日本城镇化率(中国楼市，巨变将至，我们每个人都要做好准备了，否则后果很严重)

从这一刻开始，所有人必须做好心理准备了，因为中国房价的历史性拐点可能真的要来了。

情况大家应该都已经知道了，最近中国地产圈屡屡传出关键信号，不久前，前财政部部长楼继伟先生突然发话了，说经济转为正常增长之后，应该尽快开展房地产税试点。

更重要的是，去年3月国家财政部就表示了正在对房地产税试点城市进行调研，去年九月还有18个城市接到了通知。

要为征收房地产税做好准备，这种种消息都在表明，房地产税这个中国楼市的大杀器可能真的要来了。

那什么是房地产税啊？跟我有什么关系？诶，房价以后是不是要跌了？

首先房地产税事件的背后，意味着国家已经下定决心要挤压房地产的泡沫了，炒房客闭着眼睛买房就能暴富的时代真的要结束了。

咱先科普一个重要的知识点，其实房地产税。这玩意儿在国外已经收了几十年了，只不过咱们过去呢，就从来没收。

那为啥不收呢？

因为几乎所有全球的经济大国的地产行业都会经历两个周期，那就是土地财政周期和税收周期。

一个国家想要完成崛起，必须具备三大条件，土地、人口和能源。

像沙特、俄罗斯这种国家，石油能源丰富，就可以靠着卖能源迅速积累原始资本，完成国家崛起。

但是像中国、印度这样的能源比较匮乏的国家，就只能靠土地和人口来完成逆袭了。

所以土地，土地还是土地。千年以来，土地和土地上的房子、人口都是中国经济绕不开的命题，不管你喜不喜欢高涨的中国房价，

咱都不得不承认说过去30年里，咱们确实是靠着买房卖地快速的积累了大量的资金，又拿着这笔资金急速推动了中国经济的发展。

那现在问题来了，眼下中国城镇化率已经高达65%了，各位你知道这个数字意味着什么呢？

1981年日本城镇化率达到77%左右的时候呢，房价就不再大幅上涨，那上个世纪70年代美国城镇化率达到70%左右的时候，房价也出现了大幅的波动。

国家大部分地区都已经被建成城市了，老百姓大多都已经在城里买房了，房子没人买了，那房价可不就涨不上去了嘛。

所以这个时候很多国家就开始进入到地产业的这个第二个周期，叫做税收周期，简单来说这个周期，国家会开始向已经买房的人收税，用这笔税来弥补房价涨不上去的损失。

你看就比如像美国、英国的房地产税就已经占到了政府收入的30%以上。

听到这儿可能有人会问，我的天呐，以后我又要买房还贷，又得交税，那我太惨了。

别着急，你看这外国的房地产税主要是针对那些有很多套房的炒房客和有钱人的大豪宅收的，并不太会针对那些只有一两套房的小老百姓的。

那咱们国家应该也差不多，其实房价高不是最可怕的，最可怕的是炒房客把房子变成投资品，因为一旦变成投资品，就有人会囤积炒作。

那所有人都在玩一个击鼓传花的游戏了，而住房是人们的基本需求，你一小撮人把房价炒上天了，还让不让普通老百姓活了呢？

所以国家才一直强调房住不炒，以前没有房地产税的时候，炒房客可以把房子大量的存在自己手上，反正也没什么损失嘛。

但是征收房地产税之后，他们手上的房子越多，要交的税也就越多，所以这么一搞，你看他们以后还敢不敢囤那么多房子了？

那炒房客一看，这不对劲啊，现在房子变成亏本买卖了，那我还炒什么房子？

我赶紧卖了得了，而随着炒房客的消失，闭着眼睛买房就能一夜暴富的时代或许也将成为历史了。

可能有人还会说了那我懂了我懂了，炒房的人变少了以后房价是不是咔嚓就会跌下来呀？

这中国的情况不好说，但是。一单房的房没有暴跌呀，而是平稳的涨跌。

你看美国房地产税收了十多年了像东西海岸那些大城市，房价还是在蹭蹭上涨，而一些中部比较穷的城市呢，就一直处于缓慢下跌的状态。

那为什么会这样呢？

因为有源源不断优秀的年轻人削尖了脑袋想往大城市里钻呐，就算收房地产税，只要买房的人不减少，大城市的房价也很难下跌。

而一些城市这人口是在不断流失的，有的城市还存在房过剩的情况，再加上房地产税的来临，这些城市的房价哎，可能就会比较危险了。

咱们的房地产已经是超额完成历史任务了。纵观人类历史上每一个超级大国的崛起，他们的经济想要健康长远的增长，都离不开科技的进步。

所以最好还是让钱留到实体经济，搞产业升级。你看最近这两年，美国科技大爆发，想要追上老美，咱们需要多培养几个华为，而不是多几个恒大。

所以朋友们你们怎么看？