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杭州钱塘区【湖悦岚湾】

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手握60万却很烫手，怎么选？

可是，当我们努力堆高首付后，却有点慌乱。

只有200万预算，在杭州该怎么选？

盘点整个杭州 主城五区， 上城区最低门槛 长睦，限价 28000元/㎡； 拱墅区对低门槛运河新城的 康桥一带，限价 29000元/㎡； 西湖区最低门槛双浦，限价 28200万元/㎡； 滨江区 已无2字头的新房。

而在 钱塘大江东核心区， 滨江&兴耀集团联手打造了一个叫 「滨江兴耀·湖悦岚湾」的新盘——

限价 21300元/㎡，户型面积89㎡起， 总价190万级，给了想留在这座城市的新杭州人一张友善的入场券，本月开出 楼王位置的房源：8号楼小高层位置绝佳，东边套大户型一线临湖；6号楼高层采光、视野都不错，12号楼主打性价比，北侧为绿化用地，视野完全无遮挡。

湖悦岚湾 | 二开楼幢示意图

钱塘一直都是杭州 智能制造业实力最雄厚的区域，福特、统一、格力、吉利、广汽等大厂先后落户大江东，助力钱塘GDP飞速增长。

纵观第一季度的杭州GDP数据，钱塘区的新制造业是一大亮点。一季度钱塘区规模以上工业总产值882多亿，规模以上工业增加值189亿， 双双拿下全市第一。

又在今年初始，钱塘的 大江东核心区以 「江海之城」之名进行了全新定义，计划到2025年，这里将聚集各类新增企业100家以上，新增营业收入超5亿企业10家，学校7所。

江海之城效果图 | 源于网络

各种场景的打造，让 大江东核心区加速成为杭州高举 智能制造业大旗的主阵地，这也就不难理解，为什么会有这么多年轻人落脚于此——

今年前4个月， 岚漫之城的签约套数，遥遥领先在了主城区3万单价以下商品住宅销售排行榜单上，并 清盘售罄。

岚漫之城&湖悦岚湾 | 探房Union拍摄

好在，和岚漫之城一样处于“江海之城”启动区内的 滨江兴耀·湖悦岚湾，已经接棒上阵。

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是否符合刚需朋友的居住需求？

当然，根据预算，筛选出了符合条件的对象，只是第一步。

咱们必须去实地探一探，才知道这个项目能不能满足刚需朋友的置业需求。

湖悦岚湾 | 配套图

首先，毋庸置疑，对刚需朋友来说 通勤时长是选房的一个重要指标。

而要保证稳定的通勤时间，就需要稳定的交通工具来承载， 地铁无疑是最好的选择。

看来，评判湖悦岚湾是否符合需求，要先从地铁入手。

从 湖悦岚湾出发，步行约10分钟（高德导航）可到 地铁7号线启成路站。

这条地铁黄金线路的7号线，把大江东核心区与 奥体、钱江新城连接了起来；8号线青六路站可与7号线同站换乘，无缝衔接 核心区与下沙开发区。

7号线和8号线两条地铁交汇在这里， 双地铁的配置，足矣凸显2万出头的板块性价比了。

湖悦岚湾样板房阳台视角 | 探房Union拍摄

更难能可贵的是，地铁7号线启成路出站口就是 龙湖天街，8号线青六中路出站口是 宝龙广场，两座大型商业综合体 均已是营业状态。

龙湖江东天街实景图 | 探房Union拍摄

地铁解决日常通勤，综合体满足生活所需，放眼杭州东西南北，在“2万元级”这个区间里，很难再找到同类新房。

选房指标，自然不只有商业和交通， 教育资源也是刚需购房者看重的要素之一。

湖悦岚湾归属于杭州主城区。杭州主城区和其它区目前主要的区别就是在 升学制度上，对于年轻人，尤其在杭州是第一套房，未来可能还要考虑孩子读书的购房者来说，主城区极具明显优势。

杭高启成学校 | 图源于网络

湖悦岚湾东北侧约200米的 杭高启成学校已经确定 民转公，西侧规划一所54班九年一贯制学校。

湖悦岚湾对侧，则是在建的 东沙湖公园，以东沙湖为核心，大江东最摩登的城市面貌在这里编织，约2200亩的景观湖， 湖景生活正在开幕。

东沙湖效果图 | 源于网络

还有 区政府、医院、体育馆等配套一字排开，有没有发现，这里已经调和出了“大城生活场”的氛围感。

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滨江造、低门槛，一网打尽！

这样的上升板块，再加上品牌开发商，会如何？

2023年第一次土拍，「滨江集团」狂揽11宗地，掷金184亿元，表现极其优异。

对购房者而言，这家实力房企打造的产品，既有肉眼可见的确定性，又有稳稳当当的安全感。

细数下来，目前滨江在杭州市面上20多个在售未售的项目， 2万出头、主城区的 滨江造， 仅湖悦岚湾。

湖悦岚湾 | 效果图

极简现代的风格， 大面积金属铝板+玻璃外立面配置，2万出头的房子，愣是在往豪宅的气质上靠，颜值到顶。

湖悦岚湾 | 效果图

更特别的是，在户型设计上——

湖悦岚湾推出了市面上久违的高层 约89㎡的 三房户型，高层还有 102㎡三房、 122㎡四房户型，小高层则是 101㎡三房和少量的 135㎡四房户型。

总价 最低190万，把大江东核心区的上车门槛，守护在 200万左右的总价区间。

约89-102㎡户型，均为阳台、飘窗等多观景平台设计，让室外风、光、景与室内空间无界往来。

约101㎡样板间实景图 | 滑动查看更多

约122㎡户型做到了双卧朝南，保证了卧室的采光；餐客厅一体化，带约6.2米的飘窗，阔绰的公共空间，更加大气；约6.7米南向L型连廊式阳台，晾晒空间和活动空间兼具。

湖悦岚湾 | 约122㎡、135㎡户型图

小高层 约135㎡户型，在约122㎡的基础上，更享阔绰空间，该户型只有东边套，景观无敌，房源稀少，改善一族可关注。小高层大部分都是101㎡三房户型，且一梯两户，没有连廊，私密性更好。

“掏心窝子”的说，湖悦岚湾怎么看都是刚需朋友的优质选择，如果你预算200万左右，又是自住需求，推荐去该项目参观。

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每一套房子，都有被选择的意义。

打拼在在这个城市，总得有个落脚地。

每套房子都会遇到命中注定的那个人，每一个努力生活的人都值得被夸赞。

也希望各位购房者不要过度焦虑，过好自己的生活，不要被市场波动过度影响，没有多少人有穿越周期的能力。

杭州钱塘区【湖悦岚湾】

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