中国房子(中国房地产)

作者：朱来瑞 中国房地产是邓小平领导改革开放后最为辉煌的成就。 为什么遍地高楼大厦？这是个多方面综合体。首先建国后，社会主义土地公有制度优越性。土地是归国家全民所有，或归村，乡，镇 集体所有。在建筑用地方面，由国家政府统筹计划，根据城市规划，合理使用。有偿，无偿供给建筑用地均是根据城市发展，人口增长，经济发展。有偿供给建筑用地，增加地方财政收入。 邓小平领导改革开放，增加老姓自由度，不再受户口限制，人民可以自由迁移，农民可以进城务工。大大提高大中小尤其南方为主城市住房需求，带动房价大涨。 房价上涨原因，还有工资上涨，与货币超发等。 城市中心的老城区开发，需要给原住居民巨额补偿，开发商负担过重，且各种纠纷，不胜其烦。在城市郊区农田，菜地，拿地成本低 ，又免复杂的纠纷，又可增加地方卖地财政收入。大量郊区建筑用地供应是遍地高楼大厦土地基础保障。使城市如同＂摊大饼”向四周不断＂扩容＂。 汽车工业飞速发展，家庭个人拥有汽车大量增加，方圆几里仅是几脚油门的事，汽车为城市“扩容＂推波助澜 ，距离远近不再是大问题。 水陆连接桥，旱陆高架立体桥将城市东西南北连接形成巨大交通网，再次为城市“扩容＂起到巨大推动作用，中国有世界基建狂魔之称。城市公交系统的发展，公交线路随着城市“扩容＂增加，延长。地铁建设使城市交通立体化，更加高效便捷。 地铁通到那里，开发商的高楼大厦就建到那里。交通发展为房地产扩容起巨大作用。 1756年英国人首先研发水泥。1813年法国人将水泥提高一个档次。1824年英国人又将水泥提高到划时代水平，水泥分硅酸盐水泥，铝酸盐水泥，硫铝酸盐水泥等，研发水泥为世界建筑业发展带来巨大发展。谁也说不清水泥的寿命，几个世纪前的水泥建筑仍毅立不倒。人的寿命远远没有水泥寿命长。 水泥可能是在民国引进到中国，当时称＂洋灰＂。中国能自己生产，就称为水泥。 水泥，沙子，石子，纲筋，混合一起构成钢筋混凝土，钢筋混凝土是现代建筑的基本原素。 更是高楼大厦立体建筑基本原素。 由于建筑工程机械迅速发展，使用建筑机械建楼高效，省力，省钱，降低人工，几天一层楼成业内常态。吊车，推土机，挖掘机，绞绊机，大货车等建筑机械对建高楼大厦起到巨大作用。 建筑业由古代茅草房屋，土坯房屋，石头房屋，木制房屋，砖头平房，砖混结构多层步梯楼，框架结构超高层电梯楼经过几千年漫长的过程。 钢筋混凝土框架结构是建筑业划时代飞跃里程碑，使几十层，上百层超高电梯楼成为当今建筑业主流 。 随着人口大增，为了节省土地，建筑业向超高层电梯楼立体化发展。 西方现代建筑学引进，建筑材料的进步，建筑机械的研发制造等均由建筑学教育体系经过几代人努力促进中国房地产。 所以说中国房地产最关键是现代建筑教育体系。 举个真实例子： 建国后，现代建筑学在＂清华大学＂～中国最高学府，开设“土十木工程系＂。 其中土木系学生张秀华，女，(1934~2012)，出生于辽宁省大连市金州区（原金州县）。少女时代貌美如花，被公认为“金州中学＂校花。 张秀华于1954年考入清华大学“土木工程系＂。同年加入清华大学女子体操队。在高低杆，垫上运动，平衡木，跳马项目经常夺冠。 张秀华于1959年大学毕业，被分配到＂太原工学院＂（现＂太原理工大学＂）历任助教，讲师。主要教授《建筑制图》，《结构力学》，《建筑材料学》，《测量学》，《建筑理论力学》，《建筑结构抗震》，《钢筋混凝土框架结构学》，《建筑土木施工技术》，《土力学与地基基础》，《给排水工程》，《钢结构》等。张秀华教学同时攻克许多建筑科研项目。 张秀华教学工作历时20年，桃李满天下，其学生遍布全国各地，大多日后成为建筑结构专家。部分学生日后当了老师，数十年传承下来，张秀华成为建筑结构学资深老师。被称为＂老师的老师＂。 上个世纪七十年代末张秀华调入北京某建筑设计院，从事建筑结构设计。主要带领团队给北京各个高楼大厦出结构图纸。包括核对，审核，校对等，每一个环节都要签名，一级一级的签名。 张秀华是业内率先赞同谨慎异型建筑学理论。主要针对异型建筑造价高，施工难。抗震差，抗风差，寿命短。结构设计难以规范。建筑实用性差。施工周期长。实用性能差。同时提出建筑实用性第一，安全第一，主张建筑结构标准化，规范化。反对浪费的业内科学理论。 反对个别建筑师为了炫耀自己，标新立异，不计成本造价，不顾结构力学上不合理性，搞突出个人，本位主义，造成安全隐患。 张秀华赞同的＂反异型建筑理论学“ 为国家节省巨额成本，为房地产开发商节省巨额资金，根本上解决安全隐患，在建筑工程学上被广泛使用。 出资建楼方是建筑业的“门外汉＂。中国建筑业最大的问题出在这方面：建筑设计方不是出资建楼方，出资建楼方不懂建筑设计的学问。 结构工程师並不是个风光的职业。相反，充满了风险，责任 ，挑战，压力，主要是安全责任，每一个结构工程师要在自已设计的图纸上签上自已的尊姓大名，並不为了留芳千古。而是一旦大楼出现安全问题追责，追责是一生一世的追责，只要结构工程师人还活着，如果设计上问题引发安全问题就有被追责的可能。假设结构工程师设计的楼倒屋塌，尤其造成人员伤亡，根据结构工程师图纸上的签名 ，甚至将其送入监狱坐牢。 可见象张秀华这类结构工程师所从事的是高危行业，尤其做为女性，做为人妻，做为人母，为了生儿育女，养家糊口，为了人类有房居住，社会安全责任与事故风险担当是结构工程师的职业责任，职业特殊性使其不仅仅是建筑业的幂后＂无名英雄“，更是高危风险职业，如履薄冰的风险职业生涯。 结构工程师梦魂迁绕是他们设计的高楼大厦的安全。 高楼大厦毅立百年是每一个结构工程师的梦想。 当然，张秀华仅仅是现代建筑学，结构学，土木建筑工程学，建筑施工等方面一个特殊例子， 仅仅是通过个例，通过缩影了解中国建设业发展情况。 中国的高楼大厦是几代人，几代建筑，结构学老师，几代土木建筑系学生，出资方，施工方，房地产开发商，包括农民工～建筑工人共同努力，在党的领导下取得的辉煌。 在辉煌的背后，高危风险，安全隐患，艰难困苦，担当责任却无人知道。笔者对建筑业方方面面知根知底，深知其中“奥妙＂。 欢迎转载