三亚凤凰(血本无归海南凤凰岛宣布破产重整，房价已腰斩)

2023年6月14日，中国交通建设股份有限公司（中国交建，601800.SH）发布临时公告，对旗下参股公司——三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司发来的《关于三亚市中级人民法院裁定受理公司重整的报告》的相关情况进行了公告。根据公告显示，凤凰岛公司已经无法清偿到期债务并且资不抵债，法院裁定受理其债权人三亚发展控股有限公司对其进行破产重整。

6月14日，中国交建发布关于旗下参股公司被裁定重整的公告

曾经风头无两的海南凤凰岛，还是走到了如今的地步。

时间回溯到12年前，2010年1月，国务部一份《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出炉，提出2020年将海南初步建成“世界一流海岛休闲度假旅游胜地”。消息一出，资本蜂拥而至，无数市场热钱与炒房团纷至沓来。1月11日，凤凰岛700套公寓开盘，每平米7万元的均价完全不是炒房团的对手，所有楼盘瞬间清空。一个月后，楼盘再次开盘，均价已上升至8.5万元，但依然被抢购一空——作为对比，2010年的广州新房成交均价“仅为”每平米11600元。

2010年，三亚凤凰岛开盘之初，房价一度高达7万元以上

但好景不长，凤凰岛随后深陷环保与宏观调控危机，房价急转直下。作为凤凰岛的主要开发方，凤凰岛公司的经营也在一时风光之后停滞不前。2014年3月，中国交建50亿元价格收购了凤凰岛公司45%的股权，而在此之前，已经有浙江国都等机构入资，想在低点时从凤凰岛分得一杯羹。只不过，资本的入局也没能改变客观条件的恶化。2017年，中央环保督察组点名批评凤凰岛填海造地侵蚀当地生态环境，有关项目随即在2018年初停工。停工之后的凤凰岛公司再也没有了能够销售变现的方式，此前规划建设的邮轮泊位、国际邮轮港、凤凰岛度假酒店等等全部化为泡影，公司的经营也愈发艰难。最终走到如今破产重整的境地。

随着环保与外部环境调控等，凤凰岛已不复当年辉煌

根据目前的市场信息，凤凰岛在售房源仅有10套，房屋均价3.6-7.8万元不等，如果考虑到这12年间的通货膨胀以及国内其他地方的楼市发展速度，凤凰岛的房价已经缩水数倍。凤凰岛的瑰丽风景，终成为炒房客与资本家的伤心之地。

如今凤凰岛地标式的风帆酒店已经人数寥寥