国企房地产(成都楼市内卷激烈，这家国企为何才是真正「赢家」)

这两年的房地产市场，充满了太多故事。

行业里，房企“债务危机”犹如连续剧，一出接一出；政策方面，各地因城施策稳定市场，从金融、财税等方面，促进房地产市场企稳回升；但同时购房者的观望情绪也日趋浓厚，出手更为谨慎。

空港发展·云璟铂樾 荣获2023年中国（四川）高端封面住宅

而空港发展·云璟铂樾，却难能可贵地走出了独立行情。据悉，位于双流核心区域的云璟铂樾自入市以来便备受关注，2023年12月3日首批次开盘即罄，是成都市2023年11月18日出台新政以来，首个报名数超过两倍摇号项目；二批次房源于2023年1月10日加推，即使受到春节假期的影响，项目依然人气爆棚，开盘当天景观楼王去化90.4%。

从首开即宣告房源售罄，再到接连创造两月两开全城热赏的荣耀，云璟铂樾以优异成绩彰显云系品质，奠定了国企转型“品质+品牌”的坚实基础。目前项目三批次已取证，即将热势加推，本次推售房源中仅44席的177㎡「大平层洋房」是区域改善购房者非常关注且期待的产品，因为纵观整个成都市场像这样的产品也非常少。

通过复盘发现，云璟铂樾无缝衔接高密度推售，而且步步为「赢」。他的爆火验证了空港发展这个本土国企品牌之于这座城市土地价值的抬升与赋能，不但给购房者建立了信心，更是扛鼎了成都楼市的信心。在当下的市场环境，这无疑是一个值得探讨的现象级样本。

空港发展·云璟铂樾能脱颖而出，很大程度在于是它是目前成都购房者购买清单中，难得同时手握「城市红利+资源禀赋」两副天牌的宝藏项目。

项目所在双流区是全国百强区（县）榜单上的“常客”，连续3年获得中国最具幸福感城区，其经济热度、产业活力、城建水平等都走在成都各区（市）县前列，同时它也是深度融入成渝地区经济圈建设的排头兵。

无论是从国家战略，还是城市发展来看，这里都屹立在成都大城崛起的时代风口，面临千载难逢的发展机遇和城市红利。

作为双流区行政中心所在地，并且在「一港三心四组团」的城市功能定位下，东升将建设成为高品质空港门户街道，以地铁3/10号线、双流西站TOD为代表的立体交通，让东升拥有了更便捷的交通和更高的通勤效率，几大交通聚合也形成了板块交通枢纽点。

海滨城 图源：成都市双流区政府官网

从高度集中的交通，到万达广场、优品道广场、海滨城购物中心、时代奥特莱斯等城市级黄金商圈，以棠湖中学、双流中学为代表的强劲教育配套，再到大型生态IP坐镇，「五湖四海」造就公园城市生态底色，高度契合改善购房者的宜居需求。

足够高的区域定位，再加上东升板块的优质站位，两大维度的叠加让选择空港发展·云璟铂樾的购房者能享受高度醇熟的城市配套、密集的城市资源、浓厚的生活氛围。

百度地图显示，空港发展·云璟铂樾距棠湖中学实验学校、万达广场、 四川大学华西空港医院仅一街之隔；距3号线、在建19号线航都大街站直线距离约1公里；距城市湿地公园群落也仅仅约1公里。

与生俱来的土地基因，把板块最好的市政、景观、配套都牢牢锚定在了一起，赋予了空港发展·云璟铂樾稀贵的居住特性。

周边1.5万亩城市湿地公园群落环绕，空港发展·云璟铂樾北侧还规划约74亩市政街区生态公园，以竹贤书影、桑陌花田、湖心岛、乐水荷畔等景观节点构建丰富而有序的游园体验，演绎公园城市的美好生活，加上项目自身还配建了一所幼儿园。

无论大区域的能级和项目的配套呈现度，在目前的市场上很难找到与之抗衡的项目。

在双流东升价值逐步兑现的大背景下，空港发展·云璟铂樾首开售罄，也是购房者用真金白银对板块投出的极大认可。要知道在楼市遇冷的当下，成都大部分项目首开成绩都不算理想，去化7、8成已经算是比较理想的成绩。

根据项目释放的消息，从首开即罄，接连创造两月两开全城热销，再到三批次取证即将顺势加推，这么快的速度，这么高的推量，项目的客户基数可见一斑。

在谈及「为何选择云璟铂樾」这一问题，除了板块发展前景外，购房者的回答都提及空港发展的品牌，以及对产品的认同。

因为他们知道在一个板块内，资源分布并非雨露均沾，产品水准也良莠不齐，所以一定要选择有实力的国企开发商：一方面，这类房企通常眼光精准，能够占有板块优质资源，承建城市变量红利，另一方面，他们是区域建设的主力军，拥有强大的资源整合能力和产品打造经验。

