持有成本(房子持有成本这笔账，很多人是懵的)

之前有篇我说2023，是个置换的好时机，因为房产的两级分化越来越严重，有的房子就是不涨。

有朋友找我咨询，他很纠结，他觉得自己是自住，不想折腾，但又发现自己房子确实没怎么涨

我给他算了笔账：

400万总价房子

120万首付，贷款280万

装修税费花了20万

那么现金支出部分140万，每年成本，按理财4个点收益算，为5.6万

贷款按5.4%房贷利率算，利息每年15万

扣掉每个月4000租金收益

每年持有成本是15.8万

也就是说，如果房子每年升值少于15.8，那你就是亏的

当然有朋友可能会问，那我房子还完贷款了，是不是持有成本少些，不是的，那你的持有成本就是400万，乘以4个点的理财利息，16万

400万总价，是目前广州近郊小三房的一个预算，对多数家庭来说，房子是最大的开销，所以选筹极其重要

如果你买的不对，那就认栽，及时置换，亡羊补牢，犹未晚矣

ps：老胡提供买房咨询、家庭资产配置业务，以及广州买房一条龙服务。详见个人主页置顶微头条。