长沙购房政策(接连发布重磅新政，长沙楼市正起变化)

春节前十天，长沙楼市连续发布重磅新闻。

先是1月12日起《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》实施。

“长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭，增加1套购房指标”落地。

再是1月18日消息，《关于强省会人才购房实施细则》近日印发。

45周岁（含）以下的，具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。

这两条新政的核心，都直指限购放松。

很明显，在新一轮楼市政策优化的浪潮里，长沙终于也撕开了口子。

那么，新政实施之后，楼市又将发生什么变化？

房票

春节前接连发布的两条新政，最为明显的是，带来了购房资格的改变。

前者，主要面向改善群体。

长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭，增加1套购房指标。

不仅仅是二孩及以上家庭，事实上，去年以来，长沙多次优化了改善群体的购房政策。

还比如以租换购，首套房网签四年后可购房2套等。

后者，直接扩充了刚需群体。

45周岁以下专科及以上的人才落户，且在购房当月有社保和个税记录的，可在限购区域内购买首套商品住房。

此前，则需要落户与社保或个税均满一年。

也正因为这项改变，被业内广泛看作是2018年以来，长沙楼市调控政策中覆盖面最广，力度最大的一次。

人才购房条件的放宽，将直接加强长沙对人才的吸引力，尤其是引流市州及外地人口落户长沙。

与之同时而来的是，一大批房票将进入长沙。

新政实施后，今年长沙楼市的理论房票，远超此前第三方机构测算的13万张。

整体来看，长沙去年至今出台的优化政策，做到了支持刚性和改善性住房需求。

市场

对于本地市场来说，新政的出台毫无疑问提振了信心。

两大新政实施细则公布的当天，长沙人的朋友圈几乎都经历了刷屏。

甚至有开发商直接将利好打在了宣传海报上。

身处楼市的每一个人，都能直接感受到热度的暴涨。

当然，这是感官层面上的。

而在市场预期上，也有了更进一步的可能。

比如，此前通过人才引进已落户长沙，但资格未满的，新政后可以放开手脚。

市州需求方面，以前有计划但是没资格的部分购房者，极大可能因为此次政策的变化，而考虑来长沙看房、买房。

相反，对于市州市场来说，强省会人才购房细则的公布，也是承压的开始。

根据湖南中原研究院的数据，长沙限购前，购房群体中地市州客户占比6-7成，而限购后，长沙主要以本地人和新长沙人为主。

新政过后，上述格局将被打破，市州需求或将向省会长沙转移。

当然，新政最终效果如何，还有待市场数据，尤其是来访量和成交量的印证。潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）也将持续关注。

无论如何我们都期望，这不是短期热度的暴涨，而是一次长期的改变。

潇湘晨报记者罗雅琪

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