县城房价(县城房价纷纷破万，如今有价无市，房价终会下跌)

一直以来大家都觉得大城市房价涨幅要比小城市强，小城市房价涨幅要比县城大，但这一两年楼市表现出完全不一样的走势，越是小城市房价反而涨的越猛。前几天在看国内百强县房价的时候，发现沿海县城房价都已经突破万元大关，有的县城房价甚至超过2万元一平米，例如义乌的房价就达到了22866元/平米，这样的房价比一些内地省会城市还要夸张。而且现在一二线城市都遭遇到十分严格的调控政策，但在小县城和三四线城市基本上处于调控之外，在炒作情绪下这些城市的房价依旧在不断上涨。不过炒作毕竟只是炒作，没有刚需支撑迟早会面临无人接盘的结局，房价终究还是要下跌！

关于县城房价上涨的原因，早就被楼市里的各种专家分析透彻了，无非就是那么几点：一是棚改拆迁，其实这是一个好政策，出发点是为了改善当地居民居住质量，但问题是在因为很多人在拿到赔偿款之后胡乱买房，不求最好但求最贵，这种氛围导致当地房价迅速上涨。二是炒房者炒作，因为棚改拆迁后拿到赔偿款的拆迁户大手笔买房，钱多人傻的行为吸引来大量炒房者，特别是在楼市调控之后一二线城市根本没有炒房入口，炒房资金需要一个宣泄口只能流入到县城，导致房价疯狂上涨。三是农民进城需求增加，最近几年因为一二线城市房价不断上涨，很多在外上班的人买不起大城市里的房子只能回到老家买房，这给县城带来了巨大购房需求，在这些需求的支撑下房价也迎来上涨。

但问题也相当严重，那就是这些需求并不是县城本身产生的需求，而是被炒作起来的需求，一旦市场冷静下来就会原形毕露。实际现在大部分县城已经陷入到有价无市的状态，表面看起来房价还处于上涨，但实际上只是炒房者的自娱自乐，反正没人买挂牌100万跟挂牌200万没什么区别，但一旦有人流露出愿意接手的态度，房东马上就会降价以表诚意。至于为什么会这样，最根本的一点就在于县城没有支撑点，不管是经济方面还是人口方面都难以支撑起上万的房价。全国大部分县城居民的收入都在3000元左右，这样的收入在除去生活支出之后已经所剩无几，想要用这一点点存款买单价上万的房子，想想都觉得不可能。因此从这一点来看未来县城房价肯定会下跌，而且这种下跌也存在现实基础，毕竟县城库存去化慢，开发商盖的房子都是几年前的房子，就算下降也不至于亏本。

对于县城房价笔者也曾多次讨论，观点也很明确，那就是县城房价缺乏必要支撑，后期下跌可能性大。因此对于购房者而言，如果你是刚需那县城的房价还是可以买的，前提是你有能力负担得起县城现在的高房价，所以个人建议需求不急切的购房者还是稍微等上一段时间比较好。但如果是因为看着现在县城房价上涨趋势不错，想要去县城投资炒房，那千万不要买，因为一旦买了之后你就会发现自己就从炒房者变成房东，被死死套在楼市里。