云璟铂樾由空港置业匠心打造，其隶属于双流区属国企成都空港城市发展集团（简称“空港发展”），专注商业地产和精品住宅市场化开发，战略性推动“地产+”产业投资布局，拓展生态链延展，积极打造西部知名品牌地产企业。

空港置业荣获2023年度中国（四川）房地产稳健品牌

作为双流共建者，「空港发展」的名字覆盖了日常生活的方方面面，它对在地交通路网、市政资源、区域气场以及地块历史的理解，远远超过一般企业。

空港发展累积承接了500余个重要工程项目，涉及城市道路、公共景观小景、学校医院等，布局工程建设、地产经营、多式联运、城市运营、口岸经济、公共服务、健康产业等核心业务板块，在区域发展史中留下浓墨重彩的印迹。

对城市不遗余力的投入与专研，从空港发展每一个作品中都能窥见其满分功力。而空港发展将多年深耕双流的经验注入云璟铂樾的产品营造中，以高端形态和一流产品力迭代板块封面人居，精准释放了区域的置换需求。

空港发展用自己最好的技艺倾尽全力做出云璟铂樾，给市场以及购房者带去的不仅是更好的房子，更在建筑设计、社区规划、户型创新等方面不断优化升级，拥有区域内罕见的产品力。

空港发展·云璟铂樾 区位图

这也可能是前后五年，置业东升板块的一个极优之选。所以，我们才敢下判断，空港发展·云璟铂樾前两批次这么火爆，第三批次只会更抢手。

空港发展·云璟铂樾项目鸟瞰效果图（以实际交付为准）

在整体规划上，由于板块经过多年的开发和建设，高密度、高容积率的建筑居多，居住舒适性对于改善人群一般。

空港发展·云璟铂樾在约66亩的土地上，打造容积率2.0对低密生态奢居。整体分布12栋建筑，均为13F小高层，行列式布局，纯板式结构，南北通透，享受媲美大平层的空间尺度。

空港发展·云璟铂樾效果图（以实际交付为准）

在外立面设计角度上，建筑立面设计通过抽象飞机机翼的概念，以现代海洋风格作为整体基调，借用仿石漆+玻璃+铝板的扁平化设计，打造流线型美学外立面。大玻璃面线条感设计，不止提高项目颜值，更能给居者带来极佳的通风采光及景观视野。

在社区景观的营造上，空港发展·云璟铂樾始终强调与建筑的统一性，七大美学景观节点与五大归家礼序的打造，让“内外皆公园”成为现实。

具体产品层面

三批次产品面积段为114-177㎡，在空间规划上都有着高度的功能性，满足不同改善人群的诉求。比如在143㎡的四房产品中，他们进行了两大突破——约7.2米超视距阳台与奢阔主卧套房设计。

客餐厨一体构成的超大横厅与面宽近约7.2米超视距阳台相连，值得一提的是，景观阳台突破传统长方形阳台的设计，打造波浪弧形观景阳台，一入家门便能清晰地感受其空间的大气与通透。而奢阔主卧套房更将奢阔感拉满，并设计出在同面积段产品中罕见的「L型衣帽间」，从此，生活变得更加游刃有余。

空港发展·云璟铂樾 177户型图

当然，我们今天谈论的重点，是云璟铂樾新鲜出炉的177㎡「大平层洋房」户型。

空港发展·云璟铂樾 177户型意境想象图 （非交付标准）

该户型集地段、视野、采光、景观等全优资源于一体，于城市核心地段享受高度醇熟的城市配套，拥有可直面生态公园和大中庭的双重瞰景视野，目光所及是不可复制的豪宅感受。

在楼栋内部，楼王户型采用2T2户纯板式的设计格局，作为标准的改善型产品，177㎡户型的生活导向应该在功能的基础上更趋向舒适性享受。从户型图上看，云璟铂樾显然对此有着充分的理解。

空港发展·云璟铂樾 177户型意境想象图 （非交付标准）

四房三卫的高配格局和媲美别墅的豪华版双主卧套房，让不少高端改善族一眼就相中了。开创性的约14.45m大面宽，最大化给出采光面与生活的舒适度；惊艳的270°帆船阳台，实现超广角瞰景的无界视野，震撼远超其他两百平的大平层；LDKG社交厅一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区既融合又独立。

空港发展·云璟铂樾 177户型意境想象图 （非交付标准）

这套户型打破洋房和大平层的界限，尺度上的越级配置让人居的舒适度有着肉眼可见的飞跃，作为洋房+大平层的高配版，对标市面上的主流户型这无疑是一份“降维打击”

结 语

在市场观望期能支撑房产价值的硬核逻辑少之又少。而一旦有高价值的项目，在任何时候都是值得追捧，有真实「含金量」的空港发展·云璟铂樾更是如此。

项目拥有高量级的区域规划与兑现，以及国企品牌的实力背书、硬核改善产品力，这三重价值蝶变，是所有购房者都难以抗拒的诱惑力。日前，项目三批已取证（蓉预售字第510116202367430号），无疑将再次精准地击中城市中坚客群的心，成为更多人的终极改善之选！

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