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杭州钱塘新区江山云樾府

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NO. 1｜壹

勿以中签率论英雄

板块的热度只需一个引爆点

千万别以中签率论英雄！

中签率高甚至流摇的，比如 首开东城金茂府， 后面4次开盘全部流摇，交付后却让人所有人惊艳，成为板块标杆。

再比如 此前频频流摇的丰收湖板块，随着龙湖天街落地，二手房东连夜调高房价，板块瞬间热起来了！

首开东城金茂府交付实景

板块的爆发，只需要一个引爆点！

很多小伙伴问， 钱塘区大学城北江山云樾府中签率高，到底能不能买？

不要忘记， 2019年，大学城北龙湖·春江天越也仅15%左右的低中签率。

买房还是要根据自身需求，多考虑板块未来的发展潜力。

钱塘区下沙大学城北的 成熟度已令人羡慕， 和达城、圈圈里两大商业综合体一路之隔，紧邻 40万方巨无霸综合体，周边更有 十大学校环绕，教育资源十分丰富。

而且，困扰大学城北的轨道交通或许将“引爆”这里的热度， 下沙至长安城际铁路将在2023年正式开工， 并将经过大学城北。

江山云樾府区位示意图

限价26200元/㎡的大学城北，比三墩北的价格还低。 一旦轨交落地，一抢而空并不是不可能，而且， 能挑一个心仪的户型和楼层，不是很香么？

而且项目所在的钱塘科学城，即将迎来新一轮的板块成长期。

在去年杭州第三批集中供地中，下沙元成单元JS02-03-R21-02地块， 经过12轮激烈角逐，以溢价率9.67%封顶成交，带装修限价27500元/㎡，祥生·江山云樾府与该地块板块相连 ，同在钱塘科学城， 约1300元/㎡的价差，如果以100方计，一套房就能省下13万元！

26200元/㎡的精装均价，不仅是 主城最低， 和下沙金沙湖板块更有约11300元/㎡的价差，可以说性价比很高了。

能不能买，答案已经不言而喻。

楼盘名称：江山云樾府

楼盘地址：钱塘新区下沙水云街和云涛北路交汇处

开发商：祥生、浙旅湛景

物业类型：住宅（产权70年）

总户数：2710户

均价：26200元/㎡（含精装3000元/㎡）

绿地率：约35%

物业：祥生物业

交付时间：预计2023年8月30日

NO. 2｜贰

板块C位，综合体、学校等配套应有尽有

地铁2023年开工！

江山云樾府位于大学城北核心区， 说到配套，这里已经相当醇熟！板块内已有近十个小区交付，生活氛围浓郁，是比较宜居的板块。

下沙大学城北夜景

另外，板块内还拥有 15所高校，约6万名教职工，每年近5万毕业生，人气旺盛、消费潜力巨大。

江山云樾府一路之隔就是圈圈里和水云和达城两个商业综合体。

据官方数据，两个综合体总体量约4.2万方，虽然不是很大，但是 物美超市、农贸市场、星巴克、肯德基、电影院，各种童玩培训、餐饮娱乐应有尽有。行走其中，商肆林立的繁盛，很有“小天街”既视感。

圈圈里实景

江山云樾府和一路之隔的水云和达城实景

如果还嫌不够， 江山云樾府北侧直线约600米就是 40万方纯商业的下沙奥特莱斯，共4期。

2020年4月，奥特莱斯 二期已经开业，规划中的 三期也即将启动建造。

40万方巨无霸综合体，未来这里将是浙江最大“综合城”。

奥特莱斯实景

教育资源方面，江山云樾府门口就是 云帆幼儿园，直线约400米范围内有 云帆小学、杭州市基础教育研究室附属学校、 一所36班小学（在建）、启源中学，真正实现了“12年全步行教育链”。

