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宁波【华润.东境润府】

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东境润府周边主要以老式住宅为主，暂无突出景观视野，因此项目在规划选型上也没有必要采用“拉高拍低”方案，反而采取了内向围合，最大化全区内优质景观的方案。

#楼间距

a地块中庭南北向尺寸高达56.49米，b地块中庭南北向尺寸也有30米以上，另外，总图视线控制上，尽量让更多户型有属于自己的庭院视野，同时保证良好日照。

图片，楼栋距及尺寸示意图

其中a地块是由1栋16F、3栋17F小高层，和1栋9F和1栋10F洋房产品构成，6栋住宅呈围合式分布，并在园区内部形成1个大中庭；

其中b地块是由2栋15F、2栋16F小高层，和3栋9F和2栋11F洋房产品构成，9栋住宅呈三排式全南北分布，并在园区内部形成2个景观大中庭，扩大景观实用度。

总图景观上看，无论是南区还是北区，步入园区即为超12000方纯粹“度假酒店式”社区园林，配合仪式感中轴线，强化园林秩序感，颇具传统中式住宅的布局神韵。

东境润府的户型区间从112㎡到168㎡。栋型上大胆创新，推出高低配，虽然增加了项目建筑类型，增加了洋房产品，能满足更多受众群体，但高低配同样也会增加项目的建筑密度，对房源的日照和采光会产生一定的负面影响。

所以，东境润府在户型打造方面，花了更多的心思，无论是边套还是中间套，都做出了至少三房朝南的户型，尽可能的放大南向面宽，采光入室。

另外，还通过户型空间的格局排布、开间尺度，最大化利用空间来实现采光，令户型面积大而不空，又可实现最佳的采光效果。

同时，将卧室、厅堂等主要空间布置在建筑的南向，通过大面宽开间，大尺寸阳台提供充沛采光，营造明媚舒适的居家环境。

03东境润府，设计了110-168㎡的四种户型，其中，110㎡户型为三室设计，其余几个户型均为四室设计，这个区间也是宁波改善竞争最为激烈的产品面积段。

接下来，主要解析135㎡和168㎡户型的各种数据，带大家感受一下东境润府产品的满满匠心！

#135㎡户型分析

135㎡户型·点击可查看户型VR详情

135㎡户型，主要位于项目外围靠马路的几栋，动静分离4房2厅2卫设计，是该项目的中位面积段产品，但是功能配置还是非常不错的。

▌在户型采光方面，各功能区均为全明设计，2.95m层高，搭配近10.5m面宽的采光面，其中双联阳台面宽达6.5m，高约1.65m，采光面达10㎡+的采光（各功能区的实际可使用的面宽进深数据，可点击户型VR查看）。

#168㎡户型分析

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