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汾湖新天地光照华庭

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2023年，吴江像是开了挂一样，交通、教育、经济、政策......利好消息一个接着一个。近日，更是公开了空间规划近期实施方案。其中，方案明确了苏州轨交10号线将与上海17号线西延无缝换乘，并将深入研究推动上海轨道接入苏州南站枢纽，这意味着长三角地铁交通一体化正式启动。

作为长三角一体化C位的汾湖，在近期高铁、高速、环线、城市轨交等利好的全面覆盖下，迎来了一场由T0D引发的巨变。拥有2500年历史的汾湖，迎来了价值裂变的高光时刻。

（图片源于网络）

TOD为何如此炙手可热

城市之所以伟大，在于人与人之间无限联结的可能，带给城市无限的想象与创新。但在人口普及的现下，交通拥挤、环境污染、通勤时间太长等问题已成为了城市的通病，让生活在其中的人们饱受困扰，TOD模式应运而生。

TOD是以地铁、轻轨、巴士等公共交通为中枢，以约5-10分钟步行路程为半径，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态高度和谐统一。

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但如果你认为TOD只是带来了出行居住的便利，这将会是一个很大的误区。要知道TOD不仅仅是一个轨道交通综合体，更是城市功能的高效聚合点。作为城市迭代更新的关键，TOD模式更有着1+1>2的增值效应，交通汇聚的人流、将在此形成消费浓厚的商圈，未来区域红利不可估量。

多重利好开启汾湖TOD时代

汾湖东临上海、南接浙江、北依苏州，地处金三角核心腹地，以政策高度、地理优势直接站在了长三角一体化示范区的风口上。

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5月中旬，长三角示范区三年行动计划发布，提出重点聚焦先行启动区，加快苏州南站高铁枢纽建设，探索“科创文教+TOD”发展模式，达到交通枢纽、创新服务、活力中心三合一效果，实现城站一体。

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另外，苏州南站将迎来2条高铁线路交汇（通苏嘉甬铁路、沪苏湖铁路），通苏嘉甬铁路，已于4月份进行环境影响评价第一次公示；另一条沪苏湖铁路江苏段工程站前Ⅲ标吴江梁场首榀预制箱梁完成浇筑。这将成为铁路上的重要枢纽，并且一举吸附到长三角城市群的红利。

同时，上海地铁17号线、苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴3号线都将交汇汾湖，并延伸到苏州南站，与上海从此无界。

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另外康力大道、G50沪渝高速、G1521常嘉高速、沪聂线等国道方便从汾湖开车往返各地。不得不说，以交通来连接长三角一体化，汾湖将成为新一座超级交通枢纽。

环沪当红热盘同频共进蓄势待发

携手迈进TOD新时代，汾湖同样需要实力同频者。新天地集团以13载砥砺，累计开发和运营48个优质项目经验，匠心打造环沪品质人居新天地·熙照华庭，助力汾湖共建TOD时代。

新天地·熙照华庭以前瞻性目光抢先占位汾湖中芯，近享上海世外教育附属实验小学、汾湖高新区实验幼儿园、实验中学等教育资源；预计至2035年，5处三甲医院，以及5处规划中的大型商业用地等。同时近靠未来苏州南站、康力大道，可通过高铁、自驾快速抵达上海，享受两城配套生活。另外未来上海17号线也将与苏州10号线（规划中）交汇于项目不远处，真正为业主创造TOD生活圈，出门即可快速实现商务办公、休闲生活、朋友聚会的生活需求。

新天地·熙照华庭坐拥环沪TOD枢纽，优享苏沪双城配套，轻松开启双城生活。同时，借助长三角一体化国策利好，上海公积金可偿还汾湖房贷，汾湖好房价值再度飞跃！

新天地·熙照华庭建面约88-129㎡学府名邸火爆热销中，

【 开发商 】——新天地集团

【占地面积】——约4.5万㎡

【建筑面积】——约8万㎡

【 容积率 】——约1.799

【绿地率】——约36.59%

【主力面积】——89/98/105/129㎡

【总户数】——809套

【车位总数】——1053个

【层高】——2.95米

【交付标准】——毛坯

【交房时间】——2023年6月-9月

【物业费】——2.95元/月

【价格】——19500元

【周边配套】

商业：华润万家、汾湖新天地、社区商业

教育：汾湖高新区实验小学、上海世外附属中学、汾湖高新区实验幼儿园

医疗：吴江区第五人民医院、三级甲等综合医院（规划中）

环境：洋砂荡公园、芦墟大渠荡生态公园

??环境：湘几漾湿地公园、西西那堤休闲公园

??景点：周庄古镇、同里古镇

交通：沪渝高速、常嘉高速、沪苏湖高铁苏州南站（规划中）、通苏嘉甬高铁（规划中）

诚邀莅临品鉴。

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