其中，启源中学已由文海教育集团接管，名校加持。

另外，项目周边还有一所 国际学校，目前已经动工！

国际学校位置和效果示意图

生活配套方面，约1.8万㎡的市政公园、大学城北体育中心（大学城北体育健身中心竣工验收！很哇塞！）、一宗30亩医疗用地……都在500米步行圈内，基本能解决所有生活所需，这也是“配套先行”的真正魅力。

江山云樾府门口已烟火气十足

而最令人期待的大学城北首条地铁，也将于2023年开工建设（定了！大学城北首条地铁2023年开工，钱塘高铁站2026年完工！）。这条连接海宁和 1号线下沙文海南路站的地铁线，将穿过大学城北，并在此设立2-3个站点。

这也是2万+的大学城北，潜在的“暴击点”之一。

NO. 3｜叁

板块品质标杆、大手笔园区景观

创新户型、高规格装标

作为浙江本土企业，祥生这两年在杭州的发展，一直以良好的布局眼光和匠心的产品打造闻名业内。其二手房，也能享受更高的市场溢价。

江山云樾府示范区实景

相比之下， 江山云樾府是整个祥生集团迄今为止规模最大、投入最多的项目，其定位，就是要打造一座“幸福社区”的未来样本。

为此，开发商在整个园区的投入堪称大手笔连连。

仅南北两府， 园林面积总计就高达约10.5万㎡，相当于15个标准足球场。园区内建有两个阳光大草坪，面积分别为1200㎡和900㎡。小区的正中央，还设有一个约100㎡的中央会客厅。

江山云樾府景观效果图

楼间距最大有约100米， 配上大面积玻璃的外立面，质感十足。

有意思的是，江山云樾府此前售出的房源中，大部分买家都是在附近高校或企业上班的80、90后，用途也多是自住。

为这些年轻业主，江山云樾府配备了 750m的彩色环跑系统、 羽毛球场和健身器材等，足不出园就能享受运动带来的酣畅。

还有智能+人性化设计，项目将智能化应用到社区中，配备天使之眼、人脸识别、车牌自动识别、全实景视频监控系统、防高空抛物摄像头、离线式电子巡更系统等，保障安全的同时，也让归家变得更便捷。

齐全贴心的内部配套，加之祥生物业品质服务， 一个连续五年入选“中国物业服务百强企业”让业主更安心。

江山云樾府景观效果图

整个江山云樾府，分南、北、西三个大区，是一个总体量达约64万㎡的大盘。项目以 双开间大阳台、南向大面宽为特色，打造建面约88-128㎡拥江大盘作品，完成了大学城北区域居住空间的有效升级。

江山云樾府效果图

江山云樾府在户型设计及户型规划上，同样细致周到、极具创新。

建面约98㎡的三房两卫户型，创造性将传统中间套户型做到了边套，全面化解中间套户型采光及通透性欠缺的难题。

B户型，建面约98㎡，3室2厅2卫

C户型，建面约98㎡，3室2厅2卫

南向面宽做到了高达约9.7米。即便适逢寒秋、深冬，南侧的阳光依旧可以充分铺洒。此外，全明双卫、餐客厅一体，空间的阔敞感，一目了然。哪怕是客人到访，也会大为赞叹主人大家风度。

江山云樾府约98㎡样板房实景

128㎡四房两厅两卫户型

虽然定位刚需，但江山云樾府的全装修标准，仍然诚意满满。 比如这个总价段里已经很少见到的玄关柜，属于交付标准。

全屋配置中央空调和智能家居系统。厨房用的是 老板三件套+科勒大单槽，卫生间则是 科勒+奥普。归家有人脸识别+一键呼梯，入户有四合一智能指纹锁，未来的居住生活同样不失品质感。

对于刚需而言，下沙新房市场上200万级的选择，仔细一算， 江山云樾府几乎成了一根“独苗”，精装均价限价26200元/㎡，总价可控制在200万级，在杭州主城区范围内恐怕已是极少数的存在。

杭州钱塘新区江山云樾府

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