，大悦城、山姆会员店等商业综合体也纷纷选址入住，并且区域板块划分清晰，组团化打造麓湖、法务岛、天东、天西等板块的确定，让小组团打造更好的落地，同时周边学校的逐渐落地确定，让这个大家都觉得还没落地的区域已悄然发生变化，小编今天给你带来的是天府新区前湾新楼盘。

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??【保利发展控股】

保利集团30余载，央企行业排头兵，常年稳居全国地产销量业绩TOP5，2021年入席世界500强第174位，是全国少有的三线绿档房企；

保利入川15载，领航成都楼市，开发80+个项目，先见成都未来。

??【保利南图】

保利始终前瞻成都前进动向，坚定南拓步伐，全面布局城南：

2017年，保利·天空之城、保利国际广场、保利天悦等7 盘，起笔保利南图开场序幕；

2019年，中央横中轴标定国际人居走廊，谱写保利南图鸿篇万里；

2020年，保利天寰广场，CBD封面作品，赋新南图高度；

2021年，保利TOD时区系首发天府新区，启幕南图新时代；

2023年，中央宜居环新派洋房住区保利·璟园耀世首发，南图再续天府芯。

??【天府CBD】

天府中央商务区，是天府新区的几何中心，也是成都未来的城市新中心。位于天府新区的核心位置，规划面积达28.6平方公里，其中中央商务核心区8.5平方公里，整体按照四大功能定位进行打造 ——总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区。具备醇熟的商业配套与发展潜能。

??【中央宜居环】

项目保利·璟园位于武汉路与通州路的交汇处，天府新区中央宜居环上。

天府中央商务区约2.5公里生活圈，聚合城市醇熟资源与品质产业，虹吸菁英人才，通过天府中心秦皇寺CBD辐射周围2-3公里的范围，形成天新宜居板块闭环——中央宜居环。

项目区位图

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交通配套

??双横三纵的交通网路

项目西侧为梓州大道，东侧为通州路，以北约2KM为沈阳路、以南约500m为天府中心的横中轴武汉路

??多条轨交线路

6号线、1 号线、18 号线

昌公堰站直线距离约1KM

青岛路站（在建中）直线距离约1.1KM

商业配套

三公里范围城市商业购物消费中心

??国际保税中心（5月20日试营业）

??大悦城（预计2023年底开业）

??美丽汇（在建开业时间待定）

??秦皇帝锦

教育配套

本项目主要在天府新区D学区，目前规划包含

??四川天府新区第三中学

??天府新区万安中学

??项目旁规划幼儿园

香山小学

华阳中学香山校区

多块教育用地围绕四周。

医疗配套

国内外优质医疗资源聚集

??约2.5km万达国际医院（今年9月投入使用）

??约3.2km省二医院天府院区（一二期已完成）

??华西医院天府院区

??市七医院

??安琪儿国际医院

景观配套

?双公园环伺

??项目东北侧规划建设公园绿地

??项目西南侧规划打造小公园绿地

?四大生态资源

“一湖三公园”环伺的自然优势，让您享受到原生自然景观居住区

??约2250亩的天府公园

（直线距离约2.8KM）

??约5100亩兴隆湖

（直线距离约4.9KM）

??约4500亩鹿溪河湿地区

（直线距离约2.8KM）

??约600亩麓湖红石公园区

（直线距离约2.7KM）

文化配套

??西博城——成都会展经济的核心载体

??广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构

已取证

?? 建面约103-128㎡宽居高层

建面约141-143㎡新派洋房

??【基本信息】

项目占地：约41亩

总建面：27070.78㎡

容积率：≤2.0

绿地率：36.75%

总户数：403

＊产品规划

高层/18层

「103㎡三房双卫、128㎡四房双卫 」

洋房/17层

「141㎡四房双卫」

洋房/6层、7层、10层

「143㎡四房双卫」

?? 真洋房、?? 高绿化、?? 低容积率的新派洋房住区

??【新派洋房住区】

建筑风格及布局

??项目建筑采用现代简约风格

??规划依照原始地貌的高差设计，整体东边地势有约4米的抬高，实现每一户都有优质的采光和通透的视野观感

??2·0低密容积率，遵循建筑让渡与生活的筑居原则，在高楼林立的城市中开辟一片自然栖息的舒阔居所；开阔楼间距，减少楼栋之间的干扰，私密空间畅享自然。

项目园林

社区是家庭之外第二生活空间，保利·璟园布局“一轴两带一环“多主题景观组团，于社区各个空间嫁接微度假生活场景，营造全龄共享的生态、健康、休闲生活氛围。

生活第五季——艺术漫步中轴

始入园林，水的灵动洗涤家外的沉杂，助你恢复美好心境，再怀揣寻秘的心情沿着伴溪阶梯踱步而上，进入另一个世界。

风雨连廊串联世界繁华与园之静谧，步入艺术中轴，翠海、彩林、跌瀑在这里依次上映，铺陈生活第五季。

悬浮盒子 - 超引力客厅

中轴之上，以台地为依托，构筑一幅立体风景画卷，俯仰之间，山水谧境与超引会客厅相互交织，营造一处似真似幻的空中休憩空间。或晚霞染林、或华灯初上、或得意时节，知己好友聚于山谷之巅，几盏清茶小酌，一面以景涤心，一面以茶陶情，或畅谈时下趣闻，互相点拨启发，人生路可能会更宽阔。

山丘乐园 - 亲子活动场

孩子的成长是每一个家庭绕不开的话题，保利·璟园基于不同年龄段的需求，在安全性的前提下，结合高差错落的场地，为孩子打造专属活动空间——山丘乐园，在嬉闹与攀爬中充分满足孩子的探索欲。

林间物语 - 漫游回廊步道

人生的路，不必每一条都是快速道，你也可以在一个午后，在蜿蜒回折的林间小道上，看林荫斑驳，听微风私语，或漫步、或浅坐，在这里消磨时光，不需要太多理由。

项目户型

A1——璟愿

建面约143㎡

奢感Pro

?? 纯板式洋房，大面宽、窄进深，尺度与采光俱佳

?? 约8米殿堂级横厅，居家待客彰显从容格局

?? 约8米情景化阳台，品茗&会友&赏景，承载多重生活想象

?? 多功能房，收纳间&收藏室&儿童天地，演绎N种居家可能

B1——璟仰

建面约141㎡

宽境2.0

?? 纯板式洋房，大面宽、窄进深，尺度与采光俱佳

?? 2T2类私梯入户，奢享品质感与私密感

?? 约7米阔尺横厅，家庭互动&主人会客，多功能社交空间

?? 私人入户前厅，可做收纳空间，亦可打造空中花园

C1——璟耀

建面约128㎡

逸境Plus

?? 阔尺宽厅，解锁IMAX级生活宽境

?? 宽屏采光面，自然风景在家中随处游走

?? 约7米阔景阳台，盛放家的多重精彩，更定制主卧私享美景

?? 社交化厨房，开阔操作台面，方便与客厅自由交流

C2——璟致

建面约103㎡

悦+∞

?? 南北双阳台，一面让日常盛满阳光，一面为生活精打细算

?? 次卧类套房设计，开启舒适人居生活

?? 空间高效利用，空间尺度感再升级

?? 全明格局，卧室全尺寸飘窗，生活在阳光里畅游